Решение от 21 сентября 2022 г. по делу № А78-1312/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-1312/2022
г.Чита
21 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 21 сентября 2022 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи М.И. Обуховой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью архитектурно-строительная компания «Новый дом» к управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью «Энергострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании УК ООО «Энергострой» в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...> иные связанные с управлением такими домами документы, а именно:

На многоквартирный дом по ул. Славянская 6:

1. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп. «г» п.24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г.)

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» п.26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г.).

3.заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (пп. «в» п.26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г., ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ).

4.проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которойосуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (пп. «д» п.26Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г.).

5. исполнительные чертежи на дом (п.1.5. Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003 г., п.6 Приказа Ростехнадзора №1128 от 26.12.2006 «Требования к составу исполнительной документации...», СП 48.13330.2019).

На многоквартирный дом по ул. Славянская д.6А:

1. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» п.26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г.).

2. проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (пп. «д» п.26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г.,п.1.5. Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003 г., Постановление Правительства №87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»), а именно:

раздел 3 - «Архитектурные решения»

подраздел 6 раздела 5 - «Технологические решения»

раздел 9 - «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

раздел 11 - «Смета на строительство объектов капитального строительства»

3. исполнительные чертежи на дом (п. 1.5. Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003 г., п.6 Приказа Ростехнадзора №1128 от 26.12.2006 «Требования к составу исполнительной документации...», СП 48.13330.2019);

об обязании УК ООО «Энергострой» в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в случае отсутствия или утраты технической и иной связанной с управлением указанными многоквартирными домами документации, перечисленной в пункте 1 искового заявления, восстановить такую документацию и передать ее ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» по акту приема-передачи.

о взыскании в случае неисполнения решения суда в установленный срок с УК ООО «Энергострой» в пользу ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» судебной неустойки размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

о взыскании с УК ООО «Энергострой» в пользу ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 10.01.2022 (л.д.11-12);

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 10.01.2022 (л.д.63-64).


Общество с ограниченной ответственностью архитектурно-строительная компания «Новый дом» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью «Энергострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании УК ООО «Энергострой» в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...> иные связанные с управлением такими домами документы, а именно:

На многоквартирный дом по ул. Славянская 6:

1.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. документы на установленный общедомовой прибор учета тепловой энергии и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. журналы снятия показаний общедомовых приборов учета;

4. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитар но-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

6. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

7. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

8. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

10. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

11. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

12. проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, и исполнительные чертежи;

13. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

16. исполнительные чертежи контуров заземления;

17. сметы, описи работ на капитальный ремонт;

18. акты технических осмотров;

19. протоколы измерения сопротивления электросетей;

20. протоколы измерения вентиляции;

21. журналы заявок жителей

На многоквартирный дом по ул. Славянская д.6А:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодного водоснабжения и тепловой энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. журналы снятия показаний общедомовых приборов учета;

4. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитар но-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

6. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

7. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11. проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, и исполнительные чертежи;

12. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

14. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-электроснабжения;

15. исполнительные чертежи контуров заземления;

16. сметы, описи работ на капитальный ремонт;

17. акты технических осмотров;

18. протоколы измерения сопротивления электросетей;

19. протоколы измерения вентиляции;

20. журналы заявок жителей,

об обязании УК ООО «Энергострой» в случае отсутствия или утраты технической и иной связанной с управлением указанными многоквартирными домами документации, перечисленной в пункте 1 искового заявления, восстановить такую документацию и передать ее ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» по акту приема-передачи.

о взыскании в случае неисполнения решения суда в установленный срок с УК ООО «Энергострой» в пользу ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» судебной неустойки размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

о взыскании с УК ООО «Энергострой» в пользу ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от 18.02.2022 исковое заявление принято судом к производству.

В процессе рассмотрения дела ответчиком частично передана документация по акту приема-передачи (л.д. 99-101, 119).

Истец неоднократно в процессе рассмотрения дела уточнял исковые требования.

Протокольным определением от 14.09.2022 суд принял к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил обязать УК ООО «Энергострой» в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...> иные связанные с управлением такими домами документы, а именно:

На многоквартирный дом по ул. Славянская 6:

1. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп. «г» п.24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г.)

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» п.26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г.).

3.заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копиюградостроительного плана земельного участка по установленной форме (пп. «в» п.26Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г., ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ).

