Решение от 21 сентября 2025 г. по делу № А26-2727/2025

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-2727/2025
г. Петрозаводск
22 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Абакумовой С.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крехановой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 773 558 руб. 68 коп.,

при участии представителя истца – адвоката Соколова Э.М., доверенность от 07.09.2022,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 1 773 558 руб. 68 коп., в том числе 1 275 888 руб. 68 коп. – задолженности по договору аренды недвижимого имущества № К47/03-24 от 04.03.2024 за сентябрь – декабрь 2024 года, 497 670 руб. - неустойки.

Исковые требования обоснованы статьями 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не представил, в судебное заседание не явился, в силу положений пункта 2 части 4 статьи 123, частей 1, 6 статьи 121, части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем на основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал предъявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении;

пояснил, что оплаты предъявленной ко взысканию суммы от ответчика не поступало.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

04 марта 2024 года между ИП ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества № К47/03-24.

Согласно пунктам 1.1, 1.4 договора арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект – нежилое помещение, площадью 391,2 кв.м, согласно плана, прилагаемого к договору как приложение № 1, расположенного на цокольном и 1 этаже жилого дома, по адресу: <...>, кадастровый номер 10:01:0010141:350. Договор заключается на срок по 01 марта 2029 года включительно. Договор зарегистрирован в установленном порядке 12.03.2024.

17 марта 2024 года арендуемое помещение по акту приема-передачи передано арендатору.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2.1 договора в состав арендной платы включается постоянная и переменная часть. Размер постоянной части арендной платы составляет 313000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 5.2.3 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.08.2024) оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за которым осуществляется платеж. На период с даты подписания акта приема-передачи и до 14 августа 2024 года арендатору предоставляются «арендные каникулы» по оплате аренды, в связи с подготовкой объекта к эксплуатации. В указанный период постоянная часть арендной платы не вносится, переменная часть вносится на условиях, предусмотренных договором. Внесение постоянной части арендной платы осуществляется с 15 августа 2024 года.

Согласно пунктам 5.3, 5.3.1, 5.3.2 переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи объекта. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, отопления, а также оплата за капитальный ремонт и текущее содержание. Оплата вывоза ТКО/ТБО/мусора осуществляется арендатором самостоятельно. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта по переменной части арендной платы. Арендодатель до передачи арендатору акта по переменной части арендной платы направляет его в электронном виде на адрес электронной почты арендатора, указанный в договоре.

В соответствии с пунктом 9.2 договора при недостижении согласия в предусмотренном договором претензионном порядке споры и разногласия передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения объекта.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды от 25 декабря 2024 года стороны договорились по взаимному согласию досрочно расторгнуть договор с 31.12.2024, установив, что 31.12.2024 является последним днем аренды по

договору. На дату подписания соглашения о расторжении долг арендатора без оплаты коммунальных услуг за декабрь составляет 1155709 руб. 92 коп. Задолженность по оплате коммунальных услуг определяется по дату возврата помещения арендодателю и оплачивается отдельно на основании письменного требования арендодателя.

По акту приема-передачи от 31.12.2024 нежилое помещение возвращено арендодателю.

В связи с неполным и несвоевременным внесением арендной платы истец направил ответчику претензию от 01.12.2024, а затем обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Наличие у ответчика задолженности по внесению предусмотренных договором платежей: постоянной составляющей арендной платы за сентябрь – декабрь 2024 года, переменной составляющей (коммунальных платежей) – за декабрь 2024 года, в общей сумме 1 275 888 руб. 68 коп. подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком. Доказательства оплаты задолженности ответчик не представил, расчет задолженности не оспорил.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы, истец предъявил требование о взыскании 497 670 руб. – неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 7.2 договора за период с 11.10.2024 по 20.03.2025.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора № К47/03-24 от 04.03.2024 предусмотрено, что арендодатель вправе в случае просрочки арендатором оплаты сумм, предусмотренных договором, начислить арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В том случае, если период просрочки составляет 30 дней и более, размер неустойки увеличивается до 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Требование истца о взыскании неустойки основано на положениях статьи 330 ГК РФ, пункте 7.2 договора, подтверждено расчетом, который судом проверен и признан правильным.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой

стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил, никаких возражений по существу предъявленных к нему требований не заявил. Доказательства оплаты предъявленной ко взысканию суммы задолженности и неустойки ответчик не представил.

При таких обстоятельствах иск является обоснованным по праву и по объему и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е ШИ Л:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 1 773 558 руб. 68 коп., в том числе 1 275 888 руб. 68 коп. – задолженности по договору аренды недвижимого имущества № К47/03-24 от 04.03.2024 за сентябрь – декабрь 2024 года, 497 670 руб. - неустойки, а также 78207 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Абакумова С.С.