Решение от 2 августа 2018 г. по делу № А40-104464/2018

именем Российской Федерации

мотивированное
решение

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

г. Москва Дело № А40-104464/18-35-728

03.08.2018 г.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску ОАО «ОТД «Ясенево»

к ответчику ИП ФИО1

о взыскании 753 889,73 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ОТД «Ясенево» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП Бачериковой Илоне Михайловне о взыскании 753 889,73 руб., в том числе: задолженность по Договору аренды нежилого помещения №53-Б от 01.08.2015 г. в размере 250 310,08 руб.; неустойку за период с 01.06.2016 г. по 11.05.2018 г. в размере 503 579,65 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-229 АПК РФ.

09.07.2018 г. судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которым требования Истца удовлетворены частично.

Истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между ОАО «ОТД «Ясенево» (истец, арендодатель) и ИП ФИО1 (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №53-Б от 01.08.2015 г.(далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора, истец передал ответчику в аренду нежилое помещение №1, часть комнаты №1 площадью 70 (семьдесят) кв. м, расположенное на втором этаже здания универмага по адресу: Москва, ул. Домодедовская, д. 28 (акт приема-передачи прилагается).

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п.п. 3.2, 3.3., 3.4. договора):

базовую часть арендной платы в размере 70 000 (семьдесят тысяч) руб. в месяц, включая НДС (18%), вносится ежемесячно авансовым платежом не позднее 05 (пятого) числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета Арендодателем;

дополнительную (эксплуатационная) часть арендной платы в размере 17 400 (семнадцать тысяч четыреста) руб. в месяц, включая НДС (18%), вносится ежемесячно авансовым платежом не позднее 05 (пятого) числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета Арендодателем.

переменную часть арендной платы, которая определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций и оплачивается на основании счета, выставляемого

Арендодателем. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета.

На дату расторжения Договора - 29.02.2016 г. - задолженность арендатора составляла:

120 000 (Сто двадцать тысяч) руб. - базовой части арендной платы;

104 400 (Сто четыре тысячи четыреста) руб. - эксплуатационной части;

25 910 (Двадцать пять тысяч девятьсот десять) руб. 08 коп. - переменной части.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 250 310 рублей 08 копеек, в т.ч. НДС 18%.

Условия и сроки погашения задолженности закреплены в Соглашении о расторжении договора аренды нежилого помещения от 29 февраля 2016 года (далее - Соглашение), подписанном обеими сторонами.

Согласно Соглашения, арендатору был определен график погашения задолженности (п.З) в срок до 31.12.2017 г.

До настоящего времени, задолженность по Договору аренды нежилого помещения №53-Б от 01.08.2015 г. Ответчиком не погашена.

Пунктом 4 Соглашения предусмотрены пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае просрочки погашения задолженности.

Неустойка за период с 01.06.2016 г. по 11.05.2018 г. составляет 503 579,65 руб.

06 октября 2017 г. истец направил ответчику претензию исход. №984 с требованием оплатить сумму задолженности.

Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что размер неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер неустойки до 23 462,88 руб.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине", при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 123, 137, 156, 167 – 170, 226-229 АПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП 312500315300022) в пользу ОАО «ОТД «Ясенево» (ОГРН <***>) 351 026,01 руб., в том числе: задолженность по Договору аренды нежилого помещения №53-Б от 01.08.2015 г. в размере 250 310,08 руб.; неустойку за период с 01.06.2016 г. по 11.05.2018 г. в размере 100 715,93 руб.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП 312500315300022) в пользу ОАО «ОТД «Ясенево» (ОГРН <***>) неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности в размере 250 310,08 руб. за период с 12.05.2018 г. по день фактической уплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Мотивированное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья Панфилова Г.Е.