Решение от 6 ноября 2019 г. по делу № А19-16059/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-16059/2019

«06» ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 октября 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 06 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гришиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП 306381805700014, ИНН <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП 306381836100016, ИНН <***>)

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666780, <...>)

о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета: АДМИНИСТРАЦИЯ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) (адрес: 666793, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО3 по доверенности, представлен паспорт,

от ответчика (ИП ФИО2): представитель не явился,

от ответчика (Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования): представитель не явился,

от третьего лица: представитель не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования о признании недействительной ничтожной сделки – договора купли-продажи № 11 от 31.01.2019, заключенного в г. Усть-Куте между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), и применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи № 11 от 31.01.2019, заключенного в г. Усть-Куте между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), в виде возврата объекта – сооружения, железнодорожного пути № 7 необщего пользования, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, промзона Восточная, в 360 м на северо-восток от железнодорожного вокзала ст. Лена-Восточная, Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. В обоснование исковых требований указал следующее.

31.01.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи № 11, предметом которого явился объект недвижимости с кадастровым номером 38:18:000000:1150 – сооружение, железнодорожный путь № 7 необщего пользования, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, промзона Восточная, в 30 м на северо-восток от железнодорожного вокзала ст. Лена-Восточная.

Как указал истец, предметом договора купли-продажи недвижимости может выступать только объект, основные сведения о котором содержатся в кадастре недвижимости. При этом в настоящее время в реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах сооружения, явившегося предметом спорного договора, а в тексте договора отсутствуют сведения о протяженности, что исключает возможность участия сооружения в гражданском обороте в качестве индивидуально определенной вещи.

Указанной сделкой нарушаются права и законные интересы истца как собственника железнодорожного пути необщего пользования с кадастровым номером 38:18:070101:345, непосредственно примыкающего к путям, указанным в качестве предмета спорного договора купли-продажи. Отсутствие в реестре недвижимости, а также в самом договоре сведений об основных характеристиках путей, выступающих предметом спорного договора, в том числе сведений о его границах (координатах), его протяженности, неизбежно повлечет за собой споры относительно границ подъездных путей истца, в связи с чем позволит ИП ФИО2 злоупотреблять своими правами, пренебрегать обязанностями, а также самовольно использовать в своей деятельности объекты, являющиеся собственностью истца.

Ссылаясь на то, что вышеуказанная сделка нарушает права и законные интересы, ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик – индивидуальный предприниматель ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что является собственником железнодорожного пути, при регистрации сделки перехода права не недвижимое имущество к ИП ФИО2 государственным регистратором была произведена правовая экспертиза документов, необходимых для регистрации такой сделки.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского округа), извещенный надлежащим образом, представителя для участия в судебное заседание не направил, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что документы для регистрации перехода права на сооружение были поданы в Росреестр 08.02.2019, государственным регистратором была проведена правовая экспертиза документов, необходимых для регистрации сделки перехода права к покупателю на основании договора купли-продажи, 19.02.2019 была внесена в ЕГРН запись регистрации № 38:18:000000:1150-38/119/2019-4, в этой связи в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направило, отзыв по существу заявленных исковых требований не представило.

Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 13.10.2014 между Усть-Кутским муниципальным образованием (городское поселение) в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 109-У, по условиям которого Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора имущества, которое будет использовано последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, передан объект – железнодорожный путь № 7 необщего пользования, сооружение, инвентарный номер 25:244:001:030034790, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, Промзона Восточная, в 360 м на северо-восток от железнодорожного вокзала ст. Лена-Восточная, протяженностью 567,2 метров, принадлежащий на праве собственности Усть-Кутскому муниципальному образованию (городскому поселению).

В соответствии с решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) от 28.12.2018 № 102/1-07 утверждено решение комиссии об условиях приватизации вышеуказанного объекта (сооружения).

Во исполнение Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 31.01.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) (Продавец) и ИП ФИО2 Покупатель) заключен договор купли-продажи № 11, предметом которого явилась продажа следующего имущества – сооружение, железнодорожный путь № 7 необщего пользования, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, Промзона Восточная, в 360 м на северо-восток от железнодорожного вокзала ст. Лена-Восточная (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2 вышеуказанного договора Продавец продает, а Покупатель покупает имущество, названное в пункте 1.1 договора, на основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) № 102/-07 от 28.12.2018.

На основании передаточного акта от 31.01.2019 спорный объект передан Покупателю.

19.02.2019 право собственности Покупателя (ИП ФИО2) зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, имеющее охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной, наделяется правом требовать признания недействительной ничтожной сделки.

Ссылаясь на положения статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец полагает договор купли-продажи недействительным, поскольку данной сделкой нарушаются его права и законные интересы как собственника железнодорожного пути необщего пользования с кадастровым номером 38:18:070101:345, непосредственно примыкающего к путям, указанным в качестве предмета спорного договора купли-продажи. Данное нарушение вызвано отсутствием в реестре недвижимости, а также в самом договоре сведений об основных характеристиках путей, выступающих предметом спорного договора, в том числе сведений о его границах (координатах), о его протяженности.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551).

При этом статья 554 Гражданского кодекса РФ оговаривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В данном случае предметом договора купли-продажи от 31.01.2019 № 11 является продажа следующего имущества – сооружение, железнодорожный путь № 7 необщего пользования, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, Промзона Восточная, в 360 м на северо-восток от железнодорожного вокзала ст. Лена-Восточная.

Вместе с тем, частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с частью 1 стать 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что для государственной регистрации права собственности на сооружение были представлены все необходимые с заявлением документы, на основании которых произведена государственная регистрация объекта, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2019 № КУВИ-001/2019-9034642.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности государственной регистрации спорного сооружения, в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2019 № КУВИ-001/2019-9034642 сооружение – железнодорожный путь № 7 необщего пользования, с кадастровым номером 38:18:000000:1150, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, Промзона Восточная, в 360 м на северо-восток от железнодорожного вокзала ст. Лена-Восточная, имеет протяженность 567 м. Собственником данного сооружения является ФИО2 (дата и номер государственной регистрации – 19.02.2019, 38:18:000000:1150-38/119/2019-6).

Таким образом, в реестре недвижимости имеются сведения о протяженности железнодорожного пути и его месте нахождении.

Определение координат характерных точек в целях установления местонахождения сооружения в соответствии частью 5 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ является необходимым для технического плана объекта.

В данном случае отраженные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении железнодорожного пути № 7 необщего пользования соответствуют требованиям вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ.

Отсутствие же сведений о протяженности и координатах железнодорожного пути в договоре купли-продажи № 11 от 31.01.2019 не может являться основанием для признания его недействительным.

В материалы дела представлена выписка из реестра собственности Усть-Кутского муниципального образования по состоянию на 03.04.2007, в которой указано техническое описание сооружения – место примыкания железнодорожного пути № 7 необщего пользования стрелочным переводом № 33 к железнодорожному пути № 21 железнодорожной станции Лена-Восточная. Границей железнодорожного пути является светофор «М29» от стрелки № 33 до упора Тип рельсов Р-50; Р-43 род баласта гравий.

Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что заключение договора купли-продажи № 11 нарушает права и законные интересы истца.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи в нарушение требований Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.П.Сураева