Решение от 17 марта 2020 г. по делу № А64-4884/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«17» марта 2020г. Дело № А64-4884/2019


Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2020.

Полный текст решения изготовлен 17.03.2020.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к

Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 644 483,51 руб.

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2020,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 15.01.2020.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Групп» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 26 от 20.03.2018 в размере 644 483руб., 51 коп., из которых: 538 953 руб., 86 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.05.2019, 105 529 руб., 65 коп. – пени за период с 26.05.2018 по 31.05.2019 г.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.09.2019 по делу № А64-4884/2019 исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области удовлетворены полностью.

Истцу и налоговому органу выданы исполнительные листы: серия ФС № 007425206, серия ФС № 007425207.

10.02.2020 года в Арбитражный суд Тамбовской области поступило заявление ООО «Строй Групп» о пересмотре дела по новым обстоятельствам.

Ответчик обратился с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам указанного выше решения суда, ссылаясь на решение Тамбовского областного суда (дело №3а-250/2019), которым установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 68:29:0314001:960, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадью 20125 кв.м, расположенного по адресу: <...> равна его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2018 в размере 31 294 375 руб.

Определением суда от 12.03.2020 (резолютивная часть объявлена 11.03.2020), заявление ООО «Строй групп» удовлетворено, решение суда по настоящему делу от 09.09.2019 отменено.

При рассмотрении по существу исковых требований, представителем комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в судебном заседании заявлены о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 26 от 20.03.2018 в размере 247 908,89 руб., из них: 207 610,09 руб. – арендная плата за период с 01.02.2019 по 31.05.2019; 40298,80 руб. – пени за период с 26.05.2018 по 31.05.2019 (заявление от 10.03.2020).

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, представил в материалы дела Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 06.11.2019 № КУВИ-001/2019-27135013.

Данный документ приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании просит суд объявить перерыв для проверки расчета задолженности.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 11.03.2020 до 12ч. 30 мин.

Судебное заседание продолжено после перерыва 11.03.2020 в 12ч. 30 мин.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений по иску не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, ответчика, суд выяснил, что 20.03.2018 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙ ГРУПП» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в г. Тамбове №26 (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №68:29:0314001:960, находящийся по адресу: по ул. Киквидзе,89, вид разрешенного использования для завершения строительства автосалона (объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры), общей площадью 20125кв.м..

Земельный участок предоставлен на основании: п. 21 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ, Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2017 №68/001/105/2017-20447.

Срок аренды земельного участка устанавливался с 27.12.2017 по 27.12.2020 (п. 2.1 Договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.03.2018, №регистрации 68:29:0314001:960-68/001/2018-3.

П. 2.3 Договора, стороны устанавливали, что договор аренды по окончанию срока его действия не подлежит продлению (за исключением случая предоставления земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, на которое зарегистрировано право собственности в установленном порядке).

Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 1751192,73 руб.

П. 3.2, 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области.

Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Условия Договора по арендной плате распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента, указанного в п. 1.3 договора (п. 3.4 Договора).

Согласно п. 3.5 Договора, размер арендной платы и методика ее расчета изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральными законами, законами субъекта РФ и (или) нормативными актами субъекта РФ, актами органов местного самоуправления. Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы с даты их публикации в официальных средствах массовой информации г. Тамбова без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Согласно п. 4.4.4 Договора арендатор обязан ежегодно в срок до 15 января обращаться в уполномоченный на заключение договора орган за получением годового расчета арендной платы.

П. 5.2 Договора стороны устанавливали, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Претензией №01-15-1145 от 29.05.2019 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 06.11.2019 № КУВИ-001/2019-27135013, кадастровая стоимость объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый номер: 68:29:0314001:960, <...>, по состоянию на 06.11.2019 составляет 31294375 руб.

Задолженность ответчика перед истцом по Договору за период с 01.02.2019 по 31.05.2019 составляет 207610,09 руб. ( с учетом уточнений).

Поскольку арендные платежи ответчиком не внесены, ответчиком в порядке п. 5.2 Договора начислены и предъявлены ко взысканию пени в размере 40298,80 руб. за период с 26.05.2018 по 31.05.2019 ( с учетом уточнений).

Ссылаясь на то, что ответчиком в добровольном порядке задолженность и пени не были оплачены, истец обратился в суд с иском к ООО «Строй Групп» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №26 от 20.03.2018 в размере 247908,89 руб., из них: 207610,09 руб. – арендная плата за период с 01.02.2019 по 31.05.2019; 40298,80 руб. – пени за период с 26.05.2018 по 31.05.2019 (с учетом уточнений).

Оценив представленные документы, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

П. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из Договора аренды земельного участка в г. Тамбове №26 от 20.03.2018.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок год и более подлежит государственной регистрации.

Срок аренды земельного участка устанавливался 3 года с 27.12.2017 по 27.12.2020 (п. 2.1 Договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.03.2018, №регистрации 68:29:0314001:960-68/001/2018-3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 06.11.2019 № КУВИ-001/2019-27135013, кадастровая стоимость объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый номер: 68:29:0314001:960, <...>, по состоянию на 06.11.2019 составляет 31294375 руб.

Ч. 2 ст. 425 ГК РФ предусматривает, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания спорного договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям спорного договора, в том числе, условия о передаваемом в аренду имуществе, а также о порядке, условиях, размере и сроках внесения арендной платы, в связи с чем спорный договор аренды является заключенным.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендуемый земельный участок был передан ответчику, что не оспаривается ответчиком, иного в материалы дела не представлено.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

П. 3.2, 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области.

Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Условия Договора по арендной плате распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента, указанного в п. 1.3 договора (п. 3.4 Договора).

Ответчиком доказательств оплаты задолженности за период с 01.02.2019 по 31.05.2019 в размере 207610,09 руб. не представлено.

Требование о взыскании с ответчика основного долга за период с 01.02.2019 по 31.05.2019 в размере 207610,09 руб. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 26.05.2018 по 31.05.2019 в размере 40298,80 руб. суд считает также подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

П. 5.2 Договора стороны устанавливали, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения платежей, истцом правомерно в соответствии с условиями договора начислены пени в размере 40298,80 руб. за период с 26.05.2018 по 31.05.2019.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №26 от 20.03.2018 в размере 247 908,89 руб., из них: 207 610,09 руб. – арендная плата за период с 01.02.2019 по 31.05.2019; 40 298,80 руб. – пени за период с 26.05.2018 по 31.05.2019.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 958,18 руб.

3. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Истомин