Резолютивная часть решения от 16 февраля 2023 г. по делу № А46-15124/2021

286/2023-30701(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

город Омск № дела 16 февраля 2023 года А46-15124/2021

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор аренды,

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое требование департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спектр Сити» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:170110:6084 и осуществить его государственную регистрацию в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ №

земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

расположенного в городе Омске, предоставляемого для строительства без проведения торгов

г. Омск Дата

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице исполняющего обязанности директора департамента ФИО1, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, распоряжения Администрации города Омска от 20.10.2020 № 394-к, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Спектр Сити», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 13.07.2020 по делу № А46-4527/2020, с учетом постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2020 по делу № А46-4527/2020 заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 8988 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок. Границы Участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3).

1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:170110:6084.


1.3 Местоположение Участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоэтажный жилой дом. Участок находится примерно в 263 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Ленинский административный округ, проспект Сибирский, дом 20/1.

1.4. Цель использования Участка: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

1.5 Разрешенное использование Участка: дошкольное, начальное и среднее общее образование.

1.6 Участок образован из земельного участка с кадастровым номером 55:36:170110:3379, предоставленного по договору аренды земельного участка от 01.02.2013 № ДГУ/13-3077-Л-32-А для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

1.7. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору, а также возврат Участка Арендатором Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору).

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 122 448,38 рубля в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 2 к настоящему договору).

2.2 Размер арендной плазы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменения нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменения кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом; в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

3) индексации размера арендной платы на уровень инфляции.

Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

Арендная плата, рассчитанная на основании величины рыночной стоимости права аренды земельного участка, изменяется в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в три года.

2.3 Арендатор перечисляет арендную плату Получателю но реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к


настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

2.4 Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с момента подписания акта приема-передачи Участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

1) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя;

2) передать арендованный Участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя.

3.2 Арендатор обязан:

1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, в течение трех лет с момента заключения настоящего договора;

3) своевременно уплачивать Получателю арендную плату в соответствии с настоящим договором;

4) не нарушать права соседних землепользователей, землевладельцев и арендаторов;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) возмещать Арендодателю убытки, связанные с оплатой штрафных санкций, предъявляемых контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора, а так же убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением состояния Участка и (иди) экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

10) письменно в течение 2-х дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов или отчуждения объектов, расположенных на арендуемом Участке;

11) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей и закрепленной территории;

12) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (пли) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель (далее - уполномоченные органы), в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти,


землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов и согласия Арендодателя;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории арендуемого Участка или в непосредственной близости от него, беспрепятственно освободить участок и обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации;

15) в случае не освоения Участка в течение срока действия настоящего договора, а так же в случае досрочного расторжения настоящего договора, освободить Участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации и передать в течение трех рабочих дней Арендодателю по акту приема-передачи;

16) получить разрешение на строительство объектов недвижимости в течение срока действия договора аренды (но не позднее трех лет с даты заключения настоящего договора);

17) осуществить строительство в соответствии с видом разрешенного использования Участка;

18) не изменять вид разрешенного использования Участка; 19) не допускать размещения на Участке нестационарных торговых объектов;

20) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

21) организовывать вывоз бытовых отходов и мусора, образовавшихся в результате деятельности и на прилегающих территориях обязанность по содержанию которых возлагается на Арендатора Участка. Вывоз бытовых отходов а мусора осуществляется Арендатором Участка самостоятельно или путем заключения договора со специализированной организацией. Если Арендатор Участка самостоятельно осуществляет вывоз бытовых отходов п мусора, то обезвреживание и размещение бытовых отходов и мусора производится на полигонах бытовых отходов на основании договора с организациями, имеющими соответствующую лицензию. Исполнение обязанности по организации вывоза бытовых отходов и мусора должно быть подтверждено Арендатором Участка договором или иными документами (талон, квитанция);

22) обеспечить снятие верхнего плодородного слоя почвы при производстве земляных работ и осуществить его передачу бюджетному учреждению города Омска «Управление дорожного хозяйства и благоустройства», в порядке, установленном муниципальными правовыми актами;

23) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1 Арендодатель имеет право: 1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменении и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендатором на Участке с нарушением


земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) досрочно в судебном порядке расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

- использования участка не по целевому назначению;

- предоставления участка в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;

- изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

- невнесения арендной плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- невыполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 2,11, 19 пункта 3.2

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление онеобходимости исполнения арендатором обязательств в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления с предложением расторгнуть настоящий договор аренды.

4.2. Арендодатель обязан:

1) передать Арендатору Участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в целях, предусмотренных настоящих договором;

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойки в виде пени в размере 1 /300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения существенных условий настоящего договора Арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка за каждый день нарушения.

