Решение от 8 февраля 2019 г. по делу № А57-24964/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-24964/2018
08 февраля 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 07.02.2019

Полный текст решения изготовлен 08.02.2019

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304645011800112

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ниланк», ИНН <***>

об обязании не чинить препятствия в пользовании лестницей, ведущей к выходу на улицу, между вторым и третьим этажами здания, расположенного по адресу: <...>, обеспечив беспрепятственный доступ к указанной лестнице; об обязании передать ключи от входной двери на лестничную площадку, расположенную на втором этаже здания по адресу: <...>; взыскании государственной пошлины в размере 6 000 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 04.12.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 304645011800112 с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ниланк», ИНН <***> об обязании не чинить препятствия в пользовании лестницей, ведущей к выходу на улицу, между вторым и третьим этажами здания, расположенного по адресу: <...>, обеспечив беспрепятственный доступ к указанной лестнице; об обязании передать ключи от входной двери на лестничную площадку, расположенную на втором этаже здания по адресу: <...>; взыскании государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить как подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) от 31.10.2005 ИП ФИО2 приобрел в собственность нежилое помещение литер А, назначение: нежилое, общая площадь 418,1 кв.м, этаж третий надземный, номера на поэтажном плане 1-13, адрес объекта: <...>. Указанные помещения расположены в трехэтажном здании.

ООО «Ниланк» является собственником нежилого помещения, площадью 749,3 кв.м, расположенного на 1 этаже здания, а также нежилого помещения площадью 746,3 кв.м, расположенного на втором этаже. Указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик самовольно установил дверь во входной группе на первом этаже и отказывается передать ключи от этой двери. По вине ответчика истец лишен доступа к лестнице, между вторым и третьим этажами, ведущей к выходу на улицу.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (в данном случае – нежилым помещением), по правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должно подтвердить принадлежность ему этого имущества (вещи), а также совершение ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем прав в отношении имущества.

Условием удовлетворения негаторного требования является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании имуществом, не соединенные с лишением владения собственника.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности (ином вещном праве), фактического владения данным имуществом и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации предусмотрено исключительное право владения, пользования и распоряжения за собственником имущества – нежилого помещения. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2018 № 64/197/003/2018-9073 Обществу с ограниченной ответственностью «Ниланк» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 749,3 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> (регистрация права собственности от 21.04.2014 № 64-64-01/220/2014-314).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2018 № 64/197/003/2018-9074 Обществу с ограниченной ответственностью «Ниланк» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 746,3 кв.м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...> (регистрация права собственности от 21.04.2014 № 64-64-01/220/2014-311).

В свою очередь, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2018 № 64/194/003/2018-19494 Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 418,1 кв.м, расположенное на 3 этаже здания по адресу: <...> (регистрация права собственности от 25.11.2005 № 64-64-01/337/2005-219).

Проход с первого этажа на третий этаж в здании, расположенном по адресу: : <...>, обеспечен через лестницу, являющуюся местом общего пользования и не находящейся в собственности ни истца, ни ответчика.

Проход через имеющиеся лестничные пролеты ограничен ответчиком на первом этаже, что подтверждается фотоматериалами и объяснениями истца.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.

На основании пункта 45 постановления № 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, истец должен доказать, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые, в том числе, заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» дано разъяснение, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что часть нежилого помещения, об устранении препятствий в пользовании которой заявлен иск, является тамбуром и лестницей, которые в свою очередь являются местами общего пользования и проход через указанные места не может быть ограничен со стороны одного из собственников нежилых помещений.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Данные выводы основаны в результате определения судом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304645011800112 удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании лестницей, ведущей к выходу на улицу, между вторым и третьим этажами здания, расположенного по адресу: <...>, обязав Общество с ограниченной ответственностью «Ниланк», ИНН <***> обеспечить беспрепятственный доступ Индивидуального предпринимателя ФИО2 к указанной лестнице и передать ключи от входной двери на лестничную площадку, расположенную на втором этаже здания по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ниланк», ИНН <***> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304645011800112 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный