Решение от 23 ноября 2018 г. по делу № А32-23399/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-23399/2016

г. Краснодар «23» ноября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 23 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-23399/2016

по иску администрации муниципального образования город – курорт Сочи (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к закрытому акционерному обществу «МПСО «Шахтоспецстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205018:58 площадью 2954 кв.м., пени, неосновательного обогащения,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - департамента имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Сочи,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ЗАО «МПСО «Шахтоспецстрой» о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205018:58 по договору от 25.10.2010 № 4900006090 за период с 04.04.2014 по 03.12.2015 в размере 992 253 рублей 67 копеек, пени в размере 193 277 рублей 48 копеек, а также неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 04.12.2015 по 31.03.2016 в размере 255 964 рублей 37 копеек.

Определением от 06.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен департамент имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Сочи.

В судебное заседание, состоявшееся 02.10.2018, стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явки своих представителей не обеспечили. Судебное заседание проведено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, между администрацией города Сочи и OOО «Агро-Процессинг» заключен договор аренды от 25.10.2010 года №4900006090 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205018:58 общей площадью 2954 кв. м, расположенного по адресу ул. Пластунская, 54 в Центральном районе г. Сочи, предназначенного для обеспечения эксплуатации зданий производственной базы. В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от 30.01.2012 года права переданы ЗАО «МПСО «Шахтоспецстрой».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.11.2015 по делу №А32-19117/2015 взысканы с ЗАО «МПСО «Шахтоспецстрой» задолженность по арендной плате за период с 04.04.2014 по 30.09.2015 в размере 289 859,66 руб., пеня за период с 11.06.2014 по 28.09.2015 в размере 44 709,48 руб. Расторгнут договор аренды от 25.10.2010 №4900006090 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205018:58 общей площадью 2954 кв. м, расположенного по адресу ул. Пластунская, 54 в Центральном районе г. Сочи, предназначенного для обеспечения эксплуатации зданий производственной базы.

В рамках настоящего дела истец обратился с требованием о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору от 25.10.2010 № 4900006090 за период с 04.04.2014 по 03.12.2015 в размере 992 253 рублей 67 копеек, пени в размере 193 277 рублей 48 копеек.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

При указанных обстоятельствах, требование в части взыскания задолженности за пользование земельным участком по договору от 25.10.2010 № 4900006090 за период с 04.04.2014 по 30.09.2015, а также пени по состоянию на 28.09.2015 подлежит прекращению.

Довод администрации о том, что при рассмотрении дела №А32-19117/2015 судом установлена неправильность выполненного администрацией расчета размера задолженности по арендной плате, выражающаяся в том, что администрация вправе претендовать на большую сумму взыскания арендной платы за тот же период, не означает, что администрация вправе повторно обратиться с иском о взыскании арендной платы за тот же период в части той суммы, которую, по мнению суда, выраженному в решении от 02.11.2015 по делу №А32-19117/2015, администрация имела права требовать.

Соответствующие возражения против повторного рассмотрения иска о взыскании арендной платы за тот же период, задолженность за который администрация взыскала в деле №А32-19117/2015, приведены ответчиком в отзыве по настоящему делу и признаются судом обоснованными, в связи с чем, производство по настоящему делу в части требований, рассмотренных по существу в деле №А32-19117/2015, подлежит прекращению.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка 25.10.2010 №4900006090 расторгнут в рамках арбитражного дела №А32-19117/2015, администрация обратилась с требованием о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205018:58 за период с 04.12.2015 по 31.03.2016.

Суд обязал администрацию произвести расчет (процессуальный) задолженности по арендной плате и по пене от рыночной стоимости земельного участка, исключив период, за который в рамках дела № А32-19117/2015 была взыскана сумма задолженности.

Как следует из решения арбитражного суда от 02.11.2015 по делу №А32-19117/2015, суд исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства легального и допустимого установления размера рыночной стоимости спорного земельного участка, в связи с чем, годовой размер арендной платы спорного земельного участка был определен судом на основании его кадастровой стоимости, которая составляла 44 879 531,20 рублей.

В соответствии с представленным департаментом имущественных отношений администрации города Сочи вместе с письмом от 28.10.2016 (т.3, л.д. 1 – 3) расчетом задолженности от рыночной стоимости земельного участка за период с 04.04.2014 по 03.12.2015 и расчетом неосновательного обогащения за период с 04.12.2015 по 31.03.2016, выполненным от рыночной стоимости земельного участка, составляющей 7 160 496 рублей по Отчету ООО «Александрия» от 20.05.2013 №2/83/ОЗ-2013 об определении рыночной стоимости арендной платы, арендная плата за период с 04.04.2014 по 31.12.2014 составляет 84 042,64 рубля, за период с 01.01.2015 по 03.12.2015 составляет 109 853,31 рублей, а всего за период с 04.04.2014 по 03.12.2015 – 193 895,95 рублей. Неосновательное обогащение по тому же расчету за период с 04.12.2015 по 31.03.2016 составляет 40 603,16 рублей.

Тот же размер неосновательного обогащения определен администрацией и в процессуальном расчете, представленном администрацией в судебном заседании 04.07.2017.

Общая сумма задолженности ответчика за весь спорный период составляет, таким образом, 234 499,11 рублей.

В деле №А32-19117/2015 с общества взыскана сумма в размере 289 859,66 рублей.

Таким образом, как указывает в письме от 28.10.2016 департамент имущественных отношений администрации города Сочи, учитывая взысканную сумму 289 859,66 рублей по решению суда по делу №А32-19117/2015, переплата за указанный период составляет 55 360,54 рубля (т. 3, л.д. 1 – 3).

Суд приходит к выводу о том, что поскольку в деле №А32-19117/2015 администрацией с общества взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с 04.04.2014 по 30.09.2015 в размере 289 859 рублей 66 копеек, данная сумма полностью перекрывает долг общества также и за взыскиваемый в настоящем деле период, если вести расчет задолженности от рыночной стоимости земельного участка, определенной оценщиком по заказу департамента имущественных отношений администрации (т. 3, л.д. 4 – 7).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

прекратить производство по делу в части взыскания с ЗАО «МПСО «Шахтоспецстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.10.2010 № 4900006090 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205018:58 за период с 04.04.2014 по 30.09.2015, взыскания пени по состоянию на 28.09.2015.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков