Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А67-8155/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-8155/2017
г. Томск
15 ноября 2017 г.
– дата объявления резолютивной части решения

15 ноября 2017 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 611 210,93 руб.

при участии:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 01.08.2017,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» (далее – ЖСК «Алексеевское») о взыскании 611 210,93 руб., из которых 604 652,13 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка от 15.02.2014 № ТО-21-20565 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, 6 558,80 руб. – пеня на основании пункта 3.8 договора за период с 16.08.2017 по 29.09.2017.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 15.02.2014 № ТО-21-20565 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 составила 604 652,13 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.8 договора (л.д. 3-5).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Определение арбитражного суда о принятии искового заявления к производству и назначении судебного заседания, направленное по месту нахождения ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено с отметкой органа связи «истек срок хранения». При данных обстоятельствах согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, так как, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителя ответчика (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Города Томска от 30.06.2014 № 1120-з, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости (арендодатель) и некоммерческим партнерством по содействию участникам ликвидации аварии на ЧАЭС застройщикам индивидуального жилья по развитию поселка «Родник» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.08.2014 № ТО-21-20565, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: Томская область, г. Томск, <...>, с кадастровым номером 70:21:0211001:674, площадью 8650 кв.м, зона градостроительной ценности: 16в, для строительства торгового развлекательного комплекса (л.д. 10-12).

Данным договором предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с 30.06.2014 по 30.11.2016 (пункт 2.1); размер арендной платы за земельный участок устанавливается: до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы Города Томска № 965 от 19.08.2008 по ставкам арендных платежей в 16в зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов – 11,6 руб./1 кв.м *год. После получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документации используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 11,6 руб. за 1 кв.м в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства отдельно-стоящих административно-коммерческих объектов 212,8 рублей за 1 кв.м *год (пункты 3.2, 3.2.1); арендная плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.4); В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.8).

Арендуемый земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.08.2014 (л.д. 13).

Дополнительным соглашением от 11.11.2014 права и обязанности арендатора по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных договором, перешли с 15.10.2014 к ответчику (л.д. 18).

Договор аренды от 15.08.2014 № ТО-21-20565 и дополнительное соглашение от 11.11.2014 зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2017 № 70/000/058/2017-8887.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Томской области от 26.07.2017 (л.д. 51-54) и не требуют доказывания в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 составила 604 652,13 руб.

Поскольку претензию от 23.08.2017 № 10174 (л.д. 28-30) ответчик оставил без удовлетворения, департамент недвижимости обратился с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании пункта 3.2 договора аренды земельного участка от 15.08.2014 № ТО-21-20565.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности (л.д. 6) судом проверен и признан правильным.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора размер арендной платы за земельный участок до получения разрешения на строительство устанавливается по ставке 11,6 руб./1 кв.м *год. После получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документации используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 11,6 руб. за 1 кв.м в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства отдельно-стоящих административно-коммерческих объектов 212,8 рублей за 1 кв.м*год.

Исходя из условий договора аренды от 15.08.2014 № ТО-21-20565 земельный участок полностью предоставлен для строительства торгового развлекательного комплекса (пункт 1.6).

Более того, в марте 2017 г. ответчик обратился в департамент недвижимости с запросом о предоставлении на праве аренды на срок 3 года земельного участка с кадастровым номером 70:21:0211001:674 для строительства торгово-развлекательного комплекса, т.е. в отношении всего арендуемого земельного участка (л.д. 48).

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Томской области от 26.07.2017 (л.д. 51-54) и не требуют доказывания в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Актом обследования от 14.11.2016 (л.д. 49) следует, что строительство иных объектов на спорном земельном участке не ведется, находящийся на нем газовый объект носит вспомогательный характер.

Таким образом, из материалов дела следует, что для строительства объекта ответчику необходим весь земельный участок.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 604 652,13 руб. не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 604 652,13 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.8 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.08.2017 по 29.09.2017 в размере 6 558,80 руб.

Расчет пени (л.д. 6) судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 6 558,80 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 6 558,80 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 604 652 руб. 13 коп. основного долга, 6 558 руб. 80 коп. пени, а всего 611 210 руб. 93 коп.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 224 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья М.О. Попилов