Решение от 11 ноября 2018 г. по делу № А41-62764/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62764/18
12 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 07 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.В. Гринева , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Чехов (142306, область Московская, город Чехов, площадь Советская, дом 3, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 23.11.2002)

к Закрытому акционерное общество "Недры" (142300, <...>, кабинет 102, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 12.02.2003)

о взыскании арендной платы по договору аренды №203 от 01.07.1998 г. в размере 3 777 150 руб., пени в размере 3 310 036 руб. 14 коп. ,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерное общество "Недры" с требованиями:

1. Взыскать с ЗАО «НЕДРЫ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Чехов (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 203 от 01.07.1998 года в размере 3 777 150,00 руб., в том числе долг за четвертый квартал 2014 года в размере 483 750,00 рублей, долг за период с третьего квартала 2017 г. по второй квартал 2018 г. в размере 3 293 400,00 руб.

2. Взыскать с ЗАО «НЕДРЫ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Чехов (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму неустойки в размере 3 310 036,14 рублей, в том числе сумму неустойки за период с 06.10.2014 года по 14.03.2015 года в размере 691 028,93 рублей и сумму неустойки за период с 01.07.2017 года по 05.04.2018 года в размере 2 619 007,21 руб.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.07.1998 года между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области (Истец) и ЗАО «НЕДРЫ» (Ответчик) в соответствии с Постановлением Главы Чеховского района Московской области от 04.02.1997 г. № 122 был заключен Договор аренды земельного участка № 203 (далее - Договор); 24.01.2003 года проведена государственная регистрация указанного Договора, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-01.31-02.2003-352.2.

По условиям договора Арендодатель (Администрация Чеховского муниципального района Московской области) передает, а Арендатор (ЗАО «НЕДРЫ») принимает в аренду земельный участок площадью 6,0 га (60000 кв. м) с кадастровым номером 50:31:0050401:221, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский р-н, в районе д. Глуховка (далее -Участок), разрешенное использование: под разработку песчаного карьера, на срок с 01.07.1997 года до 04.02.2006 года (пункты 1- 4 раздела 1 Договора).

В соответствии с Дополнительным соглашением № 2708 от 11.09.2006 г. к Договору на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области от 25.08.2006г. № 921/21-1 срок Договора устанавливается на 15 лет с 05.02.2006 года по 25.08.2021 года.

25 октября 2017 г. Советом депутатов городского округа Чехов Московской области принято Решение от 25 октября 2017 г. № 49/5-2017 «О переименовании Администрации Чеховского муниципального района и об утверждении Положения об Администрации городского округа Чехов», в соответствии с которым Истец переименован в Администрацию городского округа Чехов.

В соответствии с п. 1.6 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее пятого числа первого месяца расчетного квартала безналичным платежом.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного Дополнительного соглашения абзац 2 пункта 1 раздела 2 Договора изменен на следующую редакцию: «за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неисправным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки».

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.10.2014 года по делу №А41-45525/14 с Ответчика была взыскана задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2014 г. (третий квартал 2014 г.) в размере 8 213 450,00 руб. и сумма пени по 12.10.2014 г., начисленная на сумму задолженности за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2014 г. (по третий квартал 2014 года), в размере 3001598,80 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.02.2017 года по делу №А41-80088/16 с Ответчика была взыскана задолженность по арендным платежам с 01.01.2015 года (первого квартала 2015 г.) по 31.03.2016 года (по первый квартал 2016 г.), а также пени по 22.04.2016 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.06.2017 года по делу № А41-30333/17 с Ответчика была взыскана задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2016 г. (второго квартала 2016 г.) по 31.12.2016 г. (по четвертый квартал 2016 г.), а также неустойка (пени) за период с 23.04.2016 г. по 28.02.2017г.

В ходе рассмотрения дела № А41-78753/17 Арбитражный суд Московской области решил: взыскать с Ответчика в пользу Истца долг по арендной плате за период с 01.01.2017 г. (первого квартала 2017 г.) по 30.06.2017 г. (второй квартал 2017 г.) в размере 1 646 700 рублей и неустойку (пени) за период с 01.03.2017 года по 30.06.2017 года в размере 959 214,73 руб. Определением Десятого Арбитражного апелляционного суда Московской области от 08.02.2018 г. по делу № А41-78753/17 указанное Решение отменено в связи с заключением между сторонами по делу мирового соглашения.

Ответчик долг и пени, взысканные указанными решениями, не оплатил, условия мирового соглашения не выполнил. За Ответчиком по состоянию на 05.04.2018 года образовалась задолженность по арендным платежам в размере 20 224 100,00 руб., неустойка (пени) составила 11 787 929,75 руб.

18.05.2018 года Ответчику была направлена претензия № 64/п от 18.05.2018 года с требованием оплатить долг по арендным платежам в размере 20 224 100,00 руб., образовавшийся по состоянию на 05.04.2018 года, в том числе долг за четвертый квартал 2014 года в размере 483 750,00 руб. и долг за период с третьего квартала 2017 года по второй квартал 2018 года размере 3 293 400,00 руб., а также неустойку (пени) в размере 11 787 929,75 руб., в том числе сумму пени за период с 06.10.2014 года по 14.03.2015 года в размере 691 028,93 руб., сумму пени за период с 01.07.2017 г. по 05.04.2018 г. в размере 2 619 007,21 руб., что подтверждается квитанцией об отправке от 18.05.2018 года.

Ответчик до настоящего времени оплату не произвел, на претензию не ответил.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по арендным платежам за четвертый квартал 2014 года составляет 483 750,00 руб., долг за период с третьего квартала 2017 года по второй квартал 2018 года составляет 3 293 400,00 руб., неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2014 г. по 14.03.2015 г. составляет 691 028,93 руб., сумма неустойки за период с 01.07.2017 г. по 05.04.2018 г. составляет 2 619 007,21 руб.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного Дополнительного соглашения за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «НЕДРЫ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Чехов (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 203 от 01.07.1998 года в размере 3 777 150,00 руб., в том числе долг за четвертый квартал 2014 года в размере 483 750,00 рублей, долг за период с третьего квартала 2017 г. по второй квартал 2018 г. в размере 3 293 400,00 руб.

Взыскать с ЗАО «НЕДРЫ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Чехов (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму неустойки в размере 3 310 036,14 рублей, в том числе сумму неустойки за период с 06.10.2014 года по 14.03.2015 года в размере 691 028,93 рублей и сумму неустойки за период с 01.07.2017 года по 05.04.2018 года в размере 2 619 007,21 руб.

Взыскать с ЗАО «НЕДРЫ» в доход федерального бюджета 58 436 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья А.В. Гринева