Решение от 1 июля 2022 г. по делу № А53-32122/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-32122/21
01 июля 2022 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2022 года



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Владимировский карьер тугоплавких глин» (ИНН <***>) к Управлению Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, третьи лица: открытое акционерное общество «Каскад» (ИНН <***>), Администрация Красносулинского района,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности;

от ответчика: ФИО3, по доверенности;

от третьего лица: не явился, извещен;

от ОАО «Каскад»: ФИО4, по доверенности,

установил:

Акционерное общество «Владимировский карьер тугоплавких глин» (далее – истец, общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ростовской области (далее – ответчик, Управление) об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600018:9.

Исковые требования мотивированы тем, что при проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600018:9.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 28 июня 2022 года, суд принял к производству уточенное исковое заявление.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены открытое акционерное общество «Каскад», Администрация Красносулинского района (определение суда от 17 ноября 2021 года, протокольное определение от 20 декабря 2021 года).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Открытое акционерное общество «Каскад» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Администрация Красносулинского района явку представителя не обеспечила, извещена надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 28 июня 2022 года до 17 часов 50 минут. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие сторон, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:18:0000000:8048, 61:18:0000000:7750, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанные объекты недвижимости примыкают к земельному участку с кадастровым номером 61:18:0600018:9, расположенном: Ростовская обл., р-н Красносулинский, х. Садки.

Правообладателем, на праве аренды, земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600018:9 является истец на основании договора аренды № 293 от 04.12.1996.

В ходе проведения кадастровых работ, была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600018:9, а именно: сведения о координатах поворотных точек внесены с недостаточной точностью, границы указанного земельного участка смещены относительно фактического местонахождения на северо-восток на расстояние в 3,5 км.

С учетом изложенных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим иском об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправления.

Определением суда от 14 февраля 2022 года бы назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту муниципального унитарного предприятия г. Шахты «Бюро Технической Инвентаризации» ФИО5.

В результате проведенного анализа, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600018:9, расположенного по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, х. Садки, ориентир: х. Садки, участок находится примерно в 2 км. от ориентира по направлению на восток, площадью 147 000 кв.м, вид разрешенного использования «погрузочная площадка», не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

При исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ (координат характерных точек), было проведено повторное определение координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600018:9, в результате чего площадь земельного участка не изменилась, а конфигурация земельного участка изменилась за счет значений внутренних углов и горизонтальных положений.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

На основании части 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ.

По смыслу частей 2, 7 статьи 1, статей 8, 22, 61 Закона № 218-ФЗ сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 4 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По делу об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки орган, осуществляющий кадастровый учет, является надлежащим ответчиком, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015.

Заявляя требования по настоящему делу, истец фактически преследуют цель - исправление ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Удовлетворение требований об исправлении реестровой ошибки служит дополнительным способом восстановления нарушенных прав истца и верного отражения в ЕГРН границ земельного участка. При квалификации заявленного требования как требования об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, суд обеспечивает исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 6002/2013).

Поскольку наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка подтверждено материалами дела, суд полагает необходимым удовлетворить требования.

Решение суда по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в ЕГРН и осуществления учета изменений.

Поскольку процессуальное участие Управления Росреестра по Ростовской области в качестве ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности его действий, то не может повлечь отнесение расходов по уплате государственной пошлины на ответчика (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь статьями 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600018:9.

Исправить реестровую ошибку путем установления координат земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600018:9, установив площадь равной 147 000 кв.м., в соответствии с приведенными точками координат:

№
X

Y

1

496344,46

2262732,08


2
496333,38

2262809,53


3
496325,93

2262847,57


4
496353,34

2262892,75


5
496396,16

2262915,93


6
496342,47

2262993,42


7
496318,8

2262971,92


8
496218,19

2262908,91


9
496234,52

2262882,63


10

496255,46

2262884,27


11

496296,66

2262832,51


12

496314,96

2262811,67


13

496317,52

2262806,5


14

496326,09

2262811,58


15

496329,63

2262805,91


16

496338,9

2262727,42


1
496344,46

2262732,08



Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Волуйских И. И.