Решение от 22 ноября 2019 г. по делу № А64-8435/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«22» ноября 2019г. Дело № А64-8435/2019


Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2019 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел дело № А64-8435/2019

по исковому заявлению

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской областиг. Тамбов (ИНН <***>, ОГРН <***>)к Обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Тамбов»г. Тамбов (ИНН <***>, ОГРН <***>)о взыскании задолженности в размере 984 136,71 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность № 01-15-841 от 06.05.2019г.

от ответчика: не явился, извещен

Отводов не заявлено.

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Тамбов» о взыскании задолженности по договору аренды №57 от 07.07.2016г. за период с 01.05.2019г. по 22.06.2019г. в размере 924 405,40 руб., пени за период с 26.05.2019г. по 22.06.2019г. в размере 45 417,96 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2019г. по 20.09.2019г. в размере 14 313,35 руб.

Из материалов дела следует, что 07.07.2016г., на основании п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2016г. №68/001/010/2016-72809, №68/001/010/2016-72822, №68/001/010/2016-73338, от 30.06.2016 №68/001/010/2016-73650, №68/001/010/2016-73643, №68/001/010/2016-73644, №68/001/010/2016-73647, от 01.07.2016г. №68/001/010/2016-73897, между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДСК-Тамбов» (арендатор) был заключен договор №57 аренды земельного участка в г.Тамбове (Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 68:29:0401001:15 общей площадью 231829 кв.м., находящийся по адресу: в районе пересечения окружной автодороги с автодорогой «Тамбов-Лысые горы», для завершения строительства домостроительного комбината (под

строительство домостроительного комбината (промышленные предприятия и коммунально-складские объекты II-V классов опасности с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны).

В соответствии с п.2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается сроком на 3 года с 22.06.2016г. по 22.06.2019г.

Договор аренды по окончании срока его действия не подлежит продлению. (п.2.3 Договора).

Пунктом 1.2 Договора установлено, что при предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, Акт приема-передачи между сторонами не подписывается.

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, утвержденного решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012г. №797, от 21.12.2018г. №1000 и приказом комитета по имуществу Тамбовской области от 30.11.2018г.

В соответствии с п.3.3 Договора, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно. В случае, когда окончание срока действия договора попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце.

В силу п.4.4 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В период действия договора аренды платежи за пользование земельным участком осуществлялись ООО «ДСК-Тамбов» ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.05.2019г. по 22.06.2019г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 924 405,40 руб.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.05.2019г. по 22.06.2019г. составляет 45 417,96 руб.

В связи с тем, что срок договора аренды земельного участка №57 от 07.07.2016г. истек 22.06.2019г., на сумму долга истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2019г. по 20.09.2019г. в размере 14 313,35 руб.

25.09.2019г. в адрес ООО «ДСК-Тамбов» было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007г. № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что в предварительное судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

На основании ст.ст. 123, 136 АПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, присутствующего в заседании суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования.

Изучив материалы дела, с учетом мнения представителя истца, присутствующего в судебном заседании, суд, в порядке, предусмотренном п.4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

О возможности перехода в основное судебное заседание в порядке ст. 137 АПК РФ ответчик уведомлен путем указания в определении о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания от 22.10.2019г.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка №57 от 07.07.2016г.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Судом установлено, что 07.07.2016г., на основании п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2016г. №68/001/010/2016-72809, №68/001/010/2016-72822, №68/001/010/2016-73338, от 30.06.2016 №68/001/010/2016-73650, №68/001/010/2016-73643, №68/001/010/2016-73644, №68/001/010/2016-73647, от 01.07.2016г. №68/001/010/2016-73897, между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДСК-Тамбов» (арендатор) был заключен договор №57 аренды земельного участка в г.Тамбове (Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 68:29:0401001:15 общей площадью 231829 кв.м., находящийся по адресу: в районе пересечения окружной автодороги с автодорогой «Тамбов-Лысые горы», для завершения строительства домостроительного комбината (под

строительство домостроительного комбината (промышленные предприятия и коммунально-складские объекты II-V классов опасности с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны).

В соответствии с п.2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается сроком на 3 года с 22.06.2016г. по 22.06.2019г.

Договор аренды по окончании срока его действия не подлежит продлению. (п.2.3 Договора).

Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, утвержденного решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012г. №797, от 21.12.2018г. №1000 и приказом комитета по имуществу Тамбовской области от 30.11.2018г.

В соответствии с п.3.3 Договора, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно. В случае, когда окончание срока действия договора попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце.

В силу п.4.4 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Судом установлено, что данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, следовательно, за период с 01.05.2019г. по 22.06.2019г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 924 405,40 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен.

Иск в части взыскания основного долга по арендной плате за период с 01.05.2019г. по 22.06.2019г. в сумме 924 405,40 руб. заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании статьи 330 ГК РФ начислил пени.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении договора аренды земельного участка №57 от 07.07.2016г. размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,3% был установлен соглашением сторон.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.05.2019г. по 22.06.2019г. составила 45 417,96 руб.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил, ходатайства о снижении размера пени не заявлял, отзыв на исковое заявление, контррасчет пени в материалы дела не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Иск в части взыскания неустойки за период с 26.05.2019г. по 22.06.2019г. составляет 45 417,96 руб., заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

Поскольку срок договора аренды земельного участка №57 от 07.07.2016г. истек 22.06.2019г., истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2019г. по 20.09.2019г. составил 14 313,35 руб.

Расчет процентов судом проверен, арифметически верен.

Ответчик не представил суду отзыв, доказательств уплаты процентов в сумме 14 313,35 руб., контррасчет процентов.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает правомерным требование истца о взыскании суммы процентов в размере 14 313,35 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Кроме того, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.09.2019г. по делу №А64-4133/2019 с ООО «ДСК-Тамбов» в пользу комитета взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №57 от 07.07.2016г. в размере 2 133 733, 43 руб. (из них: 2 092 993, 35 руб. - основной долг по арендной плате и 40 740,08 руб. - пени).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ДСК-Тамбов» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в г. Тамбове №57 от 07.07.2016г. за период с 01.05.2019г. по 22.06.2019г. в размере 924 405,40 руб., пени за период с 26.05.2019г. по 22.06.2019г. в размере 45 417,96 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2019г. по 20.09.2019г. в размере 14 313,35 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДСК-Тамбов» (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в г. Тамбове №57 от 07.07.2016г. за период с 01.05.2019г. по 22.06.2019г. в размере 924 405,40 руб., пени за период с 26.05.2019г. по 22.06.2019г. в размере 45 417,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2019г. по 20.09.2019г. в размере 14 313,35 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДСК-Тамбов» (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 683 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

Судья Тишин А.А.