Дополнительное решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А13-1752/2022

49/2022-140909(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А13-1752/2022
город Вологда
02 декабря 2022 года


Резолютивная часть дополнительного решения объявлена 28 ноября 2022 года.

Полный текст дополнительного решения изготовлен 02 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании вопрос и принятии дополнительного решения по иску Акционерного общества «Вологдабанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество: здание пилорамы площадью 792,8 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101016:277, земельный участок площадью 4 697 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101020:569, ферма площадью 1 494,8 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101032:434, земельный участок площадью 26 125 кв.м с кадастровым номером 35:28:0101030:123, ферма площадью 1 895,5 кв.м.с кадастровым номером 35:28:0101032:435, земельный участок площадью 14 975 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101030:124, расположенное по адресу: Вологодская обл., Грязовецкий р-н, Минькинская с/а, и по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» к Акционерному обществу «Вологдабанк» о прекращении залога, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, членов комитета кредиторов АО «Вологдабанк» – ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при участии от ответчика ФИО5 по доверенности от 30.06.2022,

у с т а н о в и л:

Код для идентификации:


Акционерное общество «Вологдабанк» (далее – АО «Вологдабанк», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» (далее – ООО «Зазеркалье», ответчик) об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества б/н от 13 марта 2015 года имущество, принадлежащее ответчику, а именно:

здание пилорамы, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 792,8 кв.м., инв. № 10968, лит. А, А1, адрес объекта: Вологодская обл., Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ деревни Панфилово, условный № 35-3505/021/2011-188, кадастровый № 35:28:0101016:277, установив начальную продажную стоимость в размере 237 840 (Двести тридцать семь тысяч восемьсот сорок) руб.00 коп.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 697 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ деревни Панфилово, кадастровый № 35:28:0101020:569, установив начальную продажную стоимость в размере 375 000 (Триста семьдесят пять тысяч) руб.00 коп.;

ферма, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1 494,8 кв.м., инв. № 10971, лит. А, адрес объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ села Минькино, условный № 35-35-05/021/2011-204, кадастровый № 35:28:0101032:434, установив начальную продажную стоимость в размере 1 494 800 (Один миллион четыреста девяносто четыре тысячи восемьсот) руб.00 коп.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 125 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, Минькинская с/а, вне границ с. Минькино, кадастровый № 35:28:0101030:123, установив начальную продажную стоимость в размере 2 090 000 (Два миллиона девяносто тысяч) руб.00 коп.;

ферма, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1 895,5 кв.м., инв. № 11001, лит. А, А1, адрес объектов: Вологодская область, Грязовецкий район, вне границ села Минькино Минькинской сельской администрации, условный № 35-35-05/021/2011-193, кадастровый № 35:28:0101032:435, установив начальную продажную стоимость в размере 1 895 500 (Один миллион восемьсот девяносто пять тысяч пятьсот) руб. 00 коп.;

земельный участок, категория земель: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 975 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, Минькинская с/а, вне


границ с. Минькино, кадастровый № 35:28:0101030:124, установив начальную продажную стоимость в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение денежного обязательства, обеспеченного принадлежащим ответчику недвижимым имуществом.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 11, 307, 309, 310, 388, 389, 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 11 июля 2022 года принято встречное исковое заявление, которым ответчик просил прекратить залог имущества по договору залога недвижимого имущества б/н от 13.05.2015 в связи с истечением срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, признать прекращенными существующие ограничения (обременения) прав в виде ипотеки на имущество ООО «Зазеркалье»:

- здание пилорамы общей площадью 792,8 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская обл., Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ деревни Панфилово, кадастровый номер 35:28:0101016:277;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4 697 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ деревни Панфилово, кадастровый номер 35:28:0101020:569;

- ферму общей площадью 1494,8 кв. м, расположенную по адресу: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ села Минькино, кадастровый номер 35:28:0101032:434;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 26 125 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ с. Минькино, кадастровый номер 35:28:0101030:123;

- ферму общей площадью 1895,5 кв. м, расположенную по адресу: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ села Минькино, кадастровый номер 35:28:0101032:435;

- земельный участок, категория земель: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 14 975 кв. м, распложённый по адресу: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ села Минькино, кадастровый номер 35:28:0101030:124, а также обязать Управление Федеральной службы


государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществить погашение следующих регистрационных записей об ипотеке в отношении предмета залога по договору залога недвижимого имущества б/н от 13.03.2015 г.: 35-35/028-35/101/009/2015-6533/1 от 25.06.2015; 35-35/028-35/101/009/2015-6534/1 от 25.06.2015; 35-35/02835/101/009/2015-6535/1 от 25.06.2015; 35-35/028-35/101/010/2015-5692/1 от 25.06.2015; 35-35/028-35/101/010/2015-5693/1 от 25.06.2015; 35-35/02835/101/010/2015-5694/1 от 25.06.2015, просит суд в удовлетворении первоначального иска об обращении взыскания на заложенное имущество отказать полностью, применив срок исковой давности.

Определением от 22 августа 2022 года судом принят отказ ООО «Зазеркалье» и прекращено производство по требованию встречного иска о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществить погашение регистрационных записей об ипотеке в отношении предмета залога по договору залога недвижимого имущества б/н от 13.03.2015.

Решением от 15 ноября 2022 года первоначальный иск АО «Вологдабанк» к ООО «Зазеркалье» удовлетворен, судом обращено взыскание на заложенное имущество: здание пилорамы площадью 792,8 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101016:277, земельный участок площадью 4 697 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101020:569, ферма площадью 1 494,8 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101032:434, земельный участок площадью 26 125 кв.м с кадастровым номером 35:28:0101030:123, ферма площадью 1 895,5 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101032:435, земельный участок площадью 14 975 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101030:124, расположенные по адресу: Вологодская обл., Грязовецкий р-н, Минькинская с/а. В удовлетворении встречного иска ООО «Зазеркалье» к АО «Вологдабанк» о прекращении залога на указанное имущество отказать. С ООО «Зазеркалье» в пользу АО «Вологдабанк» взыскано 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу, по своей инициативе вправе принять дополнительное решение в случае, если судом по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

В связи с необходимостью разрешения вопроса об установлении начальной продажной цены имущества определением суда от 16 ноября 2022 года назначено судебное заседание для рассмотрения указанного вопроса.

Истец представителя в суд не направил.

В судебном заседании представитель ответчика возражений относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества, указанной в исковом заявлении, не представил.


Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений не представили.

Вопрос о принятии дополнительного решения рассмотрен в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд считает исковые требования в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заявленная истцом в исковом заявлении начальная продажная цена заложенного имущества соответствует цене, согласованной сторонами в договоре залога недвижимого имущества 13.03.2015. Спор относительно начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами отсутствует.

При таких обстоятельствах требование об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

установить начальную продажную цену заложенного имущества при

его реализации в следующем размере:

здание пилорамы с кадастровым номером 35:28:0101016:277 – 237 840

руб.;

земельный участок с кадастровым номером 35:28:0101020:569 –

375 000 руб.; ферма с кадастровым номером 35:28:0101032:434 – 1 494 800 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 35:28:0101030:123 –

2 090 000 руб.;

ферма площадью с кадастровым номером 35:28:0101032:435 –

1 895 500 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 35:28:0101030:124 –

1 200 000 руб.


Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.04.2022 8:08:00

Кому выдана Корепин Сергей Владимирович