Решение от 14 марта 2024 г. по делу № А07-23668/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23668/23
г. Уфа
14 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2024

Полный текст решения изготовлен 14.03.2024



Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 4 417 409,39 руб. (согласно уточнению).



При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2024 № 1,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 16.10.2023, удостоверение.



ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании 4 758 280 руб. платы за содержание общедомового имущества многоквартирных домов.

От истца поступили уточненные исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика основной долг за период с 01.01.2021 по 31.03.2023.в размере 4 417 409,39 руб.

Уточнения судом приняты по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика арифметический расчет уточнённого долга не оспаривает.


Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является собственником помещений, расположенных в г. Уфа по адресам:

№
Адрес . 4

Площадь,

кв.м.

Сумма, руб.

1
ФИО4, д. 19

75

34 462,05

2
ФИО4, д. 22

1.25,8

51 891,28

3
ФИО4, д.22

128,7

53 671,90

4
ФИО4, д. 30а

147,1

56 918,28

5
ФИО4, д.ЗОа

27,3

10 563,37

6
Архитектурная, д.З

. 126,8

55 855,13

7
Архитектурная, д.З

48,9

21 540,51

8
Борисоглебская,д. 15

93,8

47 126,06

9
Борисоглебская, д.З

302,6

132 164,09

10

Борисоглебская, д.З

13,7

5 983,55

11

Борисоглебская, д.З

361,5

157 889,20

12

Блюхера, д.23/1

265,4

91 630,17

13

Блюхера, д.27/2

232,6

171 892,04

14

Блюхера, 6а

30,4

9 143,17

15

ФИО5, д. 127

36,6

24 267,01

16

Б .Хмельницкого,д. 134

62,4

25 190,41

17

Вологодская, д.52

123,1

36 455,77

18

ФИО6, д. 242

128,7

52 997,94

19

ФИО7, д.1

10,7

4 265,81

20

ФИО7, д.1

35,4

14 113,04

21

ФИО7, д. 1

188,9

75 310,54

22

ФИО7, д.12

79

35 062, 91

23

ФИО7, д.13

190,9

87 154,75

24

ФИО7, д. 17

74,9

33 695,43

25

ФИО7, д.17

89,6

40 308,65

26

ФИО7, д.2

80,8

39 267,26

27.

ФИО7, д.2 *

153,1

74 403,54

28

ФИО7, д. 20

99,7

46 792,81

29

ФИО7, д.20

96,4

45 243,87

30

ФИО7, д.22

56,9

27 550,36

31

ФИО7, д. 22

43,3

20 965,39

32

ФИО7, д.27

107,8

52 095,88

33

ФИО7, д.З 1

252,5

95 167,32

34

ФИО7, д.З 1

85,6

42 294, 72

35

ФИО7, д.57а

110,5

70 667,96

36

ФИО7, д.8

156,6

75 455,99

37

Космонавтов, д.9

227,9

108 970,37

38

Конституции, д.8

243,7

107 719,52

39

Конституции, д.8

82,6

36 510,79

40

Кольцевая, д.22

167,6

74 644,12

41

Кольцевая, д.ЗЗб

78,2

36 009,24

44

Кремлевская, д.55

240,5

89 688,22

45

Кремлевская, д.55

194,5

72 534,19

46

Кремлевская, д.57/2

50,1

22 039, 97

47

Л. Толстого, д.5

103,9

49 224,53

48

ФИО8, д. 1

78,1

35 543,01

49

ФИО8, д. 10

248,9

105 633,56 -

50

ФИО8, д.З

53

26 106,98

51

ФИО8, д.6

141,9

64 458,51

52

ФИО8, д.8

36,7

14 339,23

53

Мира, д.17

80,3

19 822,89

54

Мира, д.24

140,6

48 257,32

55

Мира, д.ЗЗ

88,7

43 487,60

56

Мира, д.7

97,5

49 928,74

57

Мира, д.7

139,1

70 187,27

58

Мира, д.7

104

52 476,34

59

Мира, д.7

224,3

113 177,51

60

Мира, д.7

633,6

319 701,85

61

Мира, д.7

223,8

112 924,94

62

ФИО9, д.5

73,4

26 786,19

63

Нежинская, д.З

110

37 728, 90

64

Нежинская, д.З

140,5

48 190,56

65

Нежинская, д.З

123,3

42 290,91

66

Нежинская, д.З

169,3

58 068,41

67

Попова, д.25

74,1

33 502,21

68

Первомайская, д.2

303,6

118 372,15

69

ФИО10, д.4

152,7

64 767,65

70

У-вых, д.11

62,2

24 262,81

71

У-вых, д.13

89,4

35 831,04

72

У-вых, д.19

75,5

31 183,68

73

У-вых, д.З 1

37,5

18 229,29

74

У-вых, д.31

118,2

56 769,51

75

У-вых, д.З 1

66,7

32 425,65

76

У-вых, д.З 1

131

63 685,58

77

Конституции, д.8

91.1

40 267,39


Итого, руб.


4 417 409, 39


Данный факт не оспаривается ответчиком иподтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы" является управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, согласно протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов, информации, размещённой в общем доступе на официальном сайте ГИС ЖКХ в сети Интернет и осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в которых расположены принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию городской округ огород Уфа Республики Башкортостан помещения по перечисленным выше адресам.

ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» надлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены муниципальные помещения.

До настоящего времени обязательства со стороны ответчика не выполнены, оплата жилищно-коммунальных услуг по содержанию общедомового имущества не произведена.

За период с 01.01.2021 года по 31.03.2023 года общая сумма задолженности УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ за фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирных жилых домов, в которых расположены указанные выше помещения, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ огород Уфа Республики Башкортостан, составляет 4 417 409 руб. 39 коп.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по оплате услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирных жилых домов, общество направило в адрес ответчика претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Нежилые помещения встроенного и встроено-пристроенного типа, которые конструктивно связаны с остальными помещениями, инженерными сетями жилого дома, входящими в состав общего имущества, и требующими технического обслуживания и ремонта, обеспечения, создают обязанность для собственников помещений участвовать в несении расходов на содержание и обслуживание общедомового имущества, которое является общей собственностью каждого законного владельца помещений (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, законами или иными правовыми актами.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что в спорный период функции управляющей организации в отношении МКД, в которых расположены принадлежащие ответчику помещения осуществляло ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы", и пришел к выводу, что поскольку нежилые помещения, находятся в муниципальной собственности, на стороне городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан возникла обязанность по оплате оказанных обществом услуг по содержанию общедомового имущества.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества за период 01.01.2021 года по 31.03.2023 составила 4 417 409,39 руб.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, признан правильным.

Ответчик арифметическую правильность расчета истца подтвердил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 4 417 409,39 руб. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 45 087 руб., государственная пошлина, уплаченная по платежному поручению от 22.08.2023 года № 1682 в размере 1 704 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) за счет бюджета муниципального образования в пользу ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) основной долг в размере 4 417 409,39 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 45 087 руб.

Вернуть ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 22.08.2023 года № 1682 в размере 1 704 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.В. Ганцев