Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А40-1320/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-1320/23-127-1
г. Москва
22 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А. рассматривает дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОДИН"115409, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО,

КАШИРСКОЕ Ш., Д. 60, К. 1, ЭТ./ПОМЕЩ. 1/VI, КОМ. 1, ОГРН: 1187746065418, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2018, ИНН: 7724428788к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО

ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата

присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674,об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи

При участии: От истца- Андреев А.А. по дов. от 14.12.2022 г. От ответчика-Клюкин С.Е. по дов. от 10.11.2022 г. № 33-д-922/22

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен об урегулировании разногласий, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, ш. Каширское, д. 60, корп. 1, с кадастровым номером 77:05:0004015:2610, общей площадью 121,8 кв. м., путем принятия пунктов 3.1., 3.4. договора купли-продажи в следующей редакции:

«3.1. Цена объекта составляет 14 225 000 (четырнадцать миллионов двести двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. В соответствии с Заключением эксперта № А401320/23-127-1 от 10.04.2023 г «об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: нежилого помещения обшей площадью 121,8 кв. м.. расположенного по адресу : г. Москва, ш. Каширское, д. 60, корп. 1(1 этаж, пом. VI. комн. 1, 2, 2а. 3, 3а, 4,


5, 7, 7а, 8, 9, 9а, 10, 11), с кадастровым номером 77:05:0004015:2610. по состоянию на 24.10.2022 г.».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

«3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7). Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 169 345,24 (сто шестьдесят девять тысяч триста сорок пять) руб. 24 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (п. 3.1 Договора).

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что имеет право на выкуп арендуемого строения и занимаемого строением земельного участка в соответствии с положениями п. п. 5, 7 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178- ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Ответчик против иска возражал, выражая несогласие с ценой спорных объектов указанных истцом в просительной части искового заявления.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 АПК РФ суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". При этом, согласно п. 5 ст. 3 названного Закона, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 05.08.2008 г.

Как следует из материалов дела, истец на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона), № 00- 00227/18 от 27.04.2018 г., заключенного с Ответчиком, арендует нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Каширское, д. 60, корп. 1 (1 этаж, пом. VI, ком. 1, 2, 2а, 3, 3а, 4, 5, 7, 7а, 8, 9, 9а, 10, 11), с кадастровым номером 77:05:0004015:2610, общей площадью 121,8 кв. м. (далее – Объект).


Объект аренды находится в собственности города Москвы, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04.03.2004 № 77-01/35-065/2004-564. Истец является субъектом малого и среднего предпринимательства и состоит в соответствующем реестре, что подтверждается Сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, опубликованными на сайте ФНС России от 09.01.2022 № ЮЭ9965-23- 18958058.

В силу статьи 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской 2 Федерации» (далее – Закон № 159), субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135).

24.10.2022 г. в соответствии с п.2 ст.9 Закона № 159 Истец обратился к Ответчику с письменным заявлением (вх. от 24.10.2022 № 33-5-103770/22-(0)-0), единый номер обращения: 0001-9000120-042601- 00107998/22 от 24.10.2022) о предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» в отношении вышеуказанного арендуемого имущества.

08.12.2022 г. от Ответчика Истцу направлен проект договора купли-продажи недвижимости № 59–8122 от 08.12.2022 г. в отношении вышеуказанного арендуемого имущества (далее – проект договора) и также 08.12.2022 г. получен Истцом в «личном кабинете» на Портале.

В Проекте договора цена Объекта недвижимости установлена на основании отчета об оценке от 25.11.2022 № М361-2665-П/2022 «Об оценке рыночной стоимости объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: г. Москва, ш. Каширское, д. 60, корп.1, общей площадью 121,8 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0004015:2610» в размере 22 997 000 руб. (двадцать два миллиона девятьсот девяносто семь тысяч) руб. 00 коп. (пункт 3.1 Проекта договора). Считая, что рыночная стоимость спорного Объекта, определенная в вышеуказанном отчете, является необоснованно завышенной, Истец обратился за независимой оценкой к исполнителю – ООО «КОНТИ».

Согласно отчету № 221216-0н от 21.12.2022 г. «Об оценке рыночной стоимости нежилых помещений общей площадью 121,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ш. Каширское, д. 60, корп. 1 (1 этаж, пом. VI, комн. 1, 2, 2а, 3, 3а, 4, 5, 7, 7а, 8, 9, 9а, 10, 11)», выполненным экспертным учреждением ООО «КОНТИ», цена Объекта составляет 7 888 402 (семь миллионов восемьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста два) руб. 00 коп. что существенно ниже указанной в Проекте договора цены.

В соответствии со статьей 12 Закона № 135, отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренном названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

22.12.2022 г. Истец через «Личный кабинет» Портала представил Протокол разногласий к Проекту договора в части цены выкупаемого объекта недвижимости и изменения редакции пунктов 3.1, 3.4. 27.12.2022 г. от Ответчика поступил отказ от


предоставления государственной услуги, оформленный письмом от 27.12.2022 № 33-5103770/22-(0)-8.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, по ходатайству истца и при наличии документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, Определением назначил судебно-оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости спорного нежилого здания, проведение которой было поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А101 КОНСАЛТ"

Согласно заключению эксперта ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А101 КОНСАЛТ", предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость нежилых помещений, составила 14 225 000 руб.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения эксперта а также отсутствия противоречий в выводах эксперта оснований для удовлетворения ходатайства о вызове эксперта судом отклонены.

Суд также указывает, что экспертное заключение содержит ответы на вопросы истца.

Заявлений о проведении повторной экспертизы истцом не представлено.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства отраженные в заключении эксперта, суд полагает, что цена выкупаемых помещений составляет 14 225 000 (без учета НДС).

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 13 ГК РФ, ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь ст. ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167 - 171, 176, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, ш. Каширское, д. 60, корп. 1, с кадастровым номером 77:05:0004015:2610, общей площадью 121,8 кв. м., путем принятия пунктов 3.1., 3.4. договора купли-продажи в следующей редакции:


«3.1. Цена объекта составляет 14 225 000 (четырнадцать миллионов двести двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. В соответствии с Заключением эксперта № А401320/23-127-1 от 10.04.2023 г «об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: нежилого помещения обшей площадью 121,8 кв. м.. расположенного по адресу : г. Москва, ш. Каширское, д. 60, корп. 1(1 этаж, пом. VI. комн. 1, 2, 2а. 3, 3а, 4, 5, 7, 7а, 8, 9, 9а, 10, 11), с кадастровым номером 77:05:0004015:2610. по состоянию на 24.10.2022 г.».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

«3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7). Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 169 345,24 (сто шестьдесят девять тысяч триста сорок пять) руб. 24 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (п. 3.1 Договора).

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОДИН» (ОГРН 1187746065418, ИНН 7724428788) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. и 30.000 руб. 00 коп. за проведение судебной экспертизы.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: К.А. Кантор