Решение от 11 января 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-132828/25-77-888
г. Москва
12 января 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2025года

Полный текст решения изготовлен 12 января 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Е.А.,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-684/24 от 06.12.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИТЕЦИЯ" (124617, Г.МОСКВА, Г. ЗЕЛЕНОГРАД, Д.1408, Н.П. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по основному долгу за период с 27.11.2021 по 27.01.2025 в размере 39 407 руб. 15 коп., пени за период с 27.11.2021 по 29.01.2025 в размере 209 211 руб. 03 коп.; процентов за период с 09.11.2024 по 29.01.2025 в размере 6 223 руб. 96 коп., о расторжении договора купли-продажи от 26.10.2021 № 59-7287 на нежилое помещение площадью 23,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, город Зеленоград, корпус 1408; 3. об обязании ООО «ЛИТЕЦИЯ» возвратить Департаменту нежилое помещение площадью 23,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, город Зеленоград, корпус 1408,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИТЕЦИЯ" о взыскании задолженности по основному долгу за период с 27.11.2021 по 27.01.2025 в размере 39 407 руб. 15 коп., пени за период с 27.11.2021 по 29.01.2025 в размере 209 211 руб. 03 коп.; процентов за период с 09.11.2024 по 29.01.2025 в размере 6 223 руб. 96 коп., о расторжении договора купли-продажи от 26.10.2021 № 59-7287 на нежилое помещение площадью 23,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, город Зеленоград, корпус 1408; 3. об обязании ООО «ЛИТЕЦИЯ» возвратить Департаменту нежилое помещение площадью 23,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, город Зеленоград, корпус 1408., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке с. 49 АПК РФ.

Определением суда от 13.10.2025г. производство по делу № А40-132828/25-77-888 в части требований Департамента о расторжении договора купли-продажи от 26.10.2021г. № 59-7287 на нежилое помещение площадью 23,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 1408; об обязании ООО "ЛИТЕЦИЯ" возвратить Департаменту городского имущества города Москвы нежилое помещение площадью 23,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 1408, о взыскании процентов за предоставленную рассрочку за период с 09.11.2024 по 29.01.2025 в размере 6 223 руб. 96 коп. прекращено в ввиду отказа истца от иска, на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 454 ГК РФ и мотивированы нарушением условий договора купли-продажи от 26.10.2021 № 59-7287. Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, продавец) и ООО «ЛИТЕЦИЯ» (ответчик, покупатель) заключен договор купли-продажи от 26.10.2021 № 59-7287 на объект недвижимости общей площадью 23,20 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, город Зеленоград, корпус 1408.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: г. Москва, город Зеленоград, корпус 1408 (далее - Объект).

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 2 364 000 руб. 00 коп.

По условиям п.п. 3.1, 3.2, 3.4 договора ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта. Установленная договором обязанность по своевременному внесению платежей в счет основного долга не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 27.11.2021 по 27.01.2025 в размере 39 407 руб. 15 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи.

Согласно пункту 3.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно пункту 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных 3.4 Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик допустил просрочку по уплате выкупных платежей, в связи с чем, истец начислил пени за период с 27.11.2021 по 29.01.2025 в размере 209 211 руб. 03 коп.

Направленные ответчику претензии от 05.02.2025 № 33-6-28687/25-(0)-1 и от 05.02.2025 № 33-6-28687/25-(0)-2 оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

На основании изложенного, принимая во внимание информационный расчет истца, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору купли-продажи от 26.10.2021 № 59-7287 за период с 27.11.2021 по 27.01.2025 в размере 16 407 руб. 15 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в указанном размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. Наличие задолженности в большем размере материалами дела не подтверждается.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о его необоснованности, поскольку данный расчет составлен в нарушение действующего законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка подлежит начислению до 01.04.2022 (по 31.03.2022) и далее с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с учетом произведенного судом перерасчета, принимая во внимание информационный расчет истца, суд считает, что истцом правомерно начислена неустойка за период с 27.11.2021 по 29.01.2025, за исключением период моратория, в размере 187 163 руб. 45 коп.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (а, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае ст. 333 ГК РФ применению не подлежит, поскольку ответчиком не заявлено о ее применении ни устно, ни письменно.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 454, 549 ГК РФ,

руководствуясь ст.ст. 4, 9, 41, 49, 65, 71, 75, 102, 104, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИТЕЦИЯ" (124617, Г.МОСКВА, Г. ЗЕЛЕНОГРАД, Д.1408, Н.П. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность по основному долгу за период с 27.11.2021 по 27.01.2025 в размере 16 407 (Шестнадцать тысяч четыреста семь) руб. 15 коп., пени за период с 27.11.2021 по 29.01.2025 в размере 187 163 (Сто восемьдесят семь тысяч сто шестьдесят три) руб. 45 коп., всего 203 570 (Двести три тысячи пятьсот семьдесят) руб. 60 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИТЕЦИЯ" (124617, Г.МОСКВА, Г. ЗЕЛЕНОГРАД, Д.1408, Н.П. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 14 272 (Четырнадцать тысяч двести семьдесят два) руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова