Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А59-765/2021

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-765/21
25 мая 2021 года
город Южно-Сахалинск



Полный текст решения изготовлен 25.05.2021г.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И.,

с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.08.2019 № 14162 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ от 12.04.2021) 7 588,77 рублей – пени за период с 21.06.2020 по 19.10.2020,

участники процесса в судебное заседание не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, Департамент) обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – ответчик, ООО «Ресурс») иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.08.2019 № 14162 в размере 59 395,40 рублей, из них: 43 504,91 рублей – задолженность за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, 15 890,49 рублей – пени за период с 21.06.2020 по 19.10.2020.

Определением суда от 01.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

29.03.2021 в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не признает заявленные требования.


Определением суда от 06.04.2021 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

14.04.2021 от истца поступили уточнения в виде уменьшения суммы требования, в которых указывается на погашение задолженности по основному долгу и частично по пени, истец просит взыскать 7 588,77 рублей – сумму пени за период с 21.06.2020 по 19.10.2020.

Участники процесса в судебное заседание своих представителей не направили.

Определением от 29.04.2021 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 25.05.2021.

Как указано выше, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил сумму требований до 7 588,77 рублей, в связи с тем, что ответчик 02.04.2021 погасил сумму основного долга по арендной плате в сумме 43504,91 рублей и частично сумму пени.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает заявленное уточнение.

Участники процесса, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 28.08.2019 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Ресурс» (арендатор) заключен договор аренды № 14162 земельного участка.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 65:01:0307003:1915, площадью 3 213 кв. м и оплачивает арендную плату. Адрес земельного участка <...>. Земельный участок предоставлен арендатору для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок договора аренды установлен с 28.03.2019 по 27.08.2022.

Как указано в п. 5 договора аренды, арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату.

Согласно п. 9 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал — не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с 28.03.2019.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка по договору аренды от 28.08.2019 № 14162, земельный участок передан арендатору 28.08.2019.

Поскольку ответчик, получив земельный участок в аренду, обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местною самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, права и обязанности арендодателя по вышеуказанному договору аренды в силу закона перешли к Департаменту землепользования города Южно- Сахалинска.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу принципа свободы договора (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

С 01.01.2016 арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением городской Думы города Южно-Сахалинска № 303/18-15-5 от 25.11.2015 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Из материалов настоящего дела следует, что правоотношения сторон по использованию спорного земельного участка урегулированы договором от 28.08.2019 № 14162.

Из п. 2.3 договора следует, что арендная плата исчисляется с 28.03.2019.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору подтверждены материалами дела, требования истца о взыскании задолженности в сумме основной задолженности являются обоснованными. Вместе с тем, как указано выше, в процесса рассмотрения иска сумма основной задолженности была погашена.

Кроме того, за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды истец просит взыскать с ответчика пени за период с 21.06.2020 по 19.10.2020 в сумме 7 588,77 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан верным.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате в соответствии с условиями договора установлено материалами дела и ответчиком не опровергнуто, соглашение о пени за просрочку платежей в соответствии со ст. 421 ГК РФ сторонами договора достигнуто, заявленные требования о взыскании пени за период с 21.06.2020 по 19.10.2020 в сумме 7 588,77 рублей за нарушение сроков внесения арендной платы, суд также считает обоснованными и соразмерными последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении судебных расходов.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ст. 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 2 376 руб. государственной пошлины.


Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.06.2020 по 19.10.2020 в сумме 7 588,77 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 376 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья

Ю.А. Дремова