Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А26-6751/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6751/2017
г. Петрозаводск
13 октября 2017 года
Резолютивная часть решения принята 10 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2017 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Кемского муниципального района Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой-1» о взыскании 102969 руб. 01 коп., 



установил:

Администрация Кемского муниципального района Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 186615, <...>; далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой-1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>,  место нахождения: 186615, <...>; далее – ответчик) о взыскании 102969 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка № 25 от 16.03.2011, № 95 от 25.07.2011, № 94 от 15.10.2013. № 220 от 05.10.2001 по состоянию на 22.06.2017.

Иск обоснован статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик заявленные требования не оспорил.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, возражений относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции не представили.

Учитывая изложенное, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и рассматривает дело по существу в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

16.03.2011 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Промстрой-1» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 25, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 10:02:0080403 Кемского кадастрового района, местоположение: <...> площадью – 1000 кв.м под площадку для хранения запасов песчано-гравийной смеси в границах, указанных на схеме расположения земельного участка, прилагаемой к договору (приложение № 1) и являющейся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 11 месяцев – с 15.03.2011 по 14.02.2012.

Пунктами 3.1-3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок устанавливается согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы»; арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала и начисляется с 15.03.2011.

25.07.2011 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Промстрой-1» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 95, в соответствии с пунктом 1.1 (в редакции дополнительного соглашения от 15.10.2013) которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:02:0080401:9; земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 10:02:08 04 01 г. Кеми Кемского кадастрового района Республики Карелия, площадью – 1600 кв.м для производственной базы в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка от 06.09.2013 № 1000/240/13-64203.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 10 лет – с 01.01.2012 по 31.12.2021.

Пунктами 3.1 (в редакции дополнительного соглашения от 15.10.2013), 3.2 и 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок устанавливается согласно приложению № 2 «Расчет арендной платы»; арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала и начисляется с 01.01.2012.

Договор зарегистрирован 01.01.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

15.10.2013 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Промстрой-1» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 94, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:02:0080206:24; местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир – здание конторы; почтовый адрес ориентира: <...> на земельном участке расположено здание жилого дома № 36А, площадью – 312 кв.м под контору в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка от 05.09.2013 № 1000/240/13-63775.

В соответствии с пунктами 2.1-2.3 договор считается заключенным с момента его подписания сторонами; все условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 05.09.2013; срок аренды участка устанавливается на 20 лет – по 04.09.2033; договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Пунктами 3.1-3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок устанавливается согласно приложению № 2 «Расчет арендной платы»; арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала и начисляется с 05.09.2013.

Договор зарегистрирован 01.11.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

05.10.2001 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Промстрой-1» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 220, в соответствии с пунктом 1.1 (в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2013) которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:02:08 04 01:021; местоположение: Республика Карелия, Кемский р-н, южная часть кадастрового квартала 10:02:08 04 01, г. Кемь Кемского кадастрового района, под гаражи в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка от 28.08.2006 № 05/06-3237, общей площадью – 1996 кв.м.

Пунктами 2.1 и 2.2 (в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2013) договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы установлен согласно приложению № 2 (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора, на основании статьи 3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» и решения Совета Кемского муниципального района от 29.08.2013 № 35-2/327 «Об установлении размера процентов кадастровой стоимости для определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена»; арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 11.1 (в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2013) договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован 20.09.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Земельные участки переданы арендатору на основании актов приема-передачи.

Свою обязанность по своевременному внесению арендных платежей по указанным выше договорам ответчик не исполнил. Наличие задолженности в общей сумме 102969 руб. 01 коп. послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «Промстрой-1» не исполнило обязанность по внесению арендной платы за период с 4 квартала 2015 года по 2 квартал 2017 года включительно по договору № 25 от 16.03.2011 в сумме 16161 руб. 27 коп., по договору № 95 от 25.07.2011 в сумме 26172 руб. 22 коп., по договору № 94 от 15.10.2013 в сумме 37396 руб. 37 коп. и по договору № 220 от 05.10.2001 в сумме 23239 руб. 15 коп. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения оплаты за заявленный период суду не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 102969 руб. 01 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.                  Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Кемского муниципального района Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 102969 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате.

2.                  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 4089 руб. 00 коп. государственной пошлины.

3.                  Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Лайтинен В.Э.