Решение от 13 марта 2020 г. по делу № А26-114/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-114/2020
г. Петрозаводск
13 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Местной религиозной организации православный Приход Крестовоздвиженского собора Петрозаводской и Карельской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)

к Администрации Петрозаводского городского округа

о признании права собственности,

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия;

при участии представителя истца, Местной религиозной организации православного Прихода Крестовоздвиженского собора Петрозаводской и Карельской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), - Лоймоевой Татьяны Александровны, действующей на основании доверенности от 06.04.2017;

установил:

Местная религиозная организация православный Приход Крестовоздвиженского собора Петрозаводской и Карельской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН: 1031002192330, ИНН: 1001028145; место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Волховская, д. 1; далее – истец, Организация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 2; далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на здание приходского дома с кадастровым номером 10:01:0130124:19.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно заявленного спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске; не возражал против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в первой инстанции.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении спора, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, а также просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о рассмотрении спора, в отзыве на иск сообщило об отсутствии сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 10:01:0130124:19, расположенный по адресу: <...>; указало, что вступившее в законную силу судебное решение в случае удовлетворения иска будет являться документом-основанием для государственной регистрации права собственности истца при условии предоставления соответствующих заявления и документов, предусмотренных статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». Третье лицо также просило рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Учитывая мнение истца и отсутствие возражений ответчика и третьего лица, принимая во внимание достаточность представленных по делу доказательств, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

На основании части 3 и части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.

Исковые требования мотивированы тем, что Решением исполнительного комитета Петрозаводского городского Совета народных депутатов об отводе земельных участков под строительство от 26.07.1988 №343 исполнительному органу Крествоздвиженского Собора города Петрозаводска разрешено строительство одноэтажного кирпичного здания площадью 110 метров для нужд собора (лист дела 54).

25.09.1989 Крествоздвиженскому Собору города Петрозаводска выдано разрешение на производство земляных работ для прокладки теплотрассы для строительства крестильного дома по адресу: <...> (листы дела 55, 56).

В протоколе №2 Приходского Собрания Крестовоздвиженского Собора от 13.02.1990 г. было отражено окончание строительства здания приходского дома в 1989, а так же ввод в эксплуатацию и подключение к тепловым сетям. Строительство осуществлялось хозяйственным способом.

В соответствии со статьей 6 и статьей 12 Федерального закона от 30.11.2010 № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности", а также Постановлением от 26.04.2011 №325, 06.08.2019 истец - Местная религиозная организация Крестовоздвиженский Собор города Петрозаводска Петрозаводской и Карельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о регистрации права собственности на здание приходского дома (церковного дома, кадастровый номер 10:01:0130124:19) Крестовоздвиженского Собора города Петрозаводска, построенного в 1989 году, расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номер 10:01:0130124:12.

16.08.2019 истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности №MFC-0122/2019-77053 по причине отсутствия документов, необходимых для ее проведения, в частности: разрешения на строительство объекта.

Ввиду невозможности государственной регистрации права собственности по причине отсутствия правоустанавливающих документов у Организации, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как указано в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорное имущество было создано самим истцом хозяйственным способом до вступления в силу Закона о государственной регистрации, документы о строительстве и вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с действовавшим законодательством отсутствуют.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не исключает наличие иных предусмотренных законом оснований для признания прав собственности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что Организация с момента ее создания (государственная регистрация проведена 10.05.1995) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным более 15 лет, несет затраты на содержание имущества. В здании Приходского дома Крестовоздвиженского Собора (кадастровый номер 10:01:0130124:19) проводятся крещения, молитвенные и религиозные собрания, обучение религии, занятия по профессиональному религиозному образованию.

Истец своевременно оплачивает коммунальные платежи, добросовестно и непрерывно владеет зданием, производит текущий и капитальный ремонт.

Как указано в пункте 19 Постановления N 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску является прежний собственник имущества. С заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности давностный владелец вправе обратиться в суд в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть ему известен.

Применительно к доказанности факта открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом зданием приходского дома с кадастровым номером 10:01:0130124:19, расположенным по адресу: <...>., требования истца заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос об отнесении судебных расходов, суд принимает во внимание волеизъявление истца, характер заявленного требования и возлагает расходы по госпошлине за рассмотрение заявления на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за Местной религиозной организацией православный Приход Крестовоздвиженского собора Петрозаводской и Карельской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на недвижимое имущество: здание приходского дома с кадастровым номером 10:01:0130124:19, расположенное по адресу: <...>.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Погосян А.А.