Решение от 26 июля 2023 г. по делу № А72-4100/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432970

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-4100/2023 26.07.2023

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2023 Решение в полном объеме изготовлено 26.07.2023

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Страдымовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Агат" (ОГРН: <***>,

ИНН: <***>), г. Ульяновск

к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города

Ульяновска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск о взыскании 1 938 436 руб. 38 коп.

третьи лица не заявляющие самостоятельных требований в отношении предмета

спора:

Управление муниципальной собственностью Администрации города

Ульяновска

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области

при участии: от истца – не явились, извещены; от ответчика – не явились, извещены; от третьих лиц – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агат" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 1 938 436 руб. 38 коп.

Определением от 04.04.2023 судом исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Агат" оставлено без движения.

Определением от 27.04.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска и Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.

Определением от 30.05.2023 суд принял к рассмотрению ходатайство ответчика о пропуске срока исковый давности.


Определением от 11.07.2023 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества:

- многоквартирного дома № 21а по ул. Рябикова в г. Ульяновске за период с 01.02.2020 по 10.09.2022 в размере 88 520,64 руб., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 9 373,75 руб., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в Отделение № 8588 Сбербанка России г. Ульяновск, БИК 047308602, корреспондентский счет 30101810000000000602;

- многоквартирного дома № 36 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 29 463,24 руб., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 3 268,42 руб., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411;

-многоквартирного дома № 43 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 21 112,92 руб., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 2 346,57 руб., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411;

-многоквартирного дома № 47 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 122 108,83 руб., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 13 413,01 руб., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в Отделение № 8588 Сбербанка России г.Ульяновск, БИК 047308602, корреспондентский счет 30101810000000000602;

-многоквартирного дома № 49 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 41 162,88 руб., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 4 597,69 руб., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411;

-многоквартирного дома № 69 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 66 027,19 руб., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 7 338,51 руб., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411;

-многоквартирного дома № 85а по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 56 170,08 руб., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 6 225,00 руб., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в Отделение № 8588 Сбербанка России г.Ульяновск, БИК 047308602, корреспондентский счет 30101810000000000602;

-многоквартирного дома № 78 по ул. Промышленная в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 10 112,25 руб., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 1 121,78 руб., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411;

-многоквартирного дома № 46 по ул. Отрадная в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 35 727,96 руб., пени за период с 02.01.2021 по


31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 3 970,95 руб., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в Отделение № 8588 Сбербанка России г.Ульяновск, БИК 047308602, корреспондентский счет 30101810000000000602;

- многоквартирного дома № 31 по ул. Кузоватовская в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 99 530,99 руб., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 11 153,57 руб. путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в Отделение № 8588 Сбербанка России г.Ульяновск, БИК 047308602, корреспондентский счет 30101810000000000602;

-многоквартирного дома № 23поул.Самарскаяв г.Ульяновске за период с 01.02.2020г. по 30.09.2022г. в размере 86 403,12 руб., пени за период с 02.01.2021г. по 31.03.2022г., за период с 04.10.2022г. по 11.07.2023г. в размере 9603,14 руб., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв 25.07.2023.

Сведения о перерыве размещены на сайте Арбитражного суда Ульяновской области http://ulyanovsk.arbitr.ru/.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Материалами дела установлено, что ООО «АГАТ» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов № 21а, № 36, № 43, № 47, № 49, № 69, № 85а по ул. Рябикова, № 78 по ул. Промышленная, № 46 по ул. Отрадная, № 31 по ул. Кузоватовская, № 23 по ул. Самарская в городе Ульяновске.

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является собственником нежилых помещений в многоквартирных домах:

- № 21а по ул. Рябикова, общей площадью 426,4 кв.м.; - № 36 по ул. Рябикова, общей площадью 141,31 кв.м.; - № 43 по ул. Рябикова, общей площадью 101,7 кв.м.; - № 47 по ул. Рябикова, общей площадью 604,7 кв.м.; - № 49 по ул. Рябикова, общей площадью 203,9 кв.м.; - № 69 по ул. Рябикова, общей площадью 318,05 кв.м.; - № 85а по ул. Рябикова, общей площадью 273,6 кв.м.;

- № 78 по ул. Промышленная, общей площадью 48,5 кв.м.; - № 46 по ул. Отрадная, общей площадью 172,1 кв.м.;

- № 31 по ул. Кузоватовская, общей площадью 495,8 кв.м.; - № 23 по ул. Самарская, общей площадью 416,2 кв.м.

Наличие в муниципальной собственности города Ульяновска жилых помещений, расположенных в МКД, по вышеуказанным адресам, подтверждается выписками из ЕГРН, предоставленными в материалы дела.

Согласно искового заявления, по состоянию на 25.01.2023 оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении многоквартирных домов № 21а, № 36, № 43, № 47, № 49, № 69, № 85а по ул. Рябикова, № 78 по ул. Промышленная, № 46 по


ул. Отрадная, № 31 по ул. Кузоватовская, № 23 по ул. Самарская в городе Ульяновске на специальный счет владельцем которого является Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области за период с 01.12.2014 по 30.09.2022 произведена не была.

Истец направил претензию в адрес ответчика с требованием погасить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Ответ на претензию представлен не был, задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик возражал против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска представило отзыв на исковое заявление. Возражая против исковых требований пояснило, что квартира № 95 по ул. Рябикова, д. 49 была исключена из реестра муниципального имущества 17.12.2021 г., в соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект, жилое помещение в период с 18.10.2021 по 06.02.2023 числилось в реестре МО «город Ульяновск». Квартира № 164 по ул. Самарская, д. 23 находилась в собственности у физического лица, 24.04.2023 МО «город Ульяновск» зарегистрировал право собственности. В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартира № 49 по ул. Рябикова, д. 49 с 12.08.2022 является физическое лицо. В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартира № 303 по ул. Рябикова, д. 47 с 09.11.2021 является физическое лицо. В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартира № 19 по ул. Кузоватовская, д. 31 с 04.04.2022 являются физические лица. В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартира № 6 по ул. Кузоватовская, д. 31 с 22.12.2022 являются физическое лицо.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 этой статьи.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 1 статьи 153 ЖК РФ).


В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 этого Кодекса; плату за коммунальные услуги (часть 1.1 статьи 154 ЖК РФ).

Из положений частей 1 и 1.1 статьи 154 ЖК РФ не следует, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возложена на нанимателя жилого помещения.

Вместе с тем как указано в части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в силу действующего законодательства обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возложена на собственника жилого помещения в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 года N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" порядок организации проведения капитального ремонта был изменен.

Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно положениям части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.


Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ); собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного фонда, предложенных в части 3 статьи 170 ЖК РФ, а именно: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Действующее законодательство предусматривает аккумулирование денежных средств собственников жилых помещений многоквартирных домах для проведения капитального ремонта на счетах регионального оператора, либо на специальном счете собственников помещений.

В силу части 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Собственники помещений указанных многоквартирных домов приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета определён Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.

Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска пояснило, что не осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования «город Ульяновск», Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Суд отклоняет доводы ответчика ввиду следующего.

Исковые требования о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД заявлены к Управлению ЖКХ Администрации города Ульяновска.

Согласно пункту 2 статьи 125 Кодекса от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Частью 1 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) установлено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (часть 1 статьи 37 Закона 131-ФЗ).

В соответствии с Положением об Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, утвержденного решением Ульяновской Городской Думы № 90 от 24.05.2006 с изменениями, внесенными Решением Ульяновской городской думы от 29.09.2021 № 183, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (действующее на сегодняшний день наименование) является отраслевым органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными конституционными законами, федеральными законами и законами Ульяновской области, в области жилищно-коммунального хозяйства, защиты населения и территории муниципального образования «город Ульяновск» от


чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороны, энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

От имени муниципального образования "город Ульяновск" по специальному поручению администрации города Ульяновска: представляет интересы собственника муниципального жилищного фонда на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, заключает договоры управления многоквартирными жилыми домами с управляющими организациями от имени собственника муниципальных жилых помещений (п. 4.8.1 Положения).

Кроме того, к функциям данного Управления относятся вопросы подготовки решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласование администрацией города Ульяновска акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска является надлежащим ответчиком, так как именно на данный орган администрации города будет возложена обязанность по исполнению судебного акта по настоящему делу.

Кроме того, частью 3 статьи 158 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ), установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

Соответственно, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, не исполненная публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последними.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковый давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо


узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданскою кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее -постановление № 43), согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ. течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. Пункт 3 ст. 202 ГК РФ и п. 16 постановления № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии но экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 6 июня 2016 но делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается. фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. Указанное подтверждается разъяснениями, изложенными в п. 35 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец обратился в суд посредством подачи искового заявления через почту России (31.03.2023 – исковое заявление принято в отделении почты России).

В редакции последних уточнений истец просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении многоквартирных домов № 21а, № 36, № 43, № 47, № 49, № 69, № 85а по ул. Рябикова, № 78 по ул. Промышленная, № 46 по ул. Отрадная, № 31 по ул. Кузоватовская, № 23 по ул. Самарская в городе Ульяновске за период с 01.02.2020 по 10.09.2022.

Договорами Управления МКД предусмотрена обязанность ежемесячная оплата до 25 числа следующего за месяцем оплачиваемого периода.


Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании представленных суду документов, исходя из вышеуказанных норм права, и уточнений исковых требований, суд делает вывод, что, срок исковой давности с учетом уточнения исковых требований истцом не пропущен.

Указанные в отзыве на исковое заявление квартиры право собственности на которые зарегистрированы за физическими лицами в исключены истцом из расчета уточненных исковых требований.

Расчет взносов на капитальный ремонт, произведенный истцом за период с 01.02.2020 по 10.09.2022 ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Судом представленный расчет проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования истца о взыскании взносов на капитальный ремонт является законными, обоснованными и подлежит удовлетворению:

- по многоквартирному дому № 21а по ул. Рябикова в г. Ульяновске за период с 01.02.2020 по 10.09.2022 в размере 88 520 руб. 64 коп.,

- по многоквартирному дому № 36 по ул. Рябикова в г. Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 29 463 руб. 24 коп.,

- по многоквартирному дому № 43 по ул. Рябикова в г. Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 21 112 руб. 92 коп.,

- по многоквартирному дому № 47 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 122 108 руб. 83 коп.,

- по многоквартирному дому № 49 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 41 162 руб. 88 коп.,

- по многоквартирному дому № 69 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 66 027 руб. 19 коп.,

- по многоквартирному дому № 85а по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 56 170 руб. 08 коп.,

- по многоквартирному дому № 78 по ул. Промышленная в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 10 112 руб. 25 коп.,

- по многоквартирному дому № 46 по ул. Отрадная в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 35 727 руб. 96 коп.,

- по многоквартирному дому № 31 по ул. Кузоватовская в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 99 530 руб. 99 коп.,

- по многоквартирному дому № 23 по ул. Самарская в г.Ульяновске за период с 01.02.2020г. по 30.09.2022г. в размере 86 403 руб. 12 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества;

- многоквартирного дома № 21а по ул. Рябикова в г. Ульяновске за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 9 373 руб. 75 коп.,

- многоквартирного дома № 36 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 3 268 руб. 42 коп.,

-многоквартирного дома № 43 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 2 346 руб. 57 коп.,

-многоквартирного дома № 47 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 13 413 руб. 01 коп.,

-многоквартирного дома № 49 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 4 597 руб. 69 коп.,


-многоквартирного дома № 69 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 7 338 руб. 51 коп.,

-многоквартирного дома № 85а по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 6 225 руб. 00 коп.,

-многоквартирного дома № 78 по ул. Промышленная в г.Ульяновске за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 1 121 руб. 78 коп.,

-многоквартирного дома № 46 по ул. Отрадная в г.Ульяновске за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 3 970 руб. 95 коп.,

- многоквартирного дома № 31 по ул. Кузоватовская в г.Ульяновске за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 11 153 руб. 57 коп.,

-многоквартирного дома № 23поул.Самарскаяв г.Ульяновске за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 9 603 руб. 14 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с договорами управления многоквартирными домами собственники помещений вышеуказанных домов обязаны вносить оплату до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Имеющийся в материалах дела расчет пени судом проверен, признан верным. Истец добровольно исключил из расчета период действия моратория на взыскание неустойки. Расчет неустойки, произведенный истцом ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов в установленный срок, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере, с зачислением по указанным истцом реквезитам.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 32 384 руб. 00 коп.


В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по госпошлине следует возложить на ответчика исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агат" задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества: по многоквартирному дому № 21а по ул. Рябикова в г. Ульяновске за период с 01.02.2020 по 10.09.2022 в размере 88 520 руб. 64 коп., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 9 373 руб. 75 коп., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в Отделение № 8588 Сбербанка России г. Ульяновск, БИК 047308602, корреспондентский счет 30101810000000000602; по многоквартирному дому № 36 по ул. Рябикова в г. Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 29 463 руб. 24 коп., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 3 268 руб. 42 коп., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411; по многоквартирному дому № 43 по ул. Рябикова в г. Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 21 112 руб. 92 коп., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 2 346 руб. 57 коп., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411; по многоквартирному дому № 47 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 122 108 руб. 83 коп., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 13 413 руб. 01 коп., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в Отделение № 8588 Сбербанка России г.Ульяновск, БИК 047308602, корреспондентский счет 30101810000000000602; по многоквартирному дому № 49 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 41 162 руб. 88 коп., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 4 597 руб. 69 коп., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411; по многоквартирному дому № 69 по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 66 027 руб. 19 коп., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 7 338 руб. 51 коп., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411; по многоквартирному дому № 85а по ул. Рябикова в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 56 170 руб. 08 коп., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 6 225 руб. 00 коп., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в Отделение № 8588 Сбербанка России г.Ульяновск, БИК 047308602, корреспондентский счет 30101810000000000602; по многоквартирному дому № 78 по ул. Промышленная в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 10 112 руб. 25 коп., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 1 121 руб. 78 коп., путем перечисления на специальный банковский счет


№ <***>, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411; по многоквартирному дому № 46 по ул. Отрадная в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 35 727 руб. 96 коп., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 3 970 руб. 95 коп., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в Отделение № 8588 Сбербанка России г.Ульяновск, БИК 047308602, корреспондентский счет 30101810000000000602; по многоквартирному дому № 31 по ул. Кузоватовская в г.Ульяновске за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 99 530 руб. 99 коп., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 11 153 руб. 57 коп., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в Отделение № 8588 Сбербанка России г.Ульяновск, БИК 047308602, корреспондентский счет 30101810000000000602; по многоквартирному дому № 23 по ул. Самарская в г.Ульяновске за период с 01.02.2020г. по 30.09.2022г. в размере 86 403 руб. 12 коп. пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, за период с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 9 603 руб. 14 коп., путем перечисления на специальный банковский счет № <***>, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411, 17 575 руб. 05 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Агат" по справке из федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 808 руб. 95 коп.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья М.В. Страдымова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Код доступа к оригиналам судебных Даакттао 2в0,. 0п3о.2д0п23и 8с:а4н5:н0ы0х электронной подписью судьи

Кому выдана Страдымова Марина Владимировна