Решение от 29 апреля 2021 г. по делу № А82-643/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-643/2021
г. Ярославль
29 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 апреля 2021 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Техсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фараон" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль; общества с ограниченной ответственностью "Центрторг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Москва; гражданки ФИО3 г. Ярославль


о взыскании 1 050 718 руб. 13 коп.


при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО4 - представителя, доверенность от 15.03.21;

- от ответчика: не явился;

- от третьих лиц: не явились.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании:

- задолженности в сумме 637 342 руб. 09 коп.,

- договорной неустойки в размере 0,2% за период с 08.02.20 по 12.01.21 в сумме 413 376 руб. 04 коп.

обратилось ООО "Техсервис".

Определением от 22.03.21 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ООО "Центрторг" и гражданку ФИО3

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, ответчик письменный отзыв на иск не представил, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без его участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 21.04.21 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО "Управляющая компания "Фараон" и ООО "ЦентрТорг" заключен агентский договор от 07.04.05 № 3-ЦТ, согласно п. 1.1 которого принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от своею имени, но за счет принципата следующие действия и сделки осуществлять поиск субарендаторов, желающих получить в субаренду помещения в здании многофункционального торгового, офисного, культурно – развлекательною центра по адресу: пересечение ул. Гоголя - ул. Ньютона во Фрунзенском районе г. Ярославля. При этом принципал сообщает агенту, что на момент подписания настоящеюдоговора он является стороной предварительного договора аренды от 31.03.05 № 1-ЦТ, заключенного им с ООО «Ярстройарсенал», являющимся заказчиком строительства Торгово-офисного центра. Заключать предварительные и основные договоры аренды помещений, расположенных в здании торгово-офисного центра. Обеспечить открытие в торгово-офисном центре ряда разнопрофильных магазинов розничной торговли путем сдачи в субаренду площадей Торгово-офисного центра. Осуществлять все права и нести все обязанности арендодателя по заключенным предвари тельным и основным договорам аренды в течение всего срока их действия.

ООО «Ярстройарсенал» и ООО "ЦентрТорг" заключили договор от 25.01.07 № 4-ЦТ, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости, расположенные в здании по адресу: <...>, арендатор обязуется принять объект аренды и выплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную настоящим договором.

Между ООО "Управляющая компания "Фараон" и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды от 27.04.17 № 233-О/1, в соответствии с п. 2.1 которого арендатор обязуется предоставить арендатору на условиях настоящего договора во временное владение и пользование, следующие нежилое помещение на 4 этаже торгового центра, часть нежилого помещения № 34 общей площади 1775,5 кв.м., согласно планов и экспликаций, границы передаваемого в аренду помещения указанные в приложении № 1 к договору, со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренных договором.

В силу п. 3.1 договор за пользование «помещением» стороны установили арендную плату, состоящую из постоянной и переменной арендной платы.

Согласно п. 3.1.1 договора с учетом дополнительного соглашения, размер постоянной арендной платы в месяц составляет: 60 805 руб. 08 коп., кроме того НДС по ставке, действующей в периоде, за которую начисляется арендная плата. В постоянную арендную плату включается плата за пользование частью земельного участка пропорционально арендуемым площадям.

В силу п. 3.1.2 договора переменная арендная плата - денежная сумма, эквивалентная стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение). Размер переменной арендной платы определяется арендодателем на основании счетов (копий) соответствующих служб, предоставляемых собственником торгового центра, и расчетов (показания установленных счетчиков), и рассчитывается как сумма: А) стоимости фактически потребленной за месяц электроэнергии в помещении, определяемой на основании показаний измерительных приборов, установленных арендатором в помещении (если они ранее не были установлены арендодателем). В случае отсутствия в помещении измерительных приборов расчет стоимости производится в соответствии с Пропорциональной долей арендатора в стоимости электроэнергии, потребленной арендаторами торгового центра в арендуемых помещениях. Пропорциональная доля, указанная в п. «А», рассчитывается по формуле.

22.01.19 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатором), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (новым арендатором) и ООО "Управляющая компания "Фараон" (арендодателем) заключено соглашение о переуступке прав обязанностей но основному договору аренды от 27.04.17 № 233-0/1, в соответствии с п. 1 которого 01.02.19 арендатор, с согласия ООО «Управляющая компания «Фараон» передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по основному договору аренды от 27.04.17 № 233-0/1, заключенному между ООО «Управляющая компания «Фараон» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения № 34 площадью 200 кв.м. из общей площади 1775,5 кв.м. согласно планов и экспликаций, расположенное на 4 этаже Торгового центра по адресу: <...>. В том числе, арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя обязанности по уплате всех задолженностей, пеней, штрафов и иных платежей арендатора перед арендодателем, возникших в период до 01.02.19 и существующих на момент подписания настоящего соглашения, если таковые имеются.

ООО "Управляющая компания "Фараон" и ООО "Техносервис" заключили агентский договор от 10.04.19 № 1-Ф, согласно п. 1.1 которого принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала следующие действия и сделки: осуществлять поиск субарендаторов, желающих получить в субаренду помещения в здании торгового центра по адресу: <...>. Заключать предварительные и основные договоры аренды помещений, расположенных в здании торгового центра. Осуществлять все права и нести все обязанности арендодателя по заключенным предварительным и основным договорам аренды в течение всего срока их действия.

ООО «ЦентрТорг» (арендатор), ООО «Техсервис» (новый арендатор) и ООО «Ярстройарсенал» (арендодатель) заключили соглашение от 10.04.19, согласно п. 1 которого с 10.04.19 арендатор, с согласия арендодателя, передает новому арендатору, а новый арендатор принимает права и обязанности по основному договору аренды № 4-ЦТ от 25 января 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области № 76-76-01/038/2007-242 от 17.02.07, заключенному между арендатором и арендодателем.

Соглашением от 06.01.20 основной договор аренды от 27.04.17 № 233-О/1 расторгнут. Помещение возвращено истцу по акту возврата от 11.10.20.

Между тем, в нарушение условий договоров, ответчик не исполнил предусмотренные договором обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с февраля по октябрь 2020 года в общей сумме 637 342 руб. 09 коп., в том числе:

- задолженность по постоянной арендной плате в сумме 472 949 руб. 82 коп.,

- задолженность по переменной арендной плате в сумме 164 392 руб. 27 коп.

Претензией от 17.12.20 № 263 истец предложил ответчику оплатить указанную задолженность. Однако ответчик от исполнения обязанности по оплате долга уклонился, что послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы в рамках действия договора аренды установлен материалами дела.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств полной оплаты долга суду не представил, требование о взыскании задолженности предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Иск в части взыскания пени предъявлен правомерно, так как начисление договорной неустойки в размере 0,2 % и 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, предусмотрено п. 8.2.1 договора аренды, п. 4 соглашения о расторжении договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Расчет пени проверен судом и признан обоснованным за период с 08.02.20 по 12.01.21 в сумме 413 376 руб. 04 коп.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).


Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль в пользу общества с ограниченной ответственностью "Техсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль 637 342 руб. 09 коп. долга, 413 376 руб. 04 коп. пени за период с 08.02.20 по 12.01.21 и 23 507 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья О.С. Харламова