Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А43-4442/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4442/2023


г. Нижний Новгород 16 июня 2023 года


резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2023 года

полный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-153),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества "Городецкий хлеб" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "ВЕКПЭКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью "Городецкая Золотная Вышивка" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Публичное акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие", кадастровый инженер ФИО1, кадастровый инженер ФИО2 (ИНН <***>),

об установлении границ земельного участка,


при участии представителей:

от истца: ФИО3, по доверенности от 29.01.2023,

от ответчика - ООО "ВЕКПЭКС": не явился,

от ответчика - ООО "Городецкая Золотная Вышивка": ФИО4 по доверенности от 23.03.2023,

кадастровый инженер ФИО2, лично (паспорт), представитель ФИО5 по доверенности от 14.04.2023, от третьих лиц: не явились,



установил:

открытое акционерное общество "Городецкий хлеб" обратилось с иском к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "ВЕКПЭКС", обществу с ограниченной ответственностью "Городецкая Золотная Вышивка" и кадастровому инженеру ФИО2 об установлении границ земельного участка истца по сложившейся застройки, в соответствии с данными межевого плана от 23.11.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО1.

Истец в судебном заседание исковые требования поддержал, заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит установить границы земельного участка Истца по сложившейся застройке, существующей на местности 15 и более лет, в связи с нахождением в рамках изменяемых границ нежилого объекта недвижимости, которым ОАО «Городецкий хлеб» открыто пользуется, владеет и производит ремонт более 15 лет в соответствии со следующими координатами проекта межевого от 23.11.2022 года:


Система координат ГСК 52 Зона № 2


Обозначение характерных точек границ

Координаты, м




Метод определения координат


Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м




Описание закрепления

точки


содержатся в Едином государственном реестре недвижимости


определены в результате выполнения кадастровых работ

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
8

1
—

—-

56887.

13

2183514.49

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

2
—

—
56888.

92

2183620

.78

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

М1=л/(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

3
—

—
56887.97

2183621 .17

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

4
—

—
56887.

56

2183622 .94

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ


—
—

56887.20

2183622 .92

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

6
—

—
56887.

43

2183638 .48

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

н 7

—

—
56887.

46

2183638 .79

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

н31

—
—

56887. 79

2183639 .29

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

н32


—
56887. 51

2183632 .50

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

н33

—

—

56887.

02

2183632 .54

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

34

—

—

56887. 42

2183623 .22

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

35

—

—
56883. 33

2183624 .86

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

36

—

—

56883.

25

2183623 .26

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

37

—

—

56883.

68

2183623 .37

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=A/(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

38

—

—

56882. 04

2183623 .62

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

39

—

—

56878. 54

2183627 .35

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

21

—

—

56875. 52

2183628 .81

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=A/(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

22

—

—

56876. 48

2183522 .49

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

23

—

—

56879. 62

2183520 .60

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

24


—
56879. 40

2183514 .76

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=T(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

25


—
56879. 86

2183514 .70

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

26

—

—

56879. 64

2183512 .80

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=T(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

27

—

—

56885. 14

2183508 .71

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

28

—

—

56885. 26

2183509 .83

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=^(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

29

—

—

56886.75

2183509 .73

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=T(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

30

—

—

56886.00

2183515 .22

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=T(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ

1

—

—

56887.13

2183514 .49

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=T(0.072+0.072)=0.10

Иные способы закрепления границ


Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080201:16


Обозначение части границ



Горизонтальное проложение (S), и


Описание прохождения части границы

ОТ т.

до т.

1
2

3
4

1
2

106.51

-

2
3

5.96

-

3
4

1.82

-

4

5
0.64

-

5
6

15,61


6
7н

0,31


н7

н31

6,69


н31

н32

6,80


н32

н33

1,49


н33

34

9,34


34

35

35,13


35

36

1,60


36

37

2,57


37

38

7,64


38

39

40,67


39

21

25,06


21

22

106,49


22

23

26,21


23

24

5,84


24

25

1,46


25

26

1,91


26

27

64,63


27

28

1,13


28

29

8,49


29

30

5,50


30

1
11,15


Ответчик - ООО "Городецкая Золотная Вышивка" возразил против заявленных исковых требований. Требование об исправлении реестровой ошибки не может подменять исковые притязания в отношении принадлежащего иному лицу объекта недвижимости. Спорная граница в том виде, в котором сведения о ней содержатся в ЕГРН согласована в установленном порядке. Истец не представил документов, подтверждающих право собственности на гараж. Напротив материалами дела подтверждается факт расположения гаража на земельном участке ответчика и в границах территории, отведенной правопредшественникам ответчика. Заявляя иск истец фактически просит истребовать часть земельного участка, которой принадлежит ответчику, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности.

Кадастровый инженер ФИО2 требования истца считает необосновнныими и не подлежащими удовлетворению, границы участка были согласованы сторонами при межевании. Истцом пропущен срок исковой давности.

Третьи лица явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области в электронном виде направило отзыв по делу, полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

ФИО1 в представленном отзыве указала, что ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:15:00870201:16 отсутствуют. Межевой план был подготовлен и выдан истцу для ознакомления с вариантом возможного исправления технической ошибки.

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в представленном отзыве поддержало требования истца.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявивившихся лиц.

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2023. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 16.06.2023.

Как следует из исковых материалов, ОАО «Городецкий хлеб» является собственником земельного участка площадью 13 084,6 кв. м, кадастровый номер 52:15:0080201:16, расположенного по адресу: <...> земельный участок 88, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 52-52/11-36/2004-260 от 10.03.2005.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02 сентября 2020 по делу №А43-4758/2019 ОАО «Городецкий Хлеб» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6

По утверждению истца, конкурсным управляющим проводились действия по инвентаризации, выявлению имущества, по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимости, располагающиеся на территории должника, при которых был выявлен факт наложения границ смежного земельного участка 52:15:0080201:14 на земельный участок Истца.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером – ФИО1 было доведено до сведения конкурсного управляющего ОАО «Городецкий хлеб» о невозможности проведения кадастровых работ в виде составления технического плана и подготовки кадастрового диска в отношении нежилого помещения в связи с нахождением его на земельном участке с кадастровым номером 52:15:0080201:14, принадлежащем ответчику.

Полагая, что границы земельного участка истца не соответствуют сложившейся застройке, существующей на местности более 15 лет, в связи с нахождением в рамках изменяемых границ нежилого объекта недвижимости, которым ОАО «Городецкий хлеб» открыто пользуется, владеет и производит ремонт, Общество обратилось с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих лиц, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующего.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ), в силу части 2 статьи 8 которого к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным характеристикам земельного участка относятся его границы.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8, части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до 01.01.2017 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ).

В свою очередь порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Реестровая ошибка, по сути, заключается в неправильном указании каких-либо сведений об объекте недвижимости, а ее исправление - во внесении сведений об объекте недвижимости, соответствующих фактическим характеристикам объекта.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.03.2017 №306-ЭС17-1904 указано, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН, в том числе кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка. Данные кадастрового учета могут не соответствовать фактическим границам земельных участков при наличии кадастровой ошибки, допущенной при формировании спорных земельных участков.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080201:16.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 52:15:0080201:14 по адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «ВЕКСПЭКС» и ООО «Городецкая золотная вышивка», с долями в праве по 1/2 у каждого (том 2, л.д.111).

Из материалов дела следует, что право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 10.03.2005 года на основании договора купли-продажи участка, находящегося в государственной собственности от 6.08.2004 года.

До соответствующей регистрации, участок принадлежал ОАО «Городецкий хлеб» на праве пользования на основании договора аренды № 52-99 от 24.08.1999 года, заключенного Городецким Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.68, том 1).

Земельный участок, принадлежащий ответчикам, ранее был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Городецкой Строчевышивальной фабрике, на основании Распоряжения главы администрации Городецкого р-на Нижегородской области № 1196-р от 08.12.1992 (то 1, л.д.90), государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей № ННО 000111.

Позднее это право перешло к ЗАО «Татьяна». Постановлением главыадминистрации местного самоуправления Городецкого района Нижегородскойобласти №262 от 16.02.2007 бессрочного пользования было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Татьяна» на участок площадью 9806 кв.м. (л.д.120, том 2).

В 2007 участок с кадастровым номером 52:15:0080201:14 был реализован в пользу ООО «Векпэкс» (номер государственной регистрации права 52-52-11/011/2007-288). Позднее 1/2 доли в праве собственности на участок перешли к ООО «Городецкая золотная вышивка» (номер государственной регистрации права 52:15:0080201:14-52/125/2017-3.

При этом в материалы дела представлены межевое дело ГЗ-5215-134, землеустроительное дело №298-15/03, из которых следует, что границы земельных участков были согласованы истцом и правопредшественниками ответчика в установленном порядке.

Так был подписан истцом без разногласий акт установления и согласования границ, утвержденный 10.02.2003 (л.д.43, том 2).

Обосновывая заявленный иск истец указывает, что он пользовался более 15 лет помещением, которое фактически расположено в границах участка ответчиков.

Между тем доказательств наличия ранее возникшего права или государственной регистрации права собственности на помещение, под которым он просит исправить реестровую ошибку в дело не представлено.

Судебный акт о признании права собственности на помещение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством отсутствует.

Таким образом, границы участков были согласованы в соответствии в положениями закона, наличие какой-либо реестровой ошибки при постановке участков на кадастровый учет не представлено.

Фактически под видом исправления реестровой ошибки истец, по сути, просит изменить ранее согласованные площадь и границы земельного участка.

Также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом положений статьей 181, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации начало течения срока исковой давности для оспаривания соответствующего права начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующих сведениях. С учетом согласования границ в том числе в 2003 году, то с этого времени Общество должно было узнать о нарушении своего права, в связи с чем трехлетний срок исковой давности пропущен.

На основании изложенного требование истца подлежит отклонению.

Расходы по делу в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку ему предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования открытого акционерного общества "Городецкий хлеб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) - отклонить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Городецкий хлеб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ 6000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.


Судья И.В. Требинская