Решение от 12 сентября 2024 г. по делу № А26-6521/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6521/2024
г. Петрозаводск
12 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефимовой С.Н., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску Администрации Беломорского муниципального округа к обществу с ограниченной ответственностью «Сарафан» о расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Беломорского муниципального округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сарафан» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды № 55/2022 от 17.10.2022 и освобождении занимаемого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 156,8 кв. метров.

Ответчик отзыв по существу искового требования в суд не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом.

Учитывая отсутствие письменных возражений сторон относительно готовности дела к рассмотрению по существу, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание, перешел к судебному разбирательству по делу.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

17 октября 2022 года между Администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район» и обществом с ограниченной ответственностью «Сарафан» по результатам признанного несостоявшимся открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества (единственный участник аукциона) был заключен договор аренды № 55/2022 на муниципальное имущество, заключенный по итогам торгов, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 156,8 кв. метров (далее Договор).

09 января 2024 года на основании Закона Республики Карелия от 28 апреля 2023 года № 2838-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Беломорский муниципальный район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды № 55/2022 на муниципальное имущество, заключенному по итогам торгов от 17 октября 2022 года.

Срок действия Договора установлен с 17 октября 2022 года по 16 октября 2027 года.

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащий образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктами 4.3.2., 3.2. Договора аренды № 55/2022 от 17 октября 2022 года Ответчик взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату за использование муниципального имущества, а именно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Ответчик, приняв по акту приема-передачи от 17 октября 2022 года нежилое помещение в пользование на условиях подписанного договора, принял на себя обязательство, которое должно надлежащим образом исполняться. Таким образом, ответчик обязан исполнять установленные договором условия.

Как указывает истец, ответчиком систематически нарушаются взятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Ответчик за период с 01 сентября 2023 года по 30 июня 2024 года оплату за пользование объектом недвижимого имущества по договору не производил, задолженность по арендной плате по состоянию на 26 июля 2024 года составляет 207 296 рублей 31 копейки.

В связи с наличием задолженности по арендной плате администрацией в адрес Арбитражного суда Республики Карелия 23 мая 2024 года направлено исковое заявление о взыскании с ответчика арендной платы и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 17.07.2024 по делу № А26-4309/2024 исковые требования Администрации Беломорского муниципального округа удовлетворены полностью.

Данные нарушения в соответствии с п. 8.2. Договора аренды является основаниями для досрочного расторжения в одностороннем порядке арендодателем Договора аренды.

Согласно п.п. 1 п. 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

22.05.2024 в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды, которое осталось без ответа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении Договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены документы, опровергающие исковые требования, доказательств возврата спорных помещений суду не представлено, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды № 55/2022 на муниципальное имущество, заключенный 17.10.2022 между Администрацией муниципального образования "Беломоркий муниципальный район" и обществом с ограниченной ответственностью "Сарафан".

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сарафан" освободить нежилое помещение, занимаемое по договору аренды № 55/2022 от 17.10.2022, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 156,8 кв. метров.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сарафан" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Колесова Н.С.