Решение от 6 августа 2025 г. по делу № А51-6748/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6748/2025
г. Владивосток
07 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев дело по иску акционерного общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.03.2005, адрес: 123112, <...>, этаж 15, ком. А3)

к обществу с ограниченной ответственностью «Организация многопрофильного обслуживания-БК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.04.2016, адрес: 692806, <...> зд. 44, этаж 1, помещ. 102)

о взыскании,

при участии представителя:

от истца ФИО1: паспорт, доверенность, диплом, свидетельство,

установил:

истец – акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (далее – корпорация) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Организация многопрофильного обслуживания-БК» (далее – общество) задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 512644руб.23коп.; пени за период с 26.04.2024 по 29.01.2025 в размере 52240руб.35коп.

Ответчик в судебное заседание не явился в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем заседание проводилось в порядке статей 136, 156 АПК РФ в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании при отсутствии возражений сторон счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Из материалов дела следует, что в соответствии с соглашением № 1/Р-72 от 11ю08ю2016 об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития корпорация (арендатор) и общество (субарендатор) 17.08.2016 заключили договор № 44/16/О субаренды земельного участка, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития (далее – договор), согласно которому в соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 06.02.2024 в субаренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:36:010203:3023, площадью 63230 кв.м, относящийся к категории земли населенных пунктов, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 60 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ Большой Камень, <...>.

Согласно пункту 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2) размер арендной платы в год в период с 01.01.2023 по 09.01.2024 составлял 685168руб.68коп., в период с 10.01.2024 по 31.12.2026 составляет 683525руб.65коп.

Арендная плата вносится ежемесячно равными долями по месяца до 25 числа текущего месяца (пункт 5.2.1).

В связи с наличием задолженности по внесению арендной платы истцом направлялась претензия, а ее неисполнение послужило основанием для обращения в суд.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ), нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по оплате арендной платы, доводы истца о нарушении ответчиком денежных обязательств, подлежат оценке применительно к положениям пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению в заявленном размере – 512644руб.23коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае задержки исполнения субарендатором обязательств, предусмотренных разделом 5 договора, субарендатор обязан уплатить арендатору по его требованию пени в размере 1/300 действующей на день нарушения обязательства ключевой ставки Банка России от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании неустойки в сумме 52240руб.35коп. является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Организация многопрофильного обслуживания-БК" в пользу акционерного общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» основной долг в размере 512644руб.23коп. и неустойку в сумме 52240руб.35коп., всего 564884руб.58коп., а также  33244руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.