Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А81-2956/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2956/2020
г. Салехард
21 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чалбышевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СК "Галактика" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Администрации муниципального образования горд Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***> 8900508592)

о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СК "Галактика" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Администрация муниципального образования город Салехард (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 89:08:010304:2322, находящийся по адресу ЯНАО, <...> - в силу приобретательной давности.

Ответчик представил отзыв, в котором возражает против иска, полагает, что не является надлежащим ответчиком. Кроме этого, ответчик указывает на отсутствие спора в отношении определения права собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание прибыли представители истца и ответчика.

Лицам, участвующим в деле разъяснены их процессуальные права и обязанности. Отводов составу суда не заявлено.

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев заявление, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.08.2012 между истцом и закрытым акционерным обществом «Обдорский строитель» заключен договор купли-продажи здания – назначение жилое, 1-этажное, общая площадь 466, 4 кв.м. – расположенного по адресу ЯНАО, <...>, свидетельство о государственной регистрации права № 89 АА 250599 от 13.06.2012 (т.д. 1., л.д. 10-11) Договор зарегистрирован в Управлении государственного кадастра и картографии по ЯНАО по состоянию на 15.09.2012.

Впоследствии, в 2016 году, в связи с установлением факта о том, что под одним адресом значится два объекта недвижимости, истец подал заявление об изменении адреса приобретенного объекта недвижимости - вместо « <...>» на « <...>. Заявление удовлетворено, адрес изменен на заявленный.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что зданием пользуется длительное время, споры различного рода в отношении здания по адресу <...> отсутствуют.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд исходит из следующего.

Защита права в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации производится в том случае, когда лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Таким образом, законодатель определил защиту рассматриваемого права исключительно в том случае, когда регистрация такого права отсутствует.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 13.09.2012 89 АА 259156 (т.д. 1, л.д. 12). Согласно представленному документу, за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу ЯНАО, <...>. Регистрация права произведена на основании договора купли-продажи от 14.08.2012.

Также в материалы дела представлено распоряжение № 809-р от 11.05.2016, согласно которому Администрация МО г. Салехард присвоила зданию жилого назначения с кадастровым номером 89:08:010304:2322 адрес: РФ, ЯНАО, муниципальное образование <...>; основание : заявление ООО «СК «Галактика» от 21.04.2016, свидетельство о государственной регистрации права от 13.09.2012 89 АА 259156.

На основании исследования представленных документальных доказательств судом установлен факт регистрации права истца на спорный объект недвижимости по состоянию на 13.09.2012, с последующим изменением адреса объекта, но без смены правообладателя – истца по настоящему делу. Данное обстоятельство исключает удовлетворение требования о признании права собственности в силу приобретальной давности.

Не принимаются возражения ответчика, основанные на доводах о самовольном изменении истцом первоначального объекта недвижимости посредством пристройки дополнительных помещений, выходящих за пределы земельного участка, что, по мнению ответчика, исключает возможность признания права собственности в целом на объект недвижимости в реконструированном виде. При установленном факте регистрации права собственности истца по состоянию на 13.09.2012, действия истца по пристраиванию дополнительных помещений могут являться предметом иного разбирательства, но не имеют значения при рассмотрении заявления о признании права собственности притом, что истец просил о признании такого права в старых границах, обосновывая свое требование заключенным в августе 2012 года договором купли-продажи здания.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявления отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

4. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

5. В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

6. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

7. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

8. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

И.В. Чалбышева