Решение от 28 октября 2021 г. по делу № А31-16369/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-16369/2020
г. Кострома
28 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Граджилстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 13 206 руб. 88 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию в марте 2020 года,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Костромской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

без участия представителей сторон,

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №2» (далее – истец, ПАО «ТГК №2») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Граджилстрой» (далее – ответчик, ООО «Граджилстрой», общество) о взыскании 13 206 руб. 88 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию в марте 2020 года, предоставленную в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 29.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Костромской области.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец и третье лицо ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ПАО «ТГК-2» является единой теплоснабжающей организацией на территории города Костромы, осуществляющей, в том числе, поставку тепловой энергии (горячей воды) в многоквартирные жилые дома, в том числе находящиеся в управлении ООО «Граджилстрой» в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах.

30.12.2019 открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» администрацией города Костромы выдано разрешение на ввод объекта - «Многоквартирный жилой дом литер 8», расположенного по адресу: <...>, в эксплуатацию.

30.12.2019 между ОАО «Ивановский домостроительный комбинат» (застройщик дома) и ООО «Граджилстрой» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 1 по ул. Олега Юрасова города Костромы № Ю/1-2019, по условиям которого управляющая организация обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать слуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту МКД, обеспечивать , предоставление в жилые и нежилые помещения в МКД коммунальных услуг, согласно условиям договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а застройщик обязуется обеспечить техническую готовность инженерных сетей и оборудования, в т.ч. магистральных, необходимых для поставки соответствующего коммунального ресурса. В рамках Договора управляющая организация предоставляет следующие виды коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение сточных вод, электроснабжение, теплоснабжение (п.п. 1.1., 1.2. договора).

В соответствии с разделом 2 договора к обязанностям управляющей организации отнесены, в том числе:

- подать заявку для заключения договоров поставки коммунальных ресурсов в соответствующую ресурсоснабжающую организацию (пункт 2.2.2 договора);

- осуществлять управление многоквартирным домом со дня передачи его в управление по акту и технической документации (пункт 2.2.4 договора);

- управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации (пункт 2.2.5 договора).

Ответчик 27.02.2020 обратился в ресурсоснабжающую организацию с заявлением о заключении с 01.03.2020 договора на поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом по адресу: <...> в части содержания общего имущества многоквартирного дома, приложив копию протокола общего собрания собственников от 18.02.2020 и копию названного выше разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ПАО «ТГК № 2», несмотря на отсутствие заключенного договора на поставку ресурса, поставило в марте 2020 года в многоквартирный жилой дом расположенный по адресу <...>, управляемый ответчиком, тепловую энергию на содержание общего имущества дома в горячей воде.

В марте 2020 года истцом в отсутствие заключенного договора на поставку ресурса поставило в многоквартирный жилой дома, управляемые ООО УК «Юбилейный 2007» горячую воду для целей содержания общего имущества дома.

Для оплаты поставленного ресурса по поставке тепловой энергии для целей содержания общего имущества выставил для оплаты ответчику универсальный передаточный документ счет-фактуру № 4202/ОДН/12107/7319 от 31.03.2020 на сумму 13 206 руб. 88 коп.

Согласно утверждению истца, поставленный ресурс ответчиком не оплачен.

Требование об уплате образовавшейся задолженности (претензия от 14.05.2020 № 01-4-13-1-1/К/П/004207) ответчиком оставлено без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензионных требований в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Ответчик, возражая против исковых требований, в отзыве указал, что 28.02.2020 в адрес ООО «Граджилстрой» был направлен Приказ № 373 от 28.02.2020 г. Государственной жилищной инспекции Костромской области «Об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Костромской области и возврате заявления». Отказ был обусловлен отсутствием дома по адресу: <...> в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В связи с изложенным общество считает, что у ПАО «ТГК-2» отсутствовали основания для заключения договора на поставку тепловой энергии.

ООО «Граджилстрой» указало, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...> Приказом № 899 от 29.07.2020 был включен в реестр домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Граджилстрой» с 01.08.2020. Считает, что требование по взысканию платы начисленной за тепловую энергию, предоставленную в целях содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме за март 2020 г. является необоснованным.

Третье лицо в своих пояснениях указало, что разрешение № 44-RU 44328000-106-2019 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Олега Юрасова города Костромы выдано администрацией города Костромы 30.12.2019.

В январе 2020 года в Инспекцию с целью включения дома в реестр домов, управление которым осуществляет лицензиат, представлен договор управления многоквартирным домом № 1 по ул. Олега Юрасова города Костромы № Ю/1-2019, заключенный 30.12.2019 ОАО «Ивановский домостроительный комбинат» (застройщик дома) с ООО «Граджилстрой» (управляющая организация), согласно которому управляющая компания обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать слуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту МКД, обеспечивать , предоставление в жилые и нежилые помещения в МКД коммунальных услуг, согласно условиям договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а застройщик обязуется обеспечить техническую готовность инженерных сетей и оборудования, в т.ч. магистральных, необходимых для поставки соответствующего коммунального ресурса. В рамках Договора управляющая организация предоставляет следующие виды коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение сточных вод, электроснабжение, теплоснабжение (п.п. 1.1., 1.2. договора).

Согласно п. 1.3. Договора с момента передачи помещений собственникам и подписания между застройщиком и собственниками актов приема-передачи жилых, нежилых помещений обязательства застройщика по оплате коммунальных услуг, в рамках настоящего Договора действуют только в части непереданных собственникам помещений. В отношении переданных собственникам помещений обязательства застройщика прекращаются.

Жилые помещения переданы от застройщика участникам долевого участия в строительстве Определением Арбитражного суда Ивановской области от 21.05.2020 по делу №А17-4841/2015, вступившим в силу 11.06.2020.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Фактическое потребление объектами, находящимися в управлении ответчика тепловой энергии и горячей воды через присоединенную сеть следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцептом абонентом оферты, предложенной энергоснабжающей организацией, поэтому такие отношения должны рассматриваться как договорные (пункт 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

В этой связи отсутствие заключенного между сторонами письменного договора в заявленный период не исключает обязанности ответчика оплачивать поставленные ему коммунальные ресурсы.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 упомянутого Кодекса, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании пункта 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В пунктах 1, 2 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что в спорный период ПАО «ТГК-2» осуществляло поставку коммунального ресурса на содержание общего имущества в спорный многоквартирный дом.

По общему правилу количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (пункт 1 статьи 541, пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ответчик приобретает энергоресурс в целях предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, находящего в его управлении, суд определил, что к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Довод ответчика о том, что ООО «Граджилстрой» в марте 2020 года не являлось исполнителем коммунальных услуг, отклоняется судом по следующим основаниям.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 3 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора управления многоквартирным домом в порядке части 14 статьи 161 названного Кодекса, срок такого договора составляет не более 3 месяцев.

Таким образом, с момента передачи многоквартирного дома от застройщика к управляющей компании именно она несет ответственность за предоставление коммунальных услуг в управляемый ею дом и по оплате ресурсов, полученных от ресурсоснабжающих организаций.

В рассматриваемом случае многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 30.12.2019 № 44-RU 44328000-106-2019, управляющей организацией и, следовательно, исполнителем коммунальных услуг в отношении указанного многоквартирного дома является ООО «Граджилстрой» (договор управления от 30.12.2019 № Ю/1-2019).

В соответствии с частью 1 статьи 195 Жилищного кодекса РФ, сведения о лицензировании деятельности по управлению МКД, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий.

Частью 1 статьи 198 Жилищного кодекса РФ определено, что сведения о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В случае изменения перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 ЖК РФ).

Определение у управляющей компании статуса исполнителя коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора о приобретении коммунального ресурса поставлено в зависимость от момента, когда управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Включение многоквартирного дома в перечень лицензий управляющей организации носит заявительный характер и зависит, в том числе, от добросовестных действий самой организации.

Статус управляющей организации возникает с момента принятия собственниками помещений многоквартирного дома соответствующих решений и заключения договора управления многоквартирным домом. Из системного толкования норм Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" и Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии, и, соответственно, не свидетельствует о невозможности оказания соответствующих услуг.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм, дата включения записи в реестр лицензий управления спорного МКД не может считаться датой приобретения управляющей организацией статуса исполнителя коммунальных услуг, ввиду чего соответствующая обязанность по оплате должна быть возложена на надлежащего исполнителя коммунальных услуг в рассматриваемом периоде.

Учитывая, что факт потребления тепловой энергии в горячей воде в целях содержания общего имущества многоквартирного дома подтвержден представленным универсальным передаточным документом (счетом-фактурой от 31.03.2020) и ответчиком не оспаривается, в отсутствие доказательств оплаты в полном объеме потребленного ресурса суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

С учетом изложенного суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Граджилстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 13 206 руб. 88 коп. задолженности, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Н. Г. Хомяк