Решение от 28 июня 2022 г. по делу № А65-12003/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12003/2022


Дата принятия решения – 28 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 июня 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием:

от истца - представителя ФИО2, действующего по доверенности от 14.08.2021,

от ответчика – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-12003/2022 по исковому заявлению акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания «Тандем» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Практика М» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 17 960 445 руб. 07 коп. по договору аренды № 3-1202/Д от 01.06.2019, в том числе 16 205 700 руб. – основной долг за период с 01.10.2020 по 31.05.2022, 1 754 745 руб. 07 коп. – переменная часть арендной платы за период с 01.06.2021 по 30.04.2022,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Инвестиционно-строительная компания «Тандем» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Практика М» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 17 960 445 руб. 07 коп. по договору аренды № 3-1202/Д от 01.06.2019, в том числе 16 205 700 руб. – основной долг за период с 01.10.2020 по 31.05.2022, 1 754 745 руб. 07 коп. – переменная часть арендной платы за период с 01.06.2021 по 30.04.2022 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.06.2019 заключен договор аренды №3-1202/Д, согласно которому арендодатель передает а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение, пригодное для использования по целевому назначению, общей площадью 1 700 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 16:50:100429:273, расположенное на третьем этаже здания по адресу: РТ, <...>.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 24.06.2019.

В соответствии с пунктами 3.1-3.3 договора арендная плата состоит из базовой и переменной составляющих.

Базовая часть арендной платы состоит из трех частей. Первая часть составляет 3 000 руб. за 1 кв.м., вторая часть составляет 2 000 руб. за 1 кв.м., третья часть составляет 100 руб. за 1 кв.м.

Дополнительным соглашением от 31.12.2020 к договору стороны договорились за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 включительно изменить (уменьшить на 30%) размер первой части базовой составляющей арендной платы до суммы 2 100 руб. за 1 кв.м. помещения в год и размер третьей части базовой составляющей арендной платы до суммы 70 руб. за 1 кв.м. помещения в год.

Переменная часть арендной платы представляет собой оплаты за оказываемые по договору коммунальные услуги и вносится арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета арендодателем.

Согласно пункту 3.7 договора арендная плата, кроме переменной составляющей, вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно.

Из искового заявления следует, что ввиду невнесения ответчиком арендных платежей по договору на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 16 205 700 руб. по базовой части арендной платы за период с 01.10.2020 по 31.05.2022, в размере 1 754 745 руб. 07 коп. по переменной части арендной платы за период с 01.06.2021 по 30.04.2022.

Истец 14.04.2021 направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование оплатить образовавшийся долг.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил, возражения на требования не заявил.

В доказательство оказания ответчику коммунальных услуг на заявленную сумму истец представил в материалы дела акты №2705 от 30.06.2021 на сумму 151 649 руб. 32 коп., №3198 от 31.07.2021 на сумму 149 339 руб. 59 коп., №3600 от 31.08.2021 на сумму 161 541 руб. 16 коп., №4093 от 30.09.2021 на сумму 163 765 руб. 96 коп., №4549 от 31.10.2021 на сумму 172 739 руб. 98 коп., №4989 от 30.11.2021 на сумму 152 404 руб. 46 коп., №5469 от 31.12.2021 на сумму 188 503 руб. 66 коп., №352 от 31.01.2022 на сумму 236 559 руб. 18 коп., №841 от 28.02.2022 на сумму 208 857 руб. 24 коп., №1320 от 31.03.2022 на сумму 221 470 руб. 64 коп., №1792 от 30.04.2022 на сумму 37 447 руб. 90 коп., счет на оплату №2489 от 24.05.2022 на сумму 1 754 745 руб. 07 коп., а также доказательства отправки указанных документов ответчику посредством электронной почты и почтовой связи.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствие доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 16 205 700 руб. по базовой части арендной платы за период с 01.10.2020 по 31.05.2022, в размере 1 754 745 руб. 07 коп. по переменной части арендной платы за период с 01.06.2021 по 30.04.2022 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с увеличением истцом исковых требованием и их удовлетворением расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению следующим образом: с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 97 458 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 15 344 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Практика М» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания «Тандем» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 17 960 445 (Семнадцать миллионов девятьсот шестьдесят тысяч четыреста сорок пять) руб. 07 коп. по договору аренды № 3-1202/Д от 01.06.2019, а также 97 458 (Девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Практика М» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 15 344 (Пятнадцать тысяч триста сорок четыре) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья Е.А. Холмецкая