Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А83-8607/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-8607/2019
03 июня 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 июня 2020 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Акционерного общества «Развитие» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>), Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об исключении сведений из ЕГРН,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 14.05.2019 №1, личность удостоверена паспортом гражданина РФ;

в отсутствие явки ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Развитие»» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым» об исключении сведений из ЕГРН.

Определением от 04.06.2019 вышеуказанное исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу №А83-8607/2019. Одновременно суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением от 17.07.2019 суд исключил из числа третьих лиц и привлек Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к участию в деле в качестве соответчика, 24.10.2019 суд исключил из числа ответчиков Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и привлек его к участию в деле в качестве третьего лица.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 02.06.2020 прибыл уполномоченный представитель истца, иные лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Акционерное общество «Развитие» заявленные требования поддержало в полном объеме.

Администрация города Ялта Республики Крым правовую позицию по существу заявленных требований изложила в объяснениях от 09.04.2020.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым правовую позицию по существу заявленных требований изложил в объяснениях от 09.09.2019, отзыве от 04.12.2019.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым письменную позицию по существу заявленных требований изложил в отзыве от 12.09.2019.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, Акционерным обществом «Развитие» (далее – истец) были приобретены следующие объекты недвижимого имущества:

1) нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью 93,50 кв. м, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 90:25:010105:97;

2) сооружение, назначение: иное сооружение, наименование: навес, площадью 95,7 кв. м, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 90:25:010104:649;

3) нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: склад-сарай, площадью 10, 6 кв. м, расположенное по адресу: <...> д.; 76 с кадастровым номером 90:25:010105:717 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2019.

Переход права собственности на соответствующее имущество зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается записью от 29.03.2019 № 90:25:010105:97- 90/090/2019-2.

15.05.2015 предыдущим собственником вышеуказанного имущества – Обществом с ограниченной ответственностью «Южстройсервис» получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, площадь общая: 93,5 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <...> б (лит. «А») № 90-90/016- 90/021/945/2015-6351/1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2015 сделана запись регистрации № 90-90/016- 90/021/945/2015-6351/1.

12.05.2016 на основании заявления № 90-02/2016-552643 главным специалистом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3 принято решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - нежилое здание, площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, количество тажей:1; особые отметки: лит. А, А\,А\\, кадастровый номер 90:25:010105:799;

При этом 29.12.2014 в отношении нежилого здания лит. А, площадью 93,5 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: <...> ранее было принято решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании заявления собственника № 90-02/2014-37415.

В результате допущенной ошибки сведения о ранее учтенном объекте недвижимости зарегистрированы за муниципальным образованием городской округ Ялта Республика Крым, в том числе, право собственности на объект недвижимости, принадлежащий тогда на праве собственности ООО «Южстройсервис».

Кроме этого, в рамках дела №А83-14051/2017 по исковому заявлению ООО «Южстройсервис» к Администрации г.Ялты Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г.Ялты Республики Крым о признании зарегистрированного права отсутствующим в отношении недвижимого имущества - нежилого здания, общей площадью 198,6 кв.м., кадастровый номер 90:25:010105:799, расположенного по адресу: <...>, вынесено решение Арбитражного суда Республики Крым от 09.08.2018, которым исковые требования удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на нежилое здание, площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, количество этажей: 1; особые отметки: лит. А,А\,А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2018 решение Арбитражного суда Республики Крым от 09.08.2018 по делу №А83-14051/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации г.Ялты Республики Крым - без удовлетворения.

При этом суд пришел к выводу о наличии дублирующих сведений в государственном кадастре недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером 90:25:010105:799 и нежилом здании с кадастровым номером 90:25:010105:97.

В соответствии с актом экспертного исследования №239/1-7 от 03.05.2017, выполненного экспертом Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО4, установлено, что объект, площадью 93,5 кв. м. (лит. А), расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 90:25:010105:97, является самостоятельным объектом недвижимого имущества - нежилым зданием.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью 93,50 кв. м, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 90:25:010105:97.

Согласно акту строительно-технического экспертного исследования от 05.04.2018 №366/1-7, проведенного старшим государственным судебным экспертом Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции России» ФИО4, в объекте - нежилое здание лит. А, А\, А\\ площадью 198,6 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010105:799, расположенное по адресу: <...>, в том числе учтен и объект, принадлежащий ООО «Южстройсервис» - нежилое здание лит. А, площадью 93,5 кв.м. (с кадастровым номером 90:25:010105:97), расположенное по адресу: Республика Крым, г. Севастополь, ул., ФИО5, д. 7Б, то; есть данные сведения являются частично дублирующими.

На основании вышеуказанного решения Арбитражного суда Республики Крым от 09.08.2018 по делу №А83-14051/2017, 23.03.2019 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключены сведения о правах муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, количество тажей:1; особые отметки: лит. А,А\,А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799.

27.12.2018 ООО «Южстройсервис» (предыдущий собственник здания с кадастровым номером 90:25:010105:97) обратилось с письменным заявлением №28 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с просьбой исключить сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте: нежилое здание, площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, количество этажей: 1; особые отметки: лит. А,А\,А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799.

При этом до настоящего времени не исключены сведения из Единого государственного реестра недвижимости об указанном объекте: нежилое здание, площадью 198.6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, количество этажей: 1; особые отметки: лит. А,А\,А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799, который имеет статус «ранее учтенный».

Более того, 28.03.2019 ООО «Южстройсервис» (предыдущий собственник здания с кадастровым номером 90:25:010105:97) обратилось с заявлением № 91-0-1- 33/3231/2019-2391 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о снятии с кадастрового учета нежилого здания, площадью 198.6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, количество этажей: 1; особые отметки: лит. А,А\,А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799.

Однако уведомлением о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений от 12.04.2019 № 90/01/2019-52691 заявителю сообщено о невозможности снятия указанного объекта с кадастрового учета. На момент принятия решения о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером 90:25:010105:799 действовал Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ предусмотрено, что кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Так государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости) (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на момент внесения сведений об указанных объектах в государственный кадастр недвижимости).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент внесения сведений об указанных объектах в государственный кадастр недвижимости).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент внесения сведений об указанных объектах в государственный кадастр недвижимости) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ч. 4 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент внесения сведений об указанных объектах в государственный кадастр недвижимости, при включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

В соответствии с ч. 17 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент внесения сведений об указанных объектах в государственный кадастр недвижимости, орган кадастрового учета принимает решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в случае, если сведения о таком объекте недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, органом кадастрового учета - Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в нарушение указанных норм законодательства принято решение о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости: нежилом здании, площадью 198,6 кв.м., расположенном по адресу: <...>, количество тажей:1; особые отметки: лит. А,А\,А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799, при наличии сведений в государственном кадастре недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером 90:25:010105:97.

При этом сведения в государственном кадастре недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером 90:25:010105:799 являются дублирующими сведениями в государственном кадастре недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером 90:25:010105:97, что по смыслу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являлось кадастровой ошибкой.

Выводы о том, что при постановке на кадастровый учет орган кадастрового учета должен исполнять обязанность по проверке уже имеющихся в государственном земельном кадастре сведений в отношении ранее учтенного объекта недвижимости, подтверждаются сложившейся судебной практикой (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.06.2011 по делу №А66-6702/2010; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.07.2010 №А33-14279/2009; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.08.2011 по делу №А66-6796/2010).

Вместе с тем с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (ч.5 ст. 72 Закона).

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.6 ст. 72 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Полагая, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости: нежилом здании, площадью 198,6 кв.м., расположенном по адресу: <...>, количество этажей: 1; особые отметки: лит. А,А\,А\ являются реестровой ошибкой в соответствии с ч.3 п. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной регистрации недвижимости» (действующего с 01.01.2017) орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не допускается, если сведения о таком объекте уже содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Акционерного общества «Развитие» с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право) хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов №10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ), часть 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, действующего с 1 января 2017 года, пункт 52 постановления Пленумов № 10/22).

Объект с кадастровым номером 90:25:010105:799 имеет статус «ранее учтенный», Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и Администрация города Ялта Республики Крым как лица, по заявлению которых объект поставлен на кадастровый учет, с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного объекта не обращались, сведения из ЕГРН могут быть исключены только на основании решения суда.

Согласно п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2010 г. № 42 (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), который действовал на момент внесения сведений об указанном объекте в ГКН, внесение в ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который изменяется на «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные» в случае принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения.

В отношении образованных объектов недвижимости «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный», а в отношении преобразуемых объектов недвижимости - на «архивный» в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости.

В связи с тем, что спорный объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, то есть сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном объекте, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), основаниями для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного объекта может быть заявление правообладателя или решение суда.

В данном случае, учитывая, что АО «Развитие» не является правообладателем Объекта с кадастровым номером 90:25:010105:799, иначе как на основании судебного решения невозможно восстановить права истца (ст.12, ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты исключением сведением из ЕГРН (аналогичная позиция изложена в Апелляционном определении Липецкого областного суда от 16 июля 2018 г. по делу № 33-2498/2018).

С 01.01.2017 сведения ЕГРН и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации недвижимости участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации недвижимости).

Поскольку пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета влечет прекращение на нее прав как на недвижимость.

Вышеуказанная позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации № 310-ЭС18-13357 от 27.12.2018.

Поскольку, запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает права и охраняемые законом интересы истца, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об объекте недвижимости: нежилом здании, площадью 198,6 кв.м, расположенном по адресу: <...>, количество этажей 1, литеры А, А\, А\\, кадастровый номер 90:25:010105:799 (снять с кадастрового учета).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих доводы, изложенные истцом в обоснование заявленных требований, суд удовлетворяет исковые требования, суд удовлетворяет исковые требования Акционерного общества «Развитие» в полном объеме.

Судебные расходы по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся судом на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об объекте недвижимости: нежилом здании, площадью 198,6 кв.м, расположенном по адресу: <...>, количество этажей 1, литеры А, А\, А\\, кадастровый номер 90:25:010105:799 (снять с кадастрового учета).

3. Взыскать с Администрации города Ялта Республики Крым в пользу Акционерного общества «Развитие» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 3000,00 рублей.

4. Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым в пользу Акционерного общества «Развитие» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 3000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук