Решение от 16 марта 2023 г. по делу № А57-19092/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19092/2022
16 марта 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 09 марта 2023 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) к МУПП «Саратовгорэлектротранс» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов), третье лицо Администрация МО «Город Саратов», о взыскании задолженности по договору аренды за период с 27.11.2018 по 30.06.2022 в размере 587898,32 руб., неустойки,



УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Саратова, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и МУПП «СГЭТ», именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № Ар-15-566/Ю-3/1 от 18.11.2015, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 17801 кв.м с кадастровым номером 64:48:030456:14 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> в Кировском районе, занимаемый мастерскими по ремонту подвижного состава.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-15-566/Ю-3/1 от 18.11.2015 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

За период с 27.11.2018 по 30.06.2022 МУПП «СГЭТ» арендную плату не произвел. В связи с чем образовалась задолженность в размере 587898,32 руб. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Ответчик представил отзыв. Не согласился с порядком расчета, указанным в исковом заявление, полагал что должна применяться ставка арендной платы в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Саратов» для земель, предназначенных для обеспечения функционирования городского общественного электрического транспорта. Также заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2019 по 30.06.2019. Более того, пояснил что задолженность за период с 01.07.2019 по 31.12.2022 полностью оплачена, в обоснование представил платежные поручения № 2822 от 31.08.2020 на сумму 623018,11 руб., № 5006 от 28.12.2022 на сумму 379219,17 руб., № 5034 от 28.12.2022 на сумму 180000 руб.

Представитель истца с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать задолженность за период с 01.07.2020 по 30.06.2022 в размере 686352,13 руб., неустойку за период с 16.02.2019 по 01.06.2022 в размере 91736,74 руб.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей в части.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 18.11.2015 между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и МУПП «СГЭТ» заключен договор аренды земельного участка № Ар-15-566/Ю-3/1.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-15-566/Ю-3/1 от 18.11.2015 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

На основании пункта 3.3. размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, кадастровой стоимости, методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, муниципальными правовыми актами муниципального образования «Город Саратов».

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

Уведомление направляется путем почтового отправления с уведомлением о вручении по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора. Неполучение уведомления в почтовом отделении не является ненадлежащим способом уведомления об изменении размера арендной платы.

В соответствии с п. 6.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 3.2 Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая неустойку), погашает прежде всего основную сумму долга, а в оставшейся части — неустойку.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором МУПП «СГЭТ» по Договору № Ар-15-566/Ю-3/1 от 18.11.2015 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.07.2020 по 30.06.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 686352,13 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.2. договора начислена неустойка за период с 16.02.2019 по 01.06.2022 в размере 91736,74 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Суд соглашается с доводом ответчика о применении при расчёте арендной платы в значения коэффициента «К» в размере 0,01%, установленного пунктом 4 решения Саратовской городской Думы от 29 ноября 2007 № 22-213 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, сроков уплаты и ставок арендной платы от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Саратов» для земель, предназначенных для обеспечения функционирования городского общественного электрического транспорта.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019.

Представитель истца уточнил заявленные исковые требования в части периода взыскания задолженности с учетом довода ответчика о пропуске срока и с учетом платежа на сумму 623018,11 руб. от 31.08.2020 и просил взыскать задолженность за период с 01.07.2020 по 30.06.2022.

Так же ответчик ссылался на отсутствие задолженности по арендной плате, в обоснование представил платежные поручения № 2822 от 31.08.2020, № 5006 от 28.12.2022, № 5034 от 28.12.2022.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии задолженности по арендной плате, более того имеется переплата.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № Ар-15-566/Ю-3/1 от 18.11.2015 за период с 16.02.2019 по 01.06.2022 в размере 91736,74 руб.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-19-722/Ю-1 от 06.12.2019 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Согласно п. 6.2. за нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 3.2 Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права, если иной срок не установлен законом (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения срока во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.) течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается.

Аналогичная правовая позиция изложена и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.2016 N 487-ПЭК16 по делу N А43-25051/14.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ и п. 3.2 договора аренды участка последним днем исполнения обязательств по оплате арендной платы за спорный период являются не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года, в связи с этим срок исковой давности следует исчислять со следующего дня после указанных дат.

Как указывалось выше, с учетом предъявления истцом претензии, а также факта подачи искового заявления 27.07.2022, приостановления течения срока исковой давности на период ведения претензионной работы, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании и неустойки с 27.06.2019, с учетом положений ч. 5 ст. 4 АПК РФ и п. п. 3 и 4 ст. 202 ГК РФ истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах с учетом переплаты образовавшейся с 31.08.2020 суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 27.06.2019 по 30.08.2020 в размере 217,54 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова удовлетворить частично.

Взыскать с МУПП «Саратовгорэлектротранс» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» неустойку по договору № Ар-15-566/Ю-3/1 от 18.11.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030456:14 за период с 27.06.2019 по 30.08.2020 в размере 217,54 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья В.Е. Бондаренко