4.проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которойосуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (пп. «д» п.26Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г.).

5. исполнительные чертежи на дом (п.1.5. Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003 г., п.6 Приказа Ростехнадзора №1128 от 26.12.2006 «Требования к составу исполнительной документации...», СП 48.13330.2019).

На многоквартирный дом по ул. Славянская д.6А:

1. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» п.26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г.).

2. проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (пп. «д» п.26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г.,п.1.5. Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003 г., Постановление Правительства №87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»), а именно:

раздел 3 - «Архитектурные решения»

подраздел 6 раздела 5 - «Технологические решения»

раздел 9 - «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

раздел 11 - «Смета на строительство объектов капитального строительства»

3. исполнительные чертежи на дом (п. 1.5. Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003 г., п.6 Приказа Ростехнадзора №1128 от 26.12.2006 «Требования к составу исполнительной документации...», СП 48.13330.2019);

обязать УК ООО «Энергострой» в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в случае отсутствия или утраты технической и иной связанной с управлением указанными многоквартирными домами документации, перечисленной в пункте 1 искового заявления, восстановить такую документацию и передать ее ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» по акту приема-передачи,

взыскать в случае неисполнения решения суда в установленный срок с УК ООО «Энергострой» в пользу ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» судебной неустойки размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

взыскать с УК ООО «Энергострой» в пользу ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме с учетом представленного уточнения по основания, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснениях (л.д. 4-10, 65-66).

Представитель ответчика требования не признала по основаниям, изложенным в пояснениях, отзыве на иск. Ответчик указал, что не имеет финансовой возможности восстановить документацию, счета и касса ответчика арестованы службой судебных приставов в связи с имеющимся сводным исполнительным производством (л.д. 71). Взыскание судебной неустойки не только не будет способствовать исполнению решения суда, но еще больше будет усугублять финансовое положение ответчика, в случае принятия судом решения о взыскании судебной неустойки просил снизить ее размер до 10 руб. в день. Также ответчик указал, что инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по ул. Славянская 6 в г. Чите не изготавливалась застройщиком и не передавалась в УК ООО «Энергострой», градостроительный план на земельный участок по ул. Славянская 6 в г. Чите отсутствует и не изготавливался органом местного самоуправления, ответственным за его изготовление.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела в управлении Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Энергострой» находились многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <...>

26.05.2021 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение о выборе управляющей организации общество с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительная компания «Новый дом» и заключения с ней договора управления (л.д. 33-38).

Указанное решение общего собрания оформлено протоколом №1 от 26.05.2021 (л.д. 27-32).

Решением Государственной инспекции Забайкальского края №76 от 09.06.2021 включены в реестр лицензий Забайкальского края с 01.07.2021 сведения о том, что деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет ООО АСК «Новый дом» ИНН <***> (л.д. 39).

31.05.2021 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение о выборе управляющей организации общество с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительная компания «Новый дом» и заключения с ней договора управления (л.д.46-51).

Указанное решение общего собрания оформлено протоколом №1 от 31.05.2021 (л.д. 40-45).

Решением Государственной инспекции Забайкальского края №82 от 15.06.2021 включены в реестр лицензий Забайкальского края с 01.07.2021 сведения о том, что деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет ООО АСК «Новый дом» ИНН <***> (л.д. 52).

22.06.2021 истцом в адрес прежней управляющей организации – УК ООО «Энергострой» было направлено уведомление о смене управляющей организации, а также о необходимости передачи технической документации на указанные многоквартирные дома (л.д. 53-54).

Данное уведомление ответчиком получено ответчиком 22.06.2021.

28.06.2021 УК ООО «Энергострой» передана ООО АСК «Новый дом» по акту приема-передачи часть технической документации по МКД Славянская 6 в количестве 22 документов, по МКД Славянская 6А в количестве 25 документов (л.д. 55-58, 61).

08.07.2021 истцом в адрес ответчика направлено повторное уведомление с требованием передать недостающую техническую документацию на дома, а при ее отсутствии восстановить техническую документацию (л.д. 59-60).

В полном объеме требования истца не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства ответчиком частично переданы документы и представлены пояснения. Истец скорректировал исковые требования с учетом пояснений ответчика, представил уточнение исковых требований.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Часть 2 статьи 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией - и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 названной статьи).

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресу: <...> протоколы от 26.05.2021, 31.05.2021) приняты решения о выборе способа управления - управляющая компания; о выборе ООО АСК «Новый дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации; об утверждении договора управления МКД с ООО АСК «Новый дом».

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

В пункте 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 20 Правил № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно пункту 24 Правил №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

При этом, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил №491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Подпунктом "е" пункта 26 Правил N 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170).

В соответствии с пунктом 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 ГК РФ).

При этом действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил №416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил №491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 и от 19.03.2019 № 301-ЭС19-3040, от 22.03.2021 и 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации.

Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Данный вывод суда соответствует правовой позиции Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, изложенной в постановлении от 18.03.2020 N Ф02-266/2020 по делу N А19-9365/2018 и поддержанной Определением Верховного Суда РФ от 07.07.2020 N 302-ЭС20-8915 по тому же делу.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по исполнению законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия, а также объективной невозможности восстановления и передачи технической документации лежит на ответчике.

Уведомлениями от 22.06.2021, 08.07.2021 истец просил передать техническую документацию на указанные в иске многоквартирные дома.

Ответчик обязанность по передаче в установленный законом срок технической и иной документации на МКД не исполнил.

В нарушение статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, достаточных и надлежащих доказательств исполнения ответчиком требования об обязательной передаче спорной документации истцу в материалы дела не представлено.

Доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по передаче спорной документации, ее восстановлению ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Организация, ранее управлявшая жилым домом, обязана передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей компании, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Состав истребуемой истцом документации не противоречит положениям пунктов 24, 26 Правил N 491, пункта 1.5 Правил N 170, запрашиваемые истцом документы перечислены в пп. «г» п.24, пп. «а» «в» «д» п. 26 Правил №491, п.1.5. Правил №170.

В соответствии с ответами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ЗАОР «НП Читагражданпроект» (л.д. 84, 108, 121-122) получение ответчиком запрашиваемых истцом документов возможно за плату.

Ссылка ответчика на тяжелое финансовое положение, отсутствие денежных средств для восстановления запрашиваемой истцом документации, судом отклоняется, поскольку соответствующие обстоятельства не являются основанием для прекращения данной обязанности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика передать обществу с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительная компания «Новый дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующую документацию:

На многоквартирный дом по ул. Славянская 6:

1. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2.проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

3. исполнительные чертежи на дом.

На многоквартирный дом по ул. Славянская д.6А:

1. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2. проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно:

- раздел 3 - «Архитектурные решения»

- подраздел 6 раздела 5 - «Технологические решения»

- раздел 9 - «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

- раздел 11 - «Смета на строительство объектов капитального строительства»

3. исполнительные чертежи на дом,

и в случае отсутствия или утраты запрашиваемой истцом технической документации и иных связанных с управлением многоквартирных домов документов, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить указанную техническую документацию и иные связанные с управлением документы и передать их истцу по акту приема-передачи.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2022 №305-ЭС22-8756 по делу №А41-842072020, от 09.04.2021 №307-ЭС20-19764 по делу N А21-4354/2019.

В части требования истца о передачи ответчиком инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по адресу <...>, по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования по следующим основаниям.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 45 от 01.06.2007 утверждено Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирным домом пунктом 5 которым предусмотрено, что инструкция разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным лицом, по заданию застройщика. Инструкция должна быть разработана и изготовлена не позднее даты получения застройщиком разрешения на введение объекта в эксплуатацию (пункт 9).

В пункте 25 Правил №491 указано, что застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Таким образом, Правилами №491 не предусмотрена передача инструкции по эксплуатации многоквартирного дома управляющей компании, в связи с чем у ответчика по объективным и не зависящим от него обстоятельствам, отсутствует возможность передачи данного документа.

Кроме того, как указано в подпункте «г» пункта 24 Правил №491 указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

На момент вводы многоквартирного дома в эксплуатацию (2008 год) и в дальнейшем при принятии дома в управлении предшествующей управляющей организацией ООО «Энергострой» до внесения изменений 26.12.2016 в пункт 25 Правил №491 указанная норма действовала в другой редакции, согласно которой застройщик обязан передать экземпляр по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме.

