Решение от 11 июля 2024 г. по делу № А26-2724/2024

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-2724/2024
г. Петрозаводск
11 июля 2024 года
Резолютивная часть решения принята 11 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 11 июля 2024 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Левичева Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ятовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Кондопожского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» о взыскании 211 948 руб. 43 коп.,

при участии представителей:

истца, Администрации Кондопожского муниципального района, - не явился, извещен;

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Содружество», - не явился, извещен;

установил:

Администрация Кондопожского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, далее - ответчик) о взыскании задолженности по возмещению расходов на содержание переданного в аренду помещения по договору № 682 аренды муниципального имущества от 29.06.2007 года в размере 211 948 руб. 43 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.04.2024 года суд принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.05.2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 24.06.2024 года удовлетворено заявление Администрации Кондопожского муниципального района об обеспечении иска, наложен арест на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах общества с ограниченной ответственностью «Содружество», в том числе на денежные средства, которые будут поступать на расчетные счета ООО «Содружество» в пределах суммы 211 948 руб. 43 коп. до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Отзыв от ответчика не поступал.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. При указанных обстоятельствах дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд находит установленными следующие обстоятельства.

Между Администрацией Кондопожского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Содружество» (арендатор) 29.06.2007 года был заключен договор аренды муниципального имущества № 682, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору часть здания, состоящую из помещений №№ 12-16, 30, 31, общей площадью 168,7 кв.м., расположенные в подвале жилого дома по адресу: <...>, балансовой стоимостью с учета износа 173341,97 руб. для организации кафе.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 29.06.2007 года.

В соответствии с пунктом 9.1 договора, срок действия договора с 10.05.2007 года по 08.05.2008 года. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании Соглашения к договору аренды муниципального имущества № 682 от 29.06.2007 года от 24.05.2010 года, пункт № 3 договора «Обязанности сторон» дополнен следующим подпунктом: «3.2.21 Заключить с управляющей компанией договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

В связи с тем, что арендатором договор на содержание общего имущества заключен не был, арендодатель оплачивал услуги по содержанию, переданного помещения, взносы на капитальный ремонт с дальнейшим выставлением счетов арендодателю на возмещение расходов по содержанию переданного в аренду помещения, взносов на капитальный ремонт По истечении каждого календарного месяца арендодатель направлял письменное уведомление арендатору, с указанием суммы понесенных расходов и предоставлял документы, подтверждающие фактическую стоимость услуг.

26.12.2019 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года на общую сумму 38 939 руб. 21 коп. (счет на оплату № 1144 от 30.09.2019 года, счет на оплату № 1145 от 30.09.2019 года, счет на оплату № 1283 от 31.10.2019 года, счет на оплату № 1267 от 31.10.2019 года, счет на оплату № 1436 от 30.11.2019 года, счет на оплату № 1437 от 30.11.2019 года, счет на оплату № 1526 от 30.12.2019 года, счет на оплату № 1527 от 30.12.2019 года).

21.02.2020 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за январь 2020 на общую сумму 11 250 руб. 78 коп. (счет на оплату № 63 от 31.01.2020 года, счет на оплату № 64 от 31.01.2020 года).

31.03.2020 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за февраль 2020 на общую сумму

12 211 руб. 01 коп. (счет на оплату № 262 от 29.02.2020 года, счет на оплату № 261 от 29.02.2020 года).

09.04.2020 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за март 2020 на общую сумму 11 114 руб. 25 коп. (счет на оплату № 469 от 31.03.2020 года, счет на оплату № 470 от 31.03.2020 года).

15.05.2020 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за апрель 2020 на общую сумму 11 250 руб. 78 коп. (счет на оплату № 592 от 30.04.2020 года, счет на оплату № 591 от 30.04.2020 года).

09.06.2020 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за май 2020 на общую сумму 11 183 руб. 45 коп. (счет на оплату № 825 от 31.05.2020 года, счет на оплату № 826 от 31.05.2020 года).

10.08.2020 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за июнь, июль 2020 на общую сумму 11 252 руб. 30 коп.

10.09.2020 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за август 2020 на общую сумму 5 626 руб. 15 коп.

12.10.2020 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за сентябрь 2020 на общую сумму 5 626 руб. 15 коп.

17.11.2020 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за октябрь 2020 на общую сумму 10 612 руб. 57 коп.

29.01.2020 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за ноябрь, декабрь 2020 на общую сумму 22 184 руб. 72 коп.

02.03.2021 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за январь 2021 на общую сумму 15 454 руб. 90 коп. (счет на оплату № 1157 от 31.01.2021 года, счет на оплату № 75 от 31.01.2021 года).

12.03.2021 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за февраль 2021 на общую сумму 14 775 руб. 72 коп.

12.04.2021 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за март 2021 на общую сумму 12 625 руб. 14 коп.

31.05.2021 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за апрель 2021 на общую сумму 11 682 руб. 85 коп. (счет на оплату № 4088 от 30.04.2021 года, счет на оплату № 4089 от 30.04.2021 года).

05.07.2021 года в адрес ответчика направлено уведомление на оплату расходов по содержанию переданного помещения за май 2021 на общую сумму 6 158 руб. 45 коп.

За период с 01.09.2019 года по 20.05.2021 года размер понесенных расходов истцом по содержанию помещения, переданного по договору аренды, составил 211 948 руб. 43 коп.

01.11.2022 года в адрес ответчика истцом было направлено досудебное предупреждение с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в размере 211 948 руб. 43 коп.

Поскольку ответчик добровольно уплату задолженности не произвел, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Ответчик, заключая договор аренды № 682 от 29.06.2007 года (в редакции соглашения от 24.05.2010 года, согласно пункту 3.2.21 договора взял на себя обязанность по заключению с управляющей компанией договора на содержание общего имущества, т.е. дополнительно, сверх арендной платы нести расходы, в том числе на текущий ремонт и содержание общедомового имущества.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Кондопожского муниципального района удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186225, <...>) в пользу Администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186220, <...>) задолженность по возмещению расходов на содержание переданного в аренду помещения по договору № 682 аренды муниципального имущества от 29.06.2007 года в размере 211 948 руб. 43 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186225, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 239 руб. 00 коп.

4. Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Карелия от 24.06.2024 года, сохранить до вступления решения в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Левичева Е.И.