Решение от 18 июня 2018 г. по делу № А03-5462/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail:a03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03-5462/2018      


Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2018 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Тарко" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, к администрации города Барнаула Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: краевого государственного бюджетного учреждения "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, общества с ограниченной ответственностью "Домос" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2,  по доверенности от 12.03.2018,

от ответчика – не явился, извещен, 

от третьих лиц – не явились, извещены, 



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Тарко", г. Барнаул, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул, о признании права собственности на 19/286 долей в праве общей долевой собственности на здание кадастровый номер 22:63:050259:23, расположенное по адресу: <...>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: краевое государственное бюджетное учреждение "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки", г. Барнаул; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул; Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул; общество с ограниченной ответственностью "Домос", г. Барнаул.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что им по договору о замене исполнения обязательства (отступное) от 22.10.1998 у общества с ограниченной ответственностью "Жаклин" было приобретено 19/286 долей в праве общей долевой собственности на здание Литер А общей площадью 5816,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, зарегистрировать свое право истцу не удалось, в связи с тем, что договор, который был приложен в качестве правоустанавливающего документа, имеется у истца только в виде нотариально заверенной копии, и в указанном договоре отсутствует указание на принадлежность именно 19/286 долей, а имеется ссылка на помещение общей площадью 386,8 кв.м.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Письменные отзывы от ответчика и третьих лиц ко дню судебного заседания не поступили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

От третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому края поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Кроме того, в ходатайстве указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные сведения о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "ДомоС" на 267/286 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:63:050259:23, на основании договора купли-продажи от 17.04.2017.

Истец в судебном заседании представил в материалы дела дополнительные документы в обоснование заявленных исковых требований. Поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности, однако в договоре уступки прав не указана данная доля. От ответчика или иных лиц возражений по заявленным исковым требованиям не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, истцом по договору о замене исполнения обязательства (отступное) от 22.10.1998 было приобретено у общества с ограниченной ответственностью "Жаклин" нежилое помещение площадью 386,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стоимостью 331 883 руб., в счет частичного погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью "Жаклин".

Право собственности на долю в вышеуказанном имуществе было зарегистрировано за истцом в муниципальном предприятии Барнаульское бюро технической инвентаризации 30.10.1998 за реестровым номером 378/86, в порядке, установленном действующим законодательством на момент регистрации, о чём имеется регистрационное удостоверение номер АК 008590 от 30.10.1998.

С момента приобретения, то есть с 22.10.1998 и по настоящее время нежилое помещение использует истец, несет все расходы по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором с ОАО "Барнаульской горэлектросетью" № 4120 от 1907.2007, договором на содержание здания и прилегающей территории от 01.01.2005, платежными поручениями об оплате электроэнергии.

В феврале 2018 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с целью получить документ, основанный на установленных в настоящий момент законодательных нормах и подтверждающий право собственности для последующей продажи доли в нотариальном порядке. Однако зарегистрировать своё право истцу не удалось но следующим основаниям:

-   договор, который был приложен в качестве правоустанавливающего документа, имеется у истца только в виде нотариально заверенной копии;

-   в указанном договоре отсутствует указание на принадлежность обществу с ограниченной ответственностью «Тарко» именно 19/286 долей, а имеется ссылка па помещение общей площадью 386,8 кв.м.

В связи с изложенным, истец, фактически являясь собственником 19/286 долей в праве общей долевой собственности на здание Литер А общей площадью 5816,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, не имеет возможности полностью пользоваться всеми предоставленными собственнику правами, а именно истец владеет и пользуется, но не может распорядиться своим имуществом.

Факт наличия спорного объекта недвижимости подтверждается выпиской из технического паспорта не нежилое здание (строение) по состоянию на 24.11.1999.

Правоустанавливающие документы на спорный объект истцом своевременно оформлены не были.

Ввиду того, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, в данном случае, единственным способом введения спорного объекта в гражданский оборот является судебное решение.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что истец с момента приобретения нежилого помещения до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет объектом недвижимости, несет присущее собственнику бремя его содержания. 

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Согласно ч. 1, 4 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определялся субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации (п. 1,2 ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ред. начало действия которой - 31.01.1998 г.).

Несмотря на то, что указанный закон вводился в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (31.01.1998) к указанному сроку не во всех регионах были созданы органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра прав (п. 1, 2 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ред. начало действия которой – 31.01.1998).

Поскольку в октябре 1998 года в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий государственную регистрацию права еще не был создан в регионе, сделку регистрировало БТИ.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку судом не установлены обоснованные притязания со стороны третьих лиц на находящийся у истца объект недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о признании  за ним права собственности на 19/286 долей в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый номер 22:63:050259:23, расположенное по адресу: <...>.

Государственная пошлина по иску подлежит отнесению на истца согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерайии, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Тарко" право собственности на 19/286 долей в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый номер 22:63:050259:23, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                 А.С. Гуляев