Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А03-17042/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-17042/2023
03 июня 2024 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения изготовлена 21 мая 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 03 июня 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, город Прокопьевск Кемеровской области (ОГРНИП<***>, ИНН <***>) к Администрации Советского района Алтайского края, село Советское Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН<***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью«Агропромышленная фирма «Алтай» в лице конкурсного управляющего ФИО2, о признании права собственности на здание столовой, расположенной по адресу: Алтайский край, Советский район, с Красный Яр, ул. Центральная, д. 10/1 а,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, 



У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, город Прокопьевск Кемеровской области обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Советского района Алтайского края, село Советское Советского района Алтайского края, о признании права собственности на столовую, площадью 275 кв. м., расположенного по адресу Алтайский край, Советский район, с Красный Яр, ул. Центральная, д. 10/1 а.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Алтай» в лице конкурсного управляющего ФИО2

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, от Алтайского центра недвижимости и государственной кадастровой оценки поступила копия технического паспорта на здание столовой, площадью 248 кв.м., расположенной по адресу: <...> а.

Суд приобщил к материалам дела представленные документы со стороны истца и по запросу суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Решением Арбитражного суда Алтайского края от 19.01.2016 по делу № А03 - 12621/2012 ООО «АПФ «Алтай»» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыта процедура конкурсного производства. Определением от 03.12.2020 конкурсным управляющим утвержден ФИО2

 21.08.2023 года по результатам продажи имущества ООО «АФ «Алтай» в виде открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения, на основании протокола о результатах торгов по продаже имущества ООО «АФ «Алтай», ООО АФ «Алтай» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи (далее – договор, л.д. 11-12), по условиям которого продавец в соответствии со статьями 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года, по результатам проведенных торгов по продаже имущества ООО «АФ «Алтай» продает покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество, именуемое Лот № 7: столовая (полностью разрушено), 275 кв.м., <...> (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, покупатель уплачивает стоимость имущества в размере 1 529 руб. 55 коп.

На основании акта приема-передачи от 23.08.2023 года к договору купли-продажи от 21.08.2023 года, согласно которому продавец передал, а покупатель принял имущество (л.д. 12).

В доказательство оплаты за объект купли-продажи, истец в материалы дела представил платежное поручение №191 от 05.06.2023 года на сумму 218 руб. 51 коп. и №292 от 17.08.2023 года на сумму 1 311 руб. 04 коп. Итого общая сумма по оплате имущества составила 1 529 руб. 55 коп. (л.д. 28).

Пунктом 3.4. договора сторонами определено, что продавец в течение 10 рабочих дней после оплаты стоимости имущества победителем торгов производит совместно с победителем действия, необходимые для осуществления регистрации перехода права собственности на объект купли-продажи.

Истцом было получено уведомление об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 08.02.2024 года, № КУВИ-001/2024-38904996, в отношении здания – столовая (полностью разрушено), 275 кв.м., расположенное по адресу: <...> (л.д. 47).

Также по запросу суда филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю сообщил, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <...> (л.д. 54).

В материалы дела был представлен технический паспорт по состоянию на 13.10.2008 года на объект: столовая, расположенная по адресу: <...>, согласно которому имеется указание на собственника объекта ПК «Алтай» основанием является передаточный акт от 03.04.2000 года, общая площадь составляет 248 кв.м.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен технический паспорт на нежилое помещение Литера А,А 1, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 20.05.2024 года, изготовленный ППК «Роскадастр», согласно которому указано что общая площадь объекта составляет 304,20 кв.м.

Истец полагает, что по результатам указанной сделки получил право собственности на здание столовой, расположенной по адресу: Алтайский край, Советский район, с Красный Яр, ул. Центральная, д. 10/1 а, в настоящее время не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости, поскольку правоустанавливающие документы для осуществления регистрации права собственности на имущество у него отсутствуют.

В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из смысла данной нормы права, следует, что в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в конкретном случае, в составе земельного массива, указанного в договоре.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношениях тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 27.09.2016 № 1748-0, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимая соответствующим учреждением, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права.

Исходя из положений, приведенных выше норм в их взаимосвязи, спорный объект относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в том числе признание права собственности.

Таким образом, при разрешении настоящего спора существенным является установление обстоятельств, свидетельствующих о физических и технических характеристиках объекта, позволяющих дать правовую квалификацию отнесения его к объектам недвижимости.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и устанавливает имеющие значение для дела обстоятельства на основании оценки всех доказательств в совокупности, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, установив фактическую передачу нежилого помещения истцу (здание столовой), индивидуальный предприниматель ФИО1 заключив договор купли-продажи на спорный объект недвижимости и исполнив его условия, суд пришел к выводу, что истец вправе зарегистрировать право собственности на спорное нежилое здание. Факт существования спорного объекта на момент продажи и в настоящее время подтверждается имеющимися в материалах дела техническими паспортами по состоянию на 13.10.2008 года и на 20.05.2024 года. При этом, третье лицо уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей пунктом 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Суд также считает необходимым разъяснить, что настоящее решение по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



Р Е Ш И Л :

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1, город Прокопьевск Кемеровской области на здание столовой, Литер А,А1, расположенное по адресу: Алтайский край, Советский район, с Красный Яр, ул. Центральная, д. 10/1 а.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                              Я.В. Захарова