Решение от 6 марта 2019 г. по делу № А31-5276/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-5276/2018
г. Кострома
06 марта 2019 года
В судебном заседании 25.02.2019 года был объявлен перерыв до 27.02.2019 года.

Резолютивная часть решения оглашена 27.02.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06.03.2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440133100178) к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 315440100008142) о взыскании задолженности по договору аренды помещения № Б/Н от 18.09.2017 года на 11.01.2018 года в размере 42 864 руб. 61 коп., неустойки (пени) на 11.01.2018 года в размере 9 950 руб. 88 коп., неустойки (пени) в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 12.01.2018 года по день фактической уплаты долга,

при участии:

от истца: ФИО4 (доверенности от 17.04.2018 года, 25.04.2018 года);

от ответчика: не явились;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды помещения № Б/Н от 18.09.2017 года на 11.01.2018 года в размере 42 864 руб. 61 коп., неустойки (пени) на 11.01.2018 года в размере 9 950 руб. 88 коп., неустойки (пени) в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 12.01.2018 года по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 03.05.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 25 июня 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступили дополнительные документы.

Истцом исковые требования неоднократно уточнялись, на дату рассмотрения дела по существу просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды помещения № Б/Н от 18.09.2017 года на 11.01.2018 года в размере 42 864 руб. 61 коп., 11 866 руб. 67 коп. неустойки (пени), а также пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 12.01.2018 года по день фактической уплаты долга.

Уточненные требования приняты судом к производству.

Ответчик, присутствовавший в судебном заседании 17.09.2018 года, исковые требования не признал, однако мотивированный отзыв, контррасчет исковых требований не представил. Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие стороны по делу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

18 сентября 2017 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды помещения № б/н (далее по тексту – Договор), согласно пунктам 1.1, 1.2 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату, во временное пользование следующее недвижимое имущество – Помещение № Пт.Бп.3.02 общей площадью 61,50 кв. м, с учётом площадей помещений общего пользования (далее – Помещение), расположенное на 3 этаже здания, находящегося по адресу г. Кострома, бул. Петрковский, дом24 (далее – Объект), согласно схеме согласования места расположения арендуемого Помещения (Приложение № 1 к Договору). Арендатор обязуется принять вышеуказанное Помещение во временное пользование, уплачивать арендную плату и производить иные необходимые платежи в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно пункту 2.1 Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

Пунктом 3.1 Договора определено следующее.

Арендная плата за указанное в пункте 1.1. Договора Помещение складывается из Базовой, Эксплуатационной и Переменной составляющих. Стороны настоящего Договора договорились о следующих размерах Арендной платы за арендуемое Помещение:

- Базовая арендная плата устанавливается в размере 200 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, взимается за пользование Помещением;

- Эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя на отопление Помещения, содержание Объекта и мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория), рассчитывается ежемесячно Арендодателем по фактическим затратам и распределяется пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании. В состав арендной платы не включены платежи за содержание Помещения, вывоз КГМ и прочих отходов, образовавшихся при осуществлении Арендатором его производственной деятельности, собственную рекламу Арендатора. Указанные услуги предоставляются за отдельную плату на основании соответствующих договоров;

-Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжения, водоотведения, и т.п.), потреблённых Арендатором и услуг по содержанию коммунальных сетей общего пользования (до места передачи коммунальных услуг Арендатору – до индивидуального прибора учёта). Возмещение данных расходов производится исходя из количества коммунальных услуг, потреблённых Арендатором, определяемого на основании показанийиндивидуальных приборов учета, по тарифам установленным Арендодателем. Индивидуальные приборы учета устанавливаются за счёт Арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета, а так же в случае обнаружения несанкционированного подключения, количество коммунальных услуг, потреблённых Арендатором, определяется как произведение максимальной пропускной способности энергоносителя (электрического кабеля, водопроводнойтрубы и т.п.) умноженное на время работы, которое принимается из расчёта круглосуточного, ежедневного потребления коммунальных услуг с момента передачи Помещения Арендатору до момента установки индивидуального прибора учета или отключения.

В пункте 3.2 Договора стороны согласовали, что арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке:

- Базовая часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 числа месяца, предыдущего расчетному. Не выставление счета Арендодателем Арендатору не является основанием для освобождения Арендатора от исполнения обязанностей по оплате арендной платы на условиях и в сроки, установленные Договором.

- Переменная и Эксплуатационная составляющая арендной платы уплачивается Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта приёмки оказанных услуг и счета, которые Арендатор обязан получить у Арендодателя самостоятельно, в период со 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. В случае не подписания Арендатором акта приёмки оказанных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным и непредставления последним письменных возражений и претензий по оказанным услугам, акт приёмки оказанных услуг считается подписанным в одностороннем порядке, услуги считаются выполненными качественно и в полном объёме, и подлежат оплате.

Согласно пункту 3.6 Договора арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Помещения.

Помещение передано истцом в аренду ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 29.09.2017 года.

Пунктом 3.7. Договора предусмотрено, что при его подписании в счет исполнения обязательства, изложенного в пункте 4.1 Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на расчетный счет либо в кассу задаток в размере 12 300 руб. из расчета одной арендной платы за Помещение в месяц (базовая ставка арендной платы).

