Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А05-11313/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11313/2017
г. Архангельск
26 октября 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 26 октября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломбалалес» (ОГРН <***>; 163059, <...>)

о взыскании 5 314 968 руб. 44 коп. долга

без участия представителей сторон

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломбалалес» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 5 314 968 руб. 44 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 по договорам № 6/5 и № 7/5 от 11.12.2007 аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (копия определения суда получена 04.10.2017).

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Архангельской области от 08.05.2013 по делу №А05-433/2013 в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение. Решением суда от 20.11.2014 ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющий ФИО2 извещен о предъявленных требованиях, возражений против иска не представил (копия определения суда получена 04.10.2017).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Управлением (арендодатель по договорам) и Обществом (арендатор по договорам) заключено два договора аренды земельных участков, находящихся согласно свидетельствам о государственной регистрации права в федеральной собственности:

- договор № 6/5 от 11.12.2007 (далее - № 6/5) в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:04:000000:0088 площадью 100 000 кв.м., расположенного по адресу Архангельская область, Виноградовский район, п/а Рочегодская, плотбище «Вареньга» с разрешенным использованием – для размещения открытого склада для временного хранения леса. Договор аренды № 6/5 заключен по 10.12.2012 и прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

- договор № 7/5 от 11.12.2007 (договор - № 7/5) в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:04:100301:0002 площадью 224 000 кв.м., расположенного по адресу Архангельская область, Виноградовский район, п/а Рочегодская, урочище Барочка плотбище Попова Курья с разрешенным использованием - для размещения открытого склада для временного хранения леса. Договор аренды № 7/5 заключен по 10.12.2012 и прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Сведений о прекращении договорных отношений, о возврате арендованных земельных участков арендодателю материалы дела не содержат, в связи с чем следует считать, что после истечения срока аренды договоры аренды возобновили свое действие на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

В пункте 5.2.4. договоров предусмотрена обязанность Общества своевременно вносить арендную плату.

Согласно условиям договоров (в редакции дополнительных соглашений от 17.05.2010) арендная плата вносится ежеквартально не позднее 01-го числа следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале не позднее 25-го декабря текущего года (пункты 3.3. договоров).

В пункте 3.4. договоров предусмотрено, что размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции в соответствии с законами Российской Федерации, иными нормативными актами. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы, подписание дополнительных соглашений не требуется.

Ссылаясь на то, что Общество не уплатило арендную плату за земельные участки за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 в сумме 5 314 968 руб. 44 коп., в том числе 1 212 925 руб. 88 коп. по договору № 6/5, 4 102 042 руб. 56 коп. по договору №7/5, Управление просит взыскать названный долг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 1 части 3 статьи 39.7 названного Кодекса установлено, что порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности, определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 (далее - Правила №582).

Как указывает истец, расчет размера арендной платы произведен на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за 1 кв.м. с применением в последующие годы коэффициента - дефлятора (уровня инфляции) в соответствии с пунктами 6, 8 Правил №582, предусматривающими, что арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспариваются, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.

Заявленная ко взысканию задолженность возникла после возбуждения в суде дела о банкротстве, поэтому в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.02.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» она относится к текущим обязательствам должника, требование о её взыскании подлежит рассмотрению в настоящем деле, а не в деле о несостоятельности (банкротстве).

Задолженность по арендной плате за период с 4-го квартала 2013 года по 2-ой квартал 2016 года (за предшествующий период) взыскана с ответчика решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.03.2017 по делу № А05-13497/2016.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 5 314 968 руб. 44 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломбалалес» (ОГРН <***>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>) 5 314 968 руб. 44 коп. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломбалалес» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 49 575 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран