Решение от 20 июля 2025 г. по делу № А82-6729/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6729/2025
г. Ярославль
21 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Искробол» (ИНН   <***>, ОГРН  <***>)

к министерству имущественных отношений Ярославской области (ИНН <***>  ОГРН <***>), администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области (ИНН   <***>, ОГРН   <***>)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области


при участии:

от истца: ФИО1, конкурсный управляющий по определению от 12.09.2024;

от ответчиков: не явились;

от 3-го лица: не явился;


Сельскохозяйственный производственный кооператив «Искробол» (далее-Кооператив) обратился к министерству имущественных отношений Ярославской области (далее-Министерство) и администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области (далее-Администрация) с иском о признании права собственности на объекты недвижимости:

- зерносклад, год ввода 1978, площадь 819,0 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, район Некрасовский, Боровский с/о, в районе д. Искробол;

- коровник комплекс, год ввода 1979, площадь 1285,2 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, район Некрасовский, Боровский с/о, в районе д. Искробол;

- мастерская, год ввода 1972, площадь 603,0 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, район Некрасовский, Боровский с/о, в районе с. Рождественное;

- автогараж, год ввода 1976, площадь 1202,8 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, район Некрасовский, Боровский с/о, в районе с. Рождественное, в силу приобретательной давности.

С учетом мнения истца и при отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьего лица, судом завершено предварительное заседание и открыто судебное заседания суда первой инстанции.

Представитель Кооператива требования поддержал.

Министерство и Администрация, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили, возражений по существу иска не заявили.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Спорные объекты возведены колхозом «Путь Ленина» в период с 1972 по 1979 годы за счет собственных средств.

В силу статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период, а так же исходя из положений Конституции РСФСР 1978 года, указанное имущество находилось в собственности колхоза.

В ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, колхоз «Путь Ленина» в 1997 году был реорганизован в ЗАО «Искробол», который является правопреемником колхоза. Имущество, в том числе, спорные здания, переданы правопреемнику.

ЗАО «Искробол» в 2001 году преобразовано в Кооператив, который является правопреемником ЗАО.

С момента строительства здания находились на балансе колхоза, с 1997 года – ЗАО, с 2001 года – Кооператива.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственными, несет бремя по их содержанию.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 08.11.2019 по делу № А82-2158/2019 Кооператив признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

В ходе анализа финансово-хозяйственной деятельности должника конкурсный управляющий установил наличие имущества, которое подлежит реализации в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Вместе с тем, осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объектов, а также вид права.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации колхоза «Путь Ленина», собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документы, устанавливающие право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Кооператив добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1972-1979 годов (с учетом прав правопредшественников истца), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Споров о праве на имущество не имеется.

Поскольку ответчики возражений по существу требований не заявили, истец не оспаривал их действия, обращение в суд вызвано необходимостью оформления прав на объекты, расходы по госпошлине истцу не возмещаются.


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Искробол» (ИНН   <***>, ОГРН  <***>) право собственности на объекты недвижимости:

- зерносклад, год ввода 1978, площадь 819,0 кв.м., местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Ярославская область, район Некрасовский, Боровский с/о, в районе д. Искробол;

- коровник комплекс, год ввода 1979, площадь 1285,2 кв.м., местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Ярославская область, район Некрасовский, Боровский с/о, в районе д. Искробол;

- мастерская, год ввода 1972, площадь 603,0 кв.м., местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Ярославская область, район Некрасовский, Боровский с/о, в районе с. Рождественное;

- автогараж, год ввода 1976, площадь 1202,8 кв.м., местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Ярославская область, район Некрасовский, Боровский с/о, в районе с. Рождественное.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Чистякова О.Н.