При подписании Сторонами акта приема-передачи Помещения задаток засчитывается в счет уплаты гарантийного депозита, который в свою очередь, выступает способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, при нарушении условий Договора.

Если Арендатор не производит своевременно платежи по Договору, Арендодатель в одностороннем внесудебном порядке вправе удержать из суммы гарантийного депозита, суммы начисленных Арендатору штрафов/неустоек, просроченных платежей, а равно суммы в возмещение причиненного Арендатором ущерба любому имуществу Арендодателя.

Согласно пункту 3.9 Договора при наличии задолженности Арендатора по уплате арендной платы, начисленных пени, штрафных санкций, и/или иных предусмотренных Договором платежей, Арендодатель вправе зачесть поступающие от Арендатора денежные суммы в порядке нижеуказанной очередности, в счет:

- погашения задолженности Арендатора по оплате штрафной неустойки за просрочку внесения арендной платы и/или сборов;

- погашения иной задолженности Арендатора, возникшей в рамках Договора;

- погашения основной задолженности по переменной части;

- погашения основной задолженности по арендной плате.

В пункте 8.3 Договора стороны согласовали, что уведомления считаются направленными надлежащим образом, если они отправлены Арендатору по электронной почте по указанному адресу или отправлены ценным письмом или доставлены курьером с получением под расписку Сторонами или их уполномоченными представителями по адресам Сторон, указанным в разделе 13 Договора.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором сроков оплаты базовой, эксплуатационной и, при наличии, переменной составляющих арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

26 сентября 2017 года ИП ФИО3 перечислил ИП ФИО2 12 000 руб., что подтверждается копией платежного поручения № 503747 от 26.09.2017 года.

15 января 2018 года истец направил ответчику на его электронный почтовый ящик уведомление с исх. № 873 от 15.01.2018 года об удержании денежных средств из гарантийного депозита в связи образовавшейся задолженностью.

Также 15.01.2018 года истец направил на электронный почтовый ящик ответчика претензию с исх. № 874 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Требования истца, указанные в претензии, ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Истец пояснил, что на дату рассмотрения искового заявления задолженность по базовой арендной плате составляет 42 864 руб. 61 коп., неустойка – 11 866 руб. 67 коп.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство по внесению арендной платы возникло у ответчика на основании заключенного с истцом договора аренды.

Заявленный истцом размер арендной платы подтверждается условиями заключенного сторонами договора, копия которого представлена в материалы дела, а также иными представленными истцом доказательствами. Передача помещения в аренду ИП ФИО3 подтверждается копией акта приёма-передачи от 29.09.2017 года.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, принимается судом как соответствующий условиям заключенного между сторонами договора. Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 42 864 руб. 61 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление пени за ненадлежащее исполнение Договора предусмотрено пунктом 3.3 Договора: в случае нарушения Арендатором сроков оплаты базовой, эксплуатационной и, при наличии, переменной составляющих арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 3.3 Договора начислена неустойка в размере 11 866 руб. 67 коп.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Расчет неустойки представлен истцом в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит начислять с 12.01.2018 года неустойку в размере 0,5% на сумму основного долга, составляющую на день вынесения решения 42 864 руб. 61 коп., за каждый день просрочки платежа до дня фактической уплаты денежных средств.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Учитывая изложенное, требование истца о начислении с 12.01.2018 года неустойки в размере 0,5% на сумму основного долга, составляющую на день вынесения решения 42 864 руб. 61 коп., за каждый день просрочки платежа до дня фактической уплаты денежных средств подлежит удовлетворению с учетом условий заключенного сторонами Договора.

Также истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является элементом судебного усмотрения и направлено на пресечение злоупотреблений правом и на недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Возмещению подлежат только фактически понесенные судебные расходы.

В пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание такие факторы, как нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истец представил копии договора оказания юридических услуг от 17.04.2018 года № 170418-2, расходного кассового ордера от 17.04.2018 года № 142 на сумму 25 000 руб.

Из материалов дела следует, что представитель участвовал в предварительном судебном заседании Арбитражного суда Костромской области 24.07.2018 года, в судебных заседаниях Арбитражного суда Костромской области 23.08.2018 года, 17.09.2018 года, 30.10.2018 года, 20.12.2018 года, 25.01.2019 года, 25.02.2019 года, 27.02.2019 года, представлял документы по делу, в том числе, ходатайства об уточнении исковых требований.

Таким образом, истцом доказан факт оказания услуг, размер расходов, понесенных последним на оплату услуг представителя, и их относимость к рассматриваемому спору.

Возражения относительно заявления истца о взыскании судебных расходов ответчиком в материалы дела не представлены.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. является разумной, соразмерной степени участия и объему проделанной представителем работы.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В ходе рассмотрения дела размер исковых требований был увеличен, государственная пошлина в оставшейся части не оплачена. Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражный судах» государственная пошлина в оставшейся части подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 315440100008142) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440133100178) 42 864 руб. 61 коп. задолженности, 11 866 руб. 67 коп. неустойки, всего 54 731 руб. 28 коп.

Начислять с 12.01.2018 года неустойку в размере 0,5% на сумму основного долга, составляющую на день вынесения решения 42 864 руб. 61 коп., за каждый день просрочки платежа до дня фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 315440100008142) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440133100178) 2 113 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 25 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 315440100008142) в доход федерального бюджета 76 руб. государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова