Решение от 25 февраля 2025 г. по делу № А55-22019/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-22019/2024
26 февраля 2025 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 Норкиным Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании 13 февраля 2025 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДЖКХ»

к Администрации городского округа Тольятти 

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 24.12.2024, диплом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДЖКХ»  обратилось  в арбитражный суд с иском к  Администрации городского округа Тольятти  о взыскании                                69 004 руб. 79 коп., в том числе: 58 023 руб. 18 коп.- задолженность, 10 981 руб. 61 коп.- пени (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик иск не признал.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.    

Как следует из материалов дела, Администрация г.о. Тольятти является собственником жилых помещений, расположенных в г. Тольятти по следующим адресам, расположенных по адресу, <...> лет Октября, <...> СССР, <...>

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками указанных выше многоквартирных домов на общих собраниях в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией ООО «ДЖКХ».

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в с вязи с чем перед Администрацией г.о. Тольятти образовалась задолженность за ЖКУ:

- <...>, комната 2 период задолженности с 01.07.2023 г. по 31.01.2024 г. сумма основного долга 4 268,03 руб.

- <...>, ком. 1 период задолженности с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. сумма основного долга 11 588,26 руб.

- <...>, комната 1 период задолженности с 01.07.2023г. по 31.01.2024 г. сумма основного долга 10 230,11 руб.

- <...> Октября, д. 8 кв. 106А за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. сумма основного долга 16 179,37 руб.

- <...> за период с 01.07.2023 г. по 31.08.2023 г. в размере 4 624,79 руб.

- <...> за период с 01.11.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 11 132,62 руб.

Сумма основного долга по вышеуказанным жилым помещениям составляет                    58 023,18 руб.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Ответчик недобросовестно осуществляет свои гражданские права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки уплаты либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользования и распоряжение. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п. 3 ст. 215 ГКРФ).

В силу ст. 51 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003г. № 131-ФЗ,органы местного управления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Истцом были начислены ответчику пени в сумме 10 981,61 руб., в том числе:

- <...>, комната 2 период задолженности с 01.07.2023 г. по 31.01.2024 г. пени в сумме 111,04 руб.

- <...>, ком. 1 период задолженности с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. пени в сумме 834,75 руб.

- <...>, комната 1 период задолженности с 01.07.2023г. по 31.01.2024 г. пени в сумме 266,18 руб.

- <...> ком. 4 период с 01.09.2023 г. по 31.01.2024 г. пени в сумме 126,95 руб.

- <...> Октября, д. 8 кв. 106А за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023, пени 1 145,98 руб.

- <...> СССР, д. 3 кв. 2 за период с 01.05.2023 г. по 30.11.2023 г. пени в сумме 689,51 руб.

- <...> ком. 1 за период с 01.09.2023 г. по 31.01.2024 г. пени в сумме 43,53 руб.

- <...> за период с 01.07.2023 г. по 31.08.2023 г. пени в сумме 1 294,41 руб.

- <...> за период с 01.11.2021 г. по 31.12.2022 г. пени в сумме 6 469,26 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представил отзыв.

По помещению, расположенному по адресу <...>, комната 2 - за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 в размере 4 242 руб. 42 коп., пени в размере 102 руб. 01 коп., а всего 4 344 руб. 43 коп.

Истец уточнил размер исковых требований и увеличил размер суммы основного долга и пени (основной долг 4 268 руб. 03 коп., пени 111 руб. 04 коп.).

В период с 01.07.2023 по 31.01.2024 жилое помещение не являлось временно свободным, в нем были зарегистрированы граждане. Наниматель жилого помещения ФИО3 умер 16.07.2015. В квартире остались проживать члены его семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией выписки из поквартирной карточки на 1 л., выписка из реестра муниципальной собственности на 1 л. С заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения в департамент по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти не обращались. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «ДЖКХ» вправе взыскать с членов семьи нанимателя.

По помещению, расположенному по адресу <...>, комната 1 - за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 11 588 руб. 26 коп., пени в размере 665 руб. 18 коп., а всего 12 253 руб. 44 коп.

Истец уточнил размер исковых требований и увеличил размер суммы пени (основной долг 11 588 руб. 26 коп., пени 834 руб. 75 коп.).

В период с 01.01.2023 по 31.01.2024 жилое помещение не являлось временно свободным, в нем были зарегистрированы граждане: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (прилагались ранее к отзыву: копия выписки из поквартирной карточки и копия выписки по лицевому счету на 1 л„ выписка из реестра муниципальной собственности на 1 л.). С заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения в департамент по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти не обращались. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «ДЖКХ» вправе взыскать с членов семьи нанимателя.

По помещению, расположенному по адресу <...>, комната 1 - за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 в размере 10 168 руб. 74 коп., пени в размере 244 руб. 53 коп., а всего 10 413 руб. 27 коп.

Истец уточнил размер исковых требований и увеличил размер суммы основного долга и пени (основной долг 10 230 руб. 11 коп., пени 266 руб. 18 коп.).

В период с 01.07.2023 по 31.01.2024 жилое помещение не являлось временно свободным, в нем были зарегистрированы граждане. Наниматель жилого помещения ФИО9 умерла 07.12.2014. В квартире остались проживать члены ее семьи: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией выписки из поквартирной карточки с выпиской по лицевому счету на 1 л„ выпиской из реестра муниципальной собственности. С заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения в департамент по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти не обращались. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «ДЖКХ» вправе взыскать с членов семьи нанимателя.

По помещению, расположенному по адресу <...>, комната 4 - за период с 01.09.2023 по 31.03.2024 в размере 3 565 руб. 75 коп., пени в размере 49 руб. 72 коп., а всего 3 615 руб. 47 коп.

В связи с частичным погашением суммы задолженности истец заявил об уменьшении размера исковых требований и просит взыскать сумму пени за период с 11.12.2023 по 08.07.2024 в размере 126 руб. 95 коп.

Право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Тольятти, что подтверждается копией выписки из реестра муниципальной собственности на 1 л., копия выписки из поквартирной карточки с копией лицевого счета.

Оплата задолженности по коммунальным услугам за спорный период времени с 01.09.2023      по 31.03.2024 была оплачена в рамках заключенных муниципальныхконтрактов № 675 от 21.06.2023 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и № 792 от 18.06.2024      за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 и оплата должна быть оплачена за каждый год соответственно до 31.12.2023 и до 31.12.2024, в связи с чем, пени не может быть взыскана в размере 126 руб. 95 коп.

В период с 01.09.2023 по 23.01.2024 жилое помещение являлось временно свободным. Оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 произведена в рамках муниципального контракта № 675 от 21.06.2023, что подтверждается копиями платежных поручений об оплате.

1.      № 10272 от 18.10.2023 за сентябрь 2023 в размере 714 руб. 36 коп. на 1 л.,

2.      № 11879 от 16.11.2023 за октябрь 2023 в размере 714 руб. 36 коп. на 1 л.,

3.      № 13063 от 18.12.2023 за ноябрь 2023 в размере 714 руб. 36 коп. на 1 л.,

4.      № 559 от 07.02.2024 за декабрь 2023 в размере 714 руб. 36 коп. на 1 л.

Оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 произведена в рамках муниципального контракта № 792 от 18.06.2024, что подтверждается копиями платежных поручений об оплате.

1.    № 6278 от 08.07.2024 за январь 2024 в размере 675 руб. 98 коп. на 1 л.,

2. № 6277 от 08.07.2024 за февраль 2024 в размере 675 руб. 98 коп. на 1 л.,

3. № 6753 от 08.07.2024 за март 2024 в размере 675 руб. 98 коп. на 1 л.

По помещению, расположенному по адресу <...>, комната 1 - за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 в размере 3 541 руб. 90 коп., пени в размере 49 руб. 40 коп., а всего 3 591 руб. 30 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец уточнил размер исковых требований. Сумма задолженности и пени составляет 0,00 руб.

По помещению, расположенному по адресу <...> Октября, д. 8 кв. 106А - за период 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 16 179 руб. 37 коп., пени в размере 882 руб. 17 коп., а всего 17 061 руб. 54 коп.

На основании ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец заявил об увеличении размера исковых требований. Задолженность подлежит взысканию с ответчика за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 16 179 руб. 37 коп., пени за период с 16.02.2023 по 31.12.2023 в размере 1 145 руб. 98 коп.

В период с 01.01.2023 по 31.12.2023 помещение не являлось временно свободным жилым помещением, в реестре муниципальной собственности не учитывается. По данным реестра технической документации (РТД» МП городского округа Тольятти «Инвентаризатор» помещение поз. №65 (площадью 16,6 кв. м.), расположенное в подъезде № 7 между квартирами № 106 и № 107, расположенное по адресу: <...> Октября, 8, является нежилым - «колясочная» (копию ответа на 1 л. прилагаю.

По делу №А55-26912/2021 по аналогичному адресу решением Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2024 с администрации городского округа Тольятти было взыскано 57 6450 руб. 81 коп.

16.02.2023 Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Самарской области - решение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2022 по делу №А55-26912/2021 отменено в части взыскания долга в размере 57 640 руб. 81 коп, и пени 6575 руб. 29 коп, в отношении квартиры 106 А <...> Октября, д. 8, поскольку согласно ответа на запрос апелляционного суда от 30.11.2022 направленного в Росреестр по Самарской области для предоставления выписки из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости и согласно ответа в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <...> Октября, д. 8, кв. 106 А.

Ответчик указал на то, что у администрации городского округа Тольятти в настоящее время отсутствует обязанность по оплате задолженности по коммунальным услугам в отношении данного помещения.

Согласно информации ООО «ДЖКХ» собственником данного помещения является ФИО15, умершая 12.04.2016. В единой информационной системе нотариата РФ, наследственное дело после смерти ФИО16 находится в производстве нотариуса г. Тольятти, ФИО17, номер наследственного дела 41/2016 (копия выписки из поквартирной карточки на 1 л. прилагалась ранее с отзывом).

По помещению, расположенному по адресу <...> СССР, д. 3, кв. 2 - за период с 01.05.2023 по ЗОЛ 1.2023 в размере 6 113 руб. 34 коп., пени в размере 1 253 руб. 45 коп., а всего 6 366 руб. 79 коп.

В связи с оплатой ответчиком задолженности, Истец уточнил размер исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ и уточняет размер суммы пени на дату оплаты в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ. Задолженность подлежит взысканию с ответчика за период с 01.05.2023 по 06.11.2023 - основной долг 0 руб., пени за период с 11.06.2023 по 18.04.2024 в размере 689 руб. 51 коп.

Пени в размере 689 руб. 51 коп, взыскано быть не может, поскольку оплата задолженности произведена в рамках заключенного договора № 2337-С-23/279-дг/2.1 от 25.03.2024.

В ЕГРН 15.12.2021 зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием   городской   округ   Тольятти   (выписка   из   реестра   муниципальной у—у собственности прилагалась ранее с отзывом на 1 л.).

Постановлением администрации городского округа Тольятти №72-п/1 от 18.01.2022 квартира отнесена к специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда.

В период с 18.01.2022 по 06.11.2023 квартира являлась временно свободным жилым помещением специализированного жилищного фонда.

В соответствии с заключенным договором № 2337-С-23/279-дг/2.1 от 25.03.2024 с департаментом городского хозяйства администрации городского округа Тольятти была произведена оплата за период с 01.01.2023 по 06.11.2023 (копия контракта на 14 л. прилагалась ранее с отзывом) и платежным поручением № 301 от 18.04.2024 об оплате в размере 8 603 руб. 09 коп (копия на 1 л. прилагалась с отзывом за период с 01.01.2023 по 06.11.2023).

07.11.2023 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 79/Д-2023 с ФИО18 (копия договора на 5 л. прилагалась ранее с отзывом). Срок действия договора с 07.11.2023 по 06.11.2028, копия выписки из поквартирной карточки прилагалась ранее с отзывом на 1 л.).

По помещению, расположенному по адресу <...>, комната 1 - за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 в размере 3 696 руб. 95 коп., пени в размере 51 руб. 57 коп., а всего 3 748 руб. 52 коп.

В связи с оплатой ответчиком задолженности, Истец уточняет размер исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ и уточняет размер суммы пени на дату оплаты в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Задолженность подлежит взысканию с ответчика за период с 01.05.2023 по 06.11.2023 - основной долг 0 руб., пени за период с 1.02.2024 по 08.07.2024 в размере 43 руб. 53 коп.

Пени в размере 43 руб. 53 коп, взыскано быть не может, поскольку оплата задолженности произведена в рамках заключенных муниципальных контрактов № 673 от 21.06.2023 и № 791 от 18.06.2024.

В ЕГРН 08.12.2022 зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием городской округ Тольятти (выписка из реестра муниципальной собственности на 1 л., копия выписки из поквартирной карточки прилагались ранее с отзывом на 1 л.).

Постановлением администрации городского округа Тольятти №72-п/1 от 18.01.22 квартира отнесена к специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда.

В период с 01.09.2023 по 31.01.2024 квартира являлась временно свободным жилым помещением.

Оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 произведена в рамках муниципального контракта № 673 от 21.06.2023, что подтверждается копиями платежных поручений.

1.      № 10273 от 18.10.2023 за сентябрь 2023 в размере 740 руб. 65 коп. на 1 л.,

2.      № 11878 от 16.11.2023 за октябрь 2023 в размере 740 руб. 65 коп. на 1 л.,

3.      № 13065 от 18.12.2023 за ноябрь 2023 в размере 740 руб. 65 коп. на 1 л.,

4.      № 565 от 08.02.2024 за декабрь 2023 в размере 740 руб. 65 коп. на 1 л.

Оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 31.12.2024

произведена в рамках муниципального контракта № 791 от 18.06.2024 с копией платежного поручения за январь 2024 № 6264 от 08.07.2024 в размере 700 руб. 86 коп.

По помещению, расположенному по адресу       <...> - за период с 01.07.2023 по 31.08.2023 в размере 4 505 руб. 82 коп., пени в размере 208 руб. 33 коп., а всего 4 714 руб. 15 коп.

Истец заявил об уточнении размера исковых требований на основании ч. 1 ст. 49 АПК РФ и заявляет об уточнении размера исковых требований. Сумма основного долга за период с 01.07.2023 по 31.08.2023 составляет 4 505 руб. 82 коп., пени за период с 11.08.2023 по 30.10.2024 в размере 1 294 руб. 53 коп., за период с 11.08.2023 по 30.09.2024.

В ЕГРН 09.12.2020 зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием городской округ Тольятти, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

В период с 11.07.2023 по 31.08.2023 квартира не являлась временно свободным жилым помещением. В ней были зарегистрированы граждане: ФИО19, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и иные граждане, что подтверждается запросами-ответами - общей информации МВД на граждан в количестве 7 шт., сведениями, содержащиеся в ИС «Народонаселение» на 1 л. от 01.08.2024. Ордер на спорное жилое помещение в архиве департамента по управлению муниципальным имуществом отсутствует.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «ДЖКХ» вправе взыскать с зарегистрированных граждан, проживающих в спорном жилом помещении.

30.05.2024 решением Арбитражного суда Самарской области по аналогичному адресу по делу №А55-37976/2023 было отказано во взыскании задолженности в размере 13 933 руб. 62 коп, за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, поскольку в спорном жилом помещении проживают граждане.

По помещению, расположенному по адресу <...> - за период с 01.11.2021 по 30.11.2023 в размере 20 589 руб. 25 коп., пени в размере 2 600 руб. 14 коп., а всего 23 189 руб. 39 коп.

