Решение от 11 ноября 2023 г. по делу № А81-8799/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8799/2023
г. Салехард
11 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2023 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чалбышевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЛенАр" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании произвести действия,

третье лицо - Некоммерческая организация "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии в судебном заседании: стороны представителей не направили,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "ЛенАр" (далее - ответчик) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, путем устранения трещин под подоконниками в жилой комнате и в кухне, регулировки оконного блока, расположенного в кухне, замены сифона сливного бачка унитаза.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Некоммерческая организация "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" (далее – третье лицо).

Определением от 14.09.2023 назначено предварительное судебное заседание на 09.11.2023, с указанием на возможность рассмотрения спора по существу в тот же день при отсутствии возражений сторон.

Третье лицо представило отзыв на иск, просит вынести судебный акт на усмотрение суда, который приобщен в материалы дела с приложениями (в том числе – договор № 421 от 20.12.2019 с приложениями). Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец, ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили; третье лицо просило рассмотреть спор в отсутствие его представителя.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон против рассмотрения спора по существу в день проведения предварительного судебного заседания, суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов и сведений, 20.12.2019 между третьим лицом и ответчиком заключен договор № 421 об инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома.

По состоянию на 22.12.2021 между третьим лицом и муниципальным образованием город Муравленко заключен договор № 67, согласно которому в собственность муниципального образования город Муравленко переданы объекты жилищного фонда расположенные по адресу: <...>, количество квартир 36, в том числе, квартира № 18.

В соответствии с Положением об Управлении муниципального имущества Администрации города Муравленко (далее - Управление), утвержденным решением Городской Думы от 28.10.2009 № 673, УМИ является структурным подразделением Администрации города Муравленко, уполномоченным осуществлять права собственника муниципального имущества, а также обеспечивающим реализацию полномочий муниципального образования в сфере управления муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися под объектами муниципальной собственности городского округа, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, лесными участками, находящимися в муниципальной собственности, и водными объектами, расположенными в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию.

На основании договора социального найма жилого помещения от 22.12.2022 № 66 квартира № 18 передана ФИО2

По состоянию на 05.07.2023 ФИО2 обратилась в Управление муниципального имущества с заявлением о выявленных строительных недостатках в виде трещин на стене в жилой комнате, смещения оконного блока на кухне, плохо работающего слива унитаза. В ходе осмотра жилого помещения № 18 многоквартирного жилого дома №31 по улице Нефтяников, проведенного 19.07.2023, установлено, что в кухне и жилой комнате наблюдаются трещины на стенах под подоконниками; в кухне наблюдается задувание наружного воздуха с оконного блока, требуется регулировка оконного блока; в туалете плохо работает слив унитаза, возможен брак сифона.

По результату осмотра, 25.07.2023 посредством электронной почты ответчику направлено требование о безвозмездном устранении выявленных .недостатков в срок не позднее 15.08.2023

Впоследствии, 18.08.2023, при повторной проверке установлено, что недостатки ответчиком не устранены.

Статьей 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В соответствии со статьей 756 ГК РФ, предельный срок обнаружения недостатков при исполнении договора строительного подряда составляет пять лет и начинается он с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Акт приема-передачи квартир к договору участия в долевом строительстве № 463 от 25.12.2018 подписан сторонами 20.04.2021, следовательно, гарантийный срок истекает в 2026 году.

Согласно пункту 6.4. договора № 421 от 20.12.2019, представленного третьим лицом с отзывом в материалы дела, гарантийный срок по квартирам и дому составляет пять лет с даты подписания акта приема-передачи квартир. Согласно абзацу 2 указанного пункта договора, на технологическое и инженерное оборудование квартир, входящее в состав передаваемого дома, гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя, но не менее трех лет со дня подписания акта приема-передачи квартиры. Следовательно, на сантехническое оборудование гарантийный срок определен сторонами не менее трех лет, а на непосредственно квартиру и ее составляющие (оконные блоки, подоконники, стены и т.п.) – пять лет.

Согласно приложению № 2 к договору № 421 от 20.12.2019, сантехническое оборудование установлено ответчиком, следовательно, на него распространяется гарантийный срок по договору. При этом ответчик не представил возражений по заявленным требованиям; в деле отсутствуют сведения о ненадлежащем использовании квартиры или находящегося в ней оборудования.

Отсутствие возражений со стороны ответчика суд расценивает, как признание иска, в порядке части 3.1. статьи 70 АПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению, как обоснованный, законный, подтвержденный представленными в дело документальными доказательствами.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, путем устранения трещин под подоконниками в жилой комнате и в кухне, регулировки оконного блока, расположенного в кухне, замены сифона сливного бачка унитаза.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины за рассмотрение иска.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

И.В. Чалбышева