Таким образом, передача застройщиком инструкции до 26.12.2016 управляющим организациям не предусматривалось. Также отсутствие до 26.12.2016 обязанности у застройщика передать инструкцию управляющим организациям подтверждается постановлением Госстроя №170. Поскольку на момент ввода спорного дома в эксплуатацию обязанность по передаче застройщиком указанной инструкции Правила №491 у последнего отсутствовала, ответчик не располагает и не может располагать данной инструкцией.

Согласно пункту 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается, в том числе: заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме.

При этом согласно подп. «в» пункта 26 Правил N 491, наличие заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме предусмотрено для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка.

Поскольку форма градостроительного плана утверждена Приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка», на дату получения разрешения на строительство форма плана отсутствовала.

Более того, в материалах дела не содержится доказательств того, что в период управления ответчиком многоквартирным домом осуществлялись реконструкция или капитальный ремонт многоквартирного дома, для которых требовалось бы разрешение на строительство, не представлено доказательств изготовления градостроительного плана земельного участка, а также доказательств того, что ответчику застройщиком был передан градостроительный план земельного участка.

Следовательно, законных оснований для изготовления в дальнейшем градостроительного плана земельного участка по инициативе ответчика, не имеется.

Требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку арбитражный суд принимает решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, в порядке статьи 174 АПК РФ в резолютивной части решения должны быть указаны сведения о лице, обязанным совершить эти действия и сроке их совершения.

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда в течение 30-ти дней с момента вступления в законную силу.

Указанный срок суд полагает достаточным и разумным с учетом того, что о необходимости передачи документации ответчику было известно с 22.06.2021.

Также истцом заявлено требование о том, что на случай неисполнения судебного акта истец просит взыскать с ответчика в пользу истца 1000 руб. судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Должник обязан исполнить судебный акт независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения. Исполнение судебных актов должно быть добровольным и своевременным.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) в настоящее время предусмотрена частью 1 статьи 308.3 ГК РФ (введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившим в силу 01.06.2015).

Согласно части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В части 2 указанной статьи установлено, что защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

В пункте 28 Постановления N 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления N 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Как следует из пункта 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

При этом, финансовое состояние должника не освобождает от надлежащего исполнения требований судебного акта.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер судебной неустойки (1000 руб. за каждый день просрочки исполнения) с учетом объема истребуемой документации, длительности неисполнения ответчиком своих обязательств (более одного года), является соразмерным, в связи с чем, в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, взыскивает судебную неустойку в размере 1000 руб. судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 91-го дня после вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда, учитывая трехмесячный срок на необходимость восстановления технической документации и иных связанных с управлением документов в случае их отсутствия или утраты.

Ответчик в отзыве на иск указал на несоразмерность заявленной неустойки и просил суд уменьшить ее размер до 10 руб. в день.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

Таким образом, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, исходя из всей совокупности материалов дела и доводов сторон, устанавливает возможность снижения суммы неустойки, руководствуясь принципом справедливости, но с учетом состязательности арбитражного процесса и распределения бремени доказывания.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N683- О-О указано, что право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом суд обязан выяснить соответствие взыскиваемой неустойки наступившим у кредитора негативным последствиям нарушения должником обязательства и установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора.

По смыслу приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В нарушение указанных требований закона ответчик не представил каких-либо документальных доказательств несоразмерности заявленной истцом неустойки. Доказательств чрезмерности размера определенной истцом неустойки за неисполнение судебного акта, ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Энергострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительная компания «Новый дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...> иные связанные с управлением такими домами документы, а именно:

На многоквартирный дом по ул. Славянская 6:

1. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2.проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

3. исполнительные чертежи на дом.


На многоквартирный дом по ул. Славянская д.6А:

1. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2. проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно:

- раздел 3 - «Архитектурные решения»

- подраздел 6 раздела 5 - «Технологические решения»

- раздел 9 - «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

- раздел 11 - «Смета на строительство объектов капитального строительства»

3. исполнительные чертежи на дом.

Обязать Управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Энергострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в случае отсутствия или утраты указанной технической документации и иных связанных с управлением многоквартирных домов документов, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить указанную техническую документацию и иные связанные с управлением документы и передать их обществу с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительная компания «Новый дом» по акту приема-передачи.

Взыскать с Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Энергострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительная компания «Новый дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в случае неисполнения настоящего решения в установленный срок 1000 руб. судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 91-го дня после вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительная компания «Новый дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края



Судья М.И. Обухова