Истец уточняет размер исковых требований на основании ч. 1 ст. 49 АПК РФ и заявляет об уменьшении размера суммы долга с увеличивает размер пени. Задолженность подлежит взысканию с ответчика за период с 01.11.2021 по 31.12.2022 - основной долг в размере 11 132 руб. 62 коп., пени за период с 11.12.2021 по 30.10.2024 в размере 6 469 руб. 26 коп.

В ЕГРН 10.11.2021 зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием городской округ Тольятти, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности на 1 л., копию выписки из поквартирных карточки на 1 л. прилагались ранее с отзывом).

Постановлением администрации городского округа Тольятти № 3664-п/1 от 29.11.2021 квартира отнесена к специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда.

В период с 01.11.2021 по 09.11.2021 квартира не являлась временно свободным жилым помещением, квартира находилась в собственности (прилагалась с отзывом: выписка из единого реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на 1 л.).

В период с 10.11.2021 по 28.11.2021 квартира являлась временно свободным жилым помещением фонда социального использования, учитывая, что ООО «ДЖКХ» с документами для заключения муниципального контракта не обращались, департамент по управлению муниципальным имуществом администрации муниципальные контракты не заключал, оплату не производил.

В период с 29.11.2021 по 05.12.2023 квартира являлась временно свободным жилым помещением муниципального специализированного жилищного фонда. В соответствии  с заключенным договором № 2349-С-23/278-дг/2.1   от 25.03.2024  с департаментом городского хозяйства администрации городского округа Тольятти оплата была произведена за период с 01.01.2023 по 05.12.2023 (копия контракта на 19 л. прилагалась с отзывом) с копией платежного поручения № 302 от 18.04.2024 в размере 10 012 руб. 69 коп. (копия платежного поручения на 1 л. прилагалась с отзывом).

06.12.2023 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 87/Д-2023 с ФИО22 (копию договора прилагалась с отзывом на 5 л.).

Между тем, истцом не учено, что Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не назначаются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Предусмотренный данным постановлением мораторий действовал с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Согласно статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передавать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащих им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Взыскание указанных расходов с муниципального образования фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей и членов их семей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12.

Поэтому если иное не предусмотрено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежат на нанимателе. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2025 (вопрос № 4).

При этом суд отмечает, что перечисленные выше правовые нормы не содержат указания на обязанность собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти соответствующего нанимателя).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с \ ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они не вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Таким образом, дети и супруг нанимателя признаются членами его семьи в силу закона, для этого не требуется отдельного решения органов исполнительной или судебной власти.

При этом в силу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, а также несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате за жилое помещение.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель '""ч и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 статьи 69 ЖК РФ).

Исходя из вышеуказанных норм закона именно граждане (члены семей умерших нанимателей), зарегистрированные и проживающие в указанных в иске жилых помещениях обязаны вносить плату за коммунальные услуги и плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая   изложенное,   требование   ООО   «ДЖКХ   к  администрации городского округа Тольятти о взыскании задолженности по квартплате за вышеуказанные жилые помещения противоречит нормам закона и не может быть удовлетворено.

При этом согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого -либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Оплата содержания, текущего ремонта, коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества в многоквартирном доме, отопления, временно свободных жилых помещений осуществляется на основании заключенных муниципальных контрактов на оплату услуг по управлению многоквартирными домами, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Также    управляющая    компания    не    предоставила    доказательств невозможности получения данных платежей с нанимателей жилых помещений, на которых  названными  нормами закона возложена обязанность по  внесению соответствующей платы.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 72 БК РФ государственные органы, органы управления внебюджетными фондами, органы местного самоуправления, казенные учреждения и иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ или местных бюджетов могут вступать в договорные отношения только посредством заключения государственного или муниципального контракта на основании Федерального закона от 05.04.2013г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон№44).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых  требований отсутствуют. В иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом судебные расходы в связи с отказом в удовлетворении исковых требований относятся на истца и возмещению ему не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в сумме 812 руб. подлежит возврату истцу.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

         Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 812 руб., уплаченную платежным поручением № 3117 от 11.04.2024.

         Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1