5.4. При несвоевременном возврате имущества Арендатором Арендодатель вправе потребовать от него платы за фактическое использование Участка в размере арендной платы и уплаты штрафа в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости Участка за каждый день просрочки.

5.5. В случае неисполнения Арендатором обязанностей, указанных в подпункте 19 пункта 3.2. договора, а также в случае ненадлежащего их исполнения с Арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки.

5.6 Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, но месту нахождения Арендодателя, если иное не установлено законодательством..


7.ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

7.2 Настоящий договор считается заключенным с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

7.3. По окончании срока действия настоящего договора, обязательства сторон прекращаются, договор считается расторгнутым за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление Арендатора не требуется.

7.4. Место исполнения договора: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоэтажный жилой дом. Участок находится примерно в 263 м, по направлению на северо- восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Ленинский административный округ, проспект Сибирский, дом 20/1.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажор ныли; обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

8.2. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.3. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств, свыше трех месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий договора или его продолжении.

9. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, разделе 2, пункте 3.1, подпунктах 1, 2, 17, 19 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рола, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

10.2.Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего договора аренды, и лица, подписавшие его, уполномочены на это.

10.3. В случае нахождения на Участке каких-либо объектов Арендатор при необходимости освобождает земельный участок за счет собственных средств, претензий к Арендодателю Арендатор не имеет.

10.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

10.5. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу указанному в договоре или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора

11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: - акт приема-передачи Участка (приложение № 1);

- расчет ежемесячной арендной платы (приложение № 2); - выписка из Единого государственного реестра недвижимости (приложение № 3).

12. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по Омской


области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

Расчетный счет № <***> Банк: Отделение Омск БИК 045209001 Код бюджетной классификации 90911105012040401120 ИНН получателя <***> КПП получателя 550301001 ОКТМО 52701000

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска Адрес: 644024, г. Омск, Центральный АО, ул. Краснофлотская, д. 8 Телефон: <***>

АРЕНДАТОР: Общество с ограниченной ответственностью «Спектр Сити» ИНН <***>, КПП 550401001 ОГРН <***>

Адрес: 644041, <...>, каб. 4. Телефон:

ПОДПИСИ СТОРОН: От Арендодателя ФИО1 От Арендатора ФИО2

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка

от «__»________20 г. № __________

АКТ

приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не

разграничена, расположенного в городе Омске, предоставляемого для строительства

без проведения торгов

г. Омск « » 20 года Мы, нижеподписавшиеся, департамент имущественных отношений Администрации

города Омска (далее - департамент) в лице исполняющего обязанности директора

департамента ФИО1, действующего на основании Положения о

департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452,

распоряжения Администрации города Омска от 20.10.2020 № 394-к, именуемый в

дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Общество с ограниченной

ответственностью «Спектр Сити», в лице директора ФИО3,

действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой

стороны, в соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 13.07.2020 по

делу № А46-4527/2020, с учетом постановления Восьмого арбитражного апелляционного

суда от 25.09.2020 по делу

№ А46-4527/2020 и заключенного договора аренды земельного участка, государственная

собственность на который не разграничена расположенного в городе Омске от «

__»_____20 г. № _______произвели прием и передачу в аренду земельного участка,

государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе

Омске (далее Участок), имеющего следующие характеристики:

1. Категория земель, к составу которой относится Участок: Земли населенных

пунктов. 2. Площадь Участка: 8988 кв. м. 3. Кадастровый номер Участка: 55:36:170110:6084.

Местоположение (адресные ориентиры) Участка: установлено относительно

ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоэтажный жилой дом.

Участок находится примерно в 263 м, по направлению на северо-восток от ориентира.

Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Ленинский административный


округ, проспект Сибирский, дом 20/1. Арендодатель участок сдал _____________/ФИО1/ Арендатор участок принял _____________/ ФИО2/

Приложение № 2

к договору аренды земельного участка

от «__»________20 г. № __________

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске,

предоставляемого для строительства без проведения торгов

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского

городского Совета от 10.04.2019 № 138 «О Порядке определения размера арендной платы

за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и

предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее - Решение).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок

рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Кф, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублей;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером

55:36:170110:6084 площадью 8988 кв. м составляет 9 529 886,52 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,2% (п. 14 Приложения к

Решению).

Годовой размер арендной платы составляет: 400 255,23 рублей в год Размер ежемесячной арендной платы составляет: 33 354,6 рублей в месяц.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя ФИО1

От Арендатора ФИО2

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного


доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 24.12.2021 6:52:55

Кому выдана Пермяков Владимир Владимирович