Решение от 9 апреля 2018 г. по делу № А62-10383/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, дом 30/11 г. Смоленск, 214001

E-mail:info@smolensk.arbitr.ru http://smolensk.arbitr.ru

Тел. (4812) 24-47-71; 24-47-72; Факс.(4812) 61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

09.04.2018 Дело № А62-10383/2017

Резолютивная часть решения оглашена 03.04.2018

Мотивированный текст решения изготовлен 09.04.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>) (временный управляющий ФИО1)

о взыскании 61380, 28 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2013 № 56 за период с 25.09.2017 по 24.02.2018 в сумме 55687,76 рубля, пени за период с 25.09.2017 по 31.01.2018 в размере 5 692,52 рубля; об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 67:03:0010125:87 площадью 9000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, г. Гагарин, перекресток ул. Советская и ул. Луговая, по акту приема-передачи,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель (доверенность от 09.01.2018 №3, паспорт);

от ответчика: ФИО3, представитель (доверенность от 20.10.2017, паспорт);

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (далее – Администрация, истец, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (далее – ООО "Вязьмажилстрой", ответчик, арендатор) о взыскании 61380, 28 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2013 № 56 за период с 25.09.2017 по 24.02.2018 в сумме 55687,76 рубля, пени за период с 25.09.2017 по 31.01.2018 в размере 5 692,52 рубля; об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 67:03:0010125:87 площадью 9000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, г. Гагарин, перекресток ул. Советская и ул. Луговая, по акту приема-передачи (с учетом уточнения исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-4802/2017 от 18.07.2017 заявление ФИО4 о признании должника общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом) принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-

4802/2017 от 21.02.2018 процедура наблюдения в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» продлена до 18 июня 2018 года.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 ФЗ N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования, предъявленные по текущим платежам, не подлежат включению в реестр кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Поскольку обязательства по уплате арендных платежей за период с 25.09.2017 по 24.02.2018 возникли после принятия к производству заявления о признании ООО "Вязьмажилстрой" банкротом (18.07.2017), заявленное в рамках настоящего дела требование рассматривается в общем порядке вне рамок дела о банкротстве.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области от 20.02.2013 № 253, 01.04.2013 Администрация и общество с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" заключили договор аренды № 56 (далее- договор № 56) земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:03:0010125:38, площадью 9000 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, г. Гагарин, перекресток ул. Советская и ул. Луговая, для размещения гостинично-делового центра, в границах прилагаемого к настоящему договору плана земельного участка.

Согласно п. 2.1 договора № 56 и п. 2 дополнительного соглашения от 25.02.2015 участок предоставлен на срок с 25.02.2015 по 24.02.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 56 размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Аn = Скадастр x Sуч x Саn x К х m/12, где:

Аn –размер арендной платы (рубли);

Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);

Sуч – площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м.);

Саn – ставка арендной платы;

M – количество месяцев аренды;

K – понижающий коэффициент.

Согласно п. 3.4 договора № 56 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет.

Согласно п. 5.2 договора № 56 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Администрацией в адрес ООО "Вязьмажилстрой" направлена претензия от 06.09.2017 № 1475 о необходимости уплаты задолженности и пени.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, обладающий признаками капитального строения.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из материалов дела, арендатор не исполнил своих обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 25.09.2017 по 24.02.2018 в сумме 55687,76 рубля.

Передача земельного участка арендатору подтверждена актом приема-передачи от 01.04.2013.

Согласно акту проверки целевого использования земельного участка от 30.03.2018 с даты заключения договора аренды № 56 по настоящее время земельный участок не используется по целевому назначению, объект не построен, процент произведенного строительства не значителен, на земельном участке выкопан котлован, установлены рельсы для башенного крана, залита армированная плита, установлена комплектная трансформаторная подстанция. Срок договора с учетом его продления истек, уведомление о возврате земельного участка от 19.02.2018 получено ответчиком 26.02.2018.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, доказательства погашения задолженности по арендной плате в материалы дела не представлены, таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 55687,76 рубля подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 25.09.2017 по 31.01.2018 в размере 5 692,52 рубля.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п. 5.2 договора № 56 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арифметический расчет пени судом проверен, является верным.

Арифметический расчет пени, период и суммы задолженности, на которые начислены пени, ответчиком не оспорены.

Оснований для освобождения от уплаты пени или необоснованного их начисления, не представлено.

Требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 5 692,52 рубля является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Уведомление от 19.02.2018 № 241 о необходимости возврата арендодателю земельного участка получено арендатором 26.02.2018.

В соответствии с пунктом 4.5.9 договора № 56 арендатор обязан возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи в течение десяти дней после истечения срока действия договора или после досрочного расторжения в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие 24.02.2018 у ответчика отсутствуют правовые основания занимать арендуемый земельный участок.

Доказательств исполнения обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю ООО "Вязьмажилстрой" не представлено.

Ввиду отсутствия оснований использования ответчиком спорного земельного участка, требование истца о его освобождении подлежит удовлетворению.

На основании установленных по делу обстоятельств мерой, направленной на восстановление нарушенных прав истца, является возложение на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 67:03:0010125:87 площадью 9000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, г. Гагарин, перекресток ул. Советская и ул. Луговая, и передать Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области по акту приема-приемки в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) 61380, 28 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2013 № 56 за период с 25.09.2017 по 24.02.2018 в сумме 55687,76 рубля, пени за период с 25.09.2017 по 31.01.2018 в размере 5 692,52 рубля.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 67:03:0010125:87 площадью 9000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, г. Гагарин, перекресток ул. Советская и ул. Луговая, и передать Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) по акту приема-приемки в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8455 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.И. Еремеева