Решение от 26 апреля 2019 г. по делу № А65-3672/2019

2025/2019-96487(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-3672/2019

Дата принятия решения – 26 апреля 2019 года. Дата объявления резолютивной части – 25 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сермягиной В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "РОЯЛ ТАЙМ", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании договора аренды № 0172/2014 от 24.10.2014 здания игорного заведения «Оракул» 2-ой этап строительства прекратившим свое действие с 31.12.2018; об обязании ответчика принять объект аренды – здания игорного заведения «Оракул» 2-ой этап строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо- Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края (кадастровый номер земельного участка 23:36:0101000:556), кадастровый (или условный) номер 23:36:0101000:823, общей площадью 2 435,2 кв.м по акту приема-передачи; о признании решения Арбитражного суда Республики Татарстан принятого по настоящему делу основанием для погашения записи о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером 23-23-35/016/2014 от 12.12.2014,

при участии представителей сторон: от истца – представитель ФИО1, по доверенности от 04.04.2019; от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РОЯЛ ТАЙМ", г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г. Казань о признании договора аренды № 0172/2014 от 24.10.2014 прекратившим свое действие с 31.12.2018; об обязании ответчика принять объект аренды; о признании решения Арбитражного суда Республики Татарстан принятого по настоящему делу основанием для погашения записи о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером 23-23-35/016/2014 от 12.12.2014.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, представил запрошенные судом документы, дал пояснения по существу спора.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, 01.10.2015 между сторонами заключен договор аренды котельной № 0172/2014 от 24.10.2014, по условиям которого арендодатель (ответчик) обязуется передать арендатору (истцу) за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – здания игорного заведения «Оракул» 2-ой этап строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо- Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края (кадастровый номер земельного участка 23:36:0101000:556), кадастровый (или условный) номер 23:36:0101000:823, общей площадью 2 435,2 кв.м.

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течении 5 лет.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 20 октября 2018 года № 2268-р с 31 декабря 2018 года ликвидирована игорная зона «Азов-Сити», созданная на территории Щербиновского района Краснодарского края в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами, предусмотренными приложением.

Поскольку ответчик в адрес истца ответа на уведомление не направил, соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи объекта аренды не подписал, истец обратился в

арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 16.2 договора установлено, что любой спор, разногласие или претензия, вытекающие из или в связи с настоящим договором, либо его нарушением, прекращением или недействительностью, а также незаключённостью подлежат разрешению Арбитражным судом Республики Татарстан.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что поскольку арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора, спорный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, подразумевая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Гражданским кодексом и другими законами.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно абзацу второму пункта 4 которой, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации в контексте

положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, заключенном на определенный срок, в том числе предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения условий договора.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

При этом ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями спорного договора аренды предусмотрено право любой из сторон на

досрочное расторжение договора в одностороннем порядке (пункты 13.2 и 13.3 договора).

29.11.2018 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора. Соответствующее уведомление получено ООО «Роял Тайм Групп» 30.11.2018 согласно штампу входящей корреспонденции.

Учитывая положения статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, а также факт невозможности ООО «Роял Тайм» осуществлять деятельности по организации азартных игр, в связи с ликвидацией игорной зоны «Азов-Сити», суд приходит к выводу о том, что с 31.12.2018 договор аренды № 0172/2014 от 24.10.2014 прекратил свое действие.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, после прекращения действия договора у истца возникла законная обязанность по возврату спорного объекта недвижимого имущества ответчику.

Акт приема-передачи от 31.12.2018 к договору аренды № 0172/2014 от 24.10.2014 подписан со стороны арендатора, доказательств принятия арендодателем объекта – здания на дату обращения в суд, принятия судом решения ответчик не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное подлежит удовлетворению требование об обязании ООО «Роял Тайм Групп» принять объект аренды – здание игорного заведения «Оракул» 2-ой этап строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края (кадастровый номер земельного участка 23:36:0101000:556), кадастровый (или условный) номер 23:36:0101000:823, общей площадью 2 435,2 кв.м по акту приема-передачи.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды от 24.10.2014 № 0172/2014, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Роял Тайм", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), и Обществом с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), прекратившим своё действие с 31.12.2018.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г. Казань, (ОГРН 1081690007717, ИНН 1655152006), принять по акту приёма-передачи объект аренды – здание игорного заведения «Оракул» 2-ой этап строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо- Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края (кадастровый номер земельного участка 23:36:0101000:556), кадастровый (или условный) номер 23:36:0101000:823, общей площадью 2 435,2 кв.м.

Погасить запись в Единый государственный реестр недвижимости № 23-23-35/016/2014 от 12.12.2014.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Роял Тайм", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), судебные расходы по государственной пошлине в сумме 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Т.Р. Гиззятов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 12.04.2019 9:18:41

Кому выдана "Гиззятов " ФИО2