Решение от 24 августа 2025 г. по делу № А10-2271/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2271/2025
25 августа 2025 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2025 года

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Баярэ Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Данак» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды недвижимого имущества

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2025 № 4, после перерыва явка не обеспечена,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности 23.06.20225, после перерыва явка не обеспечена,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Данак» о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 06.02.2008 № 04/08, об обязании возвратить арендуемое здание Гостиного двора, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Кяхта, Слобода, ул. Сухэ-Батора, д.1 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в силу.

В письменных пояснениях ответчик по существу иск признал, указал об утрате интереса к продолжению договорных отношений.

Стороны явку полномочных представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает спор на основании ст. 156 АПК ПФ.

Исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

06.02.2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (арендодатель) и ООО «Данак» (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, являющегося памятником истории и культуры, находящегося в казне Российской Федерации, № 04/08 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду здание, находящееся в собственности Российской Федерации, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Кяхта, Слобода, ул. Сухэ-Багора, д. 1, для использования под организацию таможенного терминала.

Срок аренды установлен с момента государственной регистрации 31.03.2008 до 01.01.2033 (п.1.6. договора аренды). По акту приема-передачи от 06.02.2008 арендодатель передал, а арендатор принял указанное имущество в пользование.

На основании приказа № 454 от 16.12.2016 ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия реорганизовано в форме присоединения к ТУ Росимущества в Иркутской области с последующим переименованием в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае. C 17.01.2020 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае реорганизовано путем разделения, правопреемником является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

Согласно Положению от 23.06.2023 № 131 МТУ Росимущества в Забайкальского края и Республике Бурятия осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации. В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Здание Гостиного двора, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Кяхта, Слобода, ул. Сухэ-Батора, д. 1, является объектом культурного наследия 1834 года постройки. Памятник федерального значения принят на государственную охрану Постановлением Совета Министров Бурятской АССР от 30.08.1960 № 1327 «О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры РСФСР». Регистрационный номер объекта культурного наследия в едином государственном реестре объектов культурного наследия - 031510393480006.

В соответствии с п. 2.2.3 договора аренды, арендатор обязан выполнять условия Охранного обязательства по недвижимому памятнику истории и культуры. Согласно п. 2.2.4 договора, арендатор обязан выполнить за свой счет ремонтно-реставрационные работы по согласованному с уполномоченным органом по охране памятников проекту и рекомендациям, с учетом замечаний и предложений, изложенных в акте технического состояния памятников истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории.

Согласно охранному обязательству на объекте культурного наследия от 20.12.2010 № 21/2010, ответчик обязуется проводить ремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы.

Вступившим в силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-501/2015 от 17.09.2015 удовлетворены требования Министерства культуры Республики Бурятия к ООО «Данак» об обязании выполнить работы по сохранению ОКН: в срок до 30.11.2015 произвести инженерное обследование несущих конструкций Объекта с выдачей заключения и рекомендаций по техническому состоянию конструкций, - в срок до 01.09.2016 разработать и представить на согласование проект ремонта, реставрации и приспособления указанного объекта культурного наследия и план-график производства работ по сохранению объекта культурного наследия.

В рамках выполнения обязательств по сохранению объекта культурного наследия ответчиком изготовлен проект «Обследования технического состояния здания» (письмо от 23.08.2018 № 172/08).

В связи с изменением действующего законодательства, Администрацией Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия утверждено новое охранное обязательство собственника или иного законного владельца от 29.06.2017 № 104, возлагающее на собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия следующие мероприятия: - выполнить полное инженерное обследование здания, с учетом рекомендации инженерного обследования разработать научно-проектную документацию до 01.12.2018; - выполнить ремонтно-реставрационные работы согласно научно-проектной документации в срок до 01.10.2020; текущий ремонт занимаемых помещений, текущий ремонт фасадов, содержание дворовой территории в чистоте - производить регулярно.

Как указал истец, ответчик не исполнил принятого обязательства по исполнению условий договора аренды по ремонтно-реставрационным работам.

21.09.2021 в адрес ответчика направлено письмо № 75/8671 о необходимости исполнения договорных обязательств.

Ответчиком представлена информация от 02.03.2022 № 025/03 о выполнении «Обследования технического состояния здания» в ноябре - декабре 2021 и об отложении проведения ремонтно-реставрационных работ на 2023-2024 годы.

18.05.2022 в адрес ответчика истец направил уведомление № 75-МБ/4482 об исполнении условий договора аренды и начислении штрафа, а также предупреждение о досрочном расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательств. 19.05.2022

Как указали истец, ответчиком оплачен штраф, но обязательства по исполнению условий договора аренды не исполнены.

20.06.2022 в адрес ответчика истец направил обращение № 75/5806 о расторжении договора аренды по соглашению сторон в связи с неисполнением условий договора аренды. Письмо получено ответчиком 28.06.2022, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

27.07.2022 в адрес ответчика направлено повторное обращение № 75-НП/7254 о расторжении договора аренды, которое получено ответчиком 12.08.2022.

Поскольку обязательства в рамках договора аренды не исполнены, соглашение о расторжении договора не подписано, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрены основания досрочного расторжения договора по решению суда после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства: - если арендатор не вносит арендную плату два и более раза подряд в сроки, предусмотренные договором аренды; при несоблюдении условий охранного обязательства по недвижимому памятнику истории и культуры

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного заседания ответчик в письменных пояснениях признал исковые требования.

Согласно ст.70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При доказанности истцом факта неисполнении условий договора аренды ответчиком, а также с учетом направления письменных предупреждений об исполнении договорных обязательств, требование истца о расторжении договора аренды суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст. 453 ГК РФ).

В силу ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Поскольку ответчик письменно признал исковые требования, то в силу ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию 30% от установленного размера государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 06.02.2008 № 04/08 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Данак» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обществу с ограниченной ответственностью «Данак» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи  здание Гостиного двора, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Кяхта, Слобода, ул. Сухэ-Батора, д.1 в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Данак» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. – государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья                                                                                                Н.Г. Путинцева