Решение от 28 декабря 2021 г. по делу № А41-54492/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54492/21
28 декабря 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску МО ФОНД "СТАТУС" (129594, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: <***>,)

к КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>,)

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области

о взыскании задолженности по договору, уменьшении арендной платы ,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ОБЩЕСТВЕННЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ И ЗАЩИТЕ ПРАВ ВЫНУЖДЕННЫХ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ, БЕЖЕНЦЕВ "СТАТУС" обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК об

- уменьшении арендной платы по договору аренды № 159./19 от 12.12.2019 г. за период с 14.01.2020 г. по 13.02.2020 г. на сумму 712 259, 01 рублей;

- уменьшении арендной платы по договору аренды № 160ю./19 от 12.12.2019 г. за период с 14.01.2020 г. по 13.02.2020 г. на сумму 128 252, 66 рублей;

- взыскании 712 259, 01 рублей платы по договору аренды по договору аренды № 159./19 от 12.12.2019 г.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключены:

- договор № 159./19 от 12.12.2019 г. аренды земельного участка КН 50:55:0030613:43;

- договор № 160ю./19 от 12.12.2019 г. аренды земельного участка КН 50:55:0031048:8.

12 декабря 2019 года подписаны акты приема-передачи ответчиком истцу земельных участков.

Пунктом 2.3. договоров предусмотрено, что условия договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим с даты заключения договора – с 12.12.2019 г.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Доказательств того, что за время пользования земельным участком истец перечислил арендную плату в большем размере, чем предусмотрено законом, не представлено.

Доводы истца о том, что государственная регистрация договоров аренды произведена Управлением Росреестра по Московской области только 13.02.2020 г. судом отклоняются, поскольку по условиям договоров арендная плата должна производиться истцом с 12.12.2019 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Судья А.О. Уваров