Решение от 19 апреля 2017 г. по делу № А41-14487/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14487/17
19 апреля 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П.Борсовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "СКОПА ПЛЮС" к Управлению росреестра по Московской области,

третье лицо: ООО «СК-Полимер»

о признании незаконным приостановления государственной регистрации права,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу с/з от 18.04.2017 года,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью ОО «Скопа плюс» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области:

- о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № 50/050/008/2017-1646 и № 50/050/008/2017-1967 от 16.02.2017 г. о приостановлении действий по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. Саввинская, д. 5 А;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Скопа плюс» на объекты недвижимого имущества - квартиры №№ 1, 3, 5, 6, 7, 10, 18, 19, 22, 24, 26, 38, 41, 43, 46, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 80, 82, 83, 85, 86, 87, 88, 90, 91, 92, 98, 99, 102, 103, 104, 105, 107, 108, 109, ПО, 115, 117, 118, 119, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 129, 130, 132, 133, 134, 137, 138, 139, 140, 142, 143, 145, 150, 151, 155, 156, 157, 158, 159, 160, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. Саввинская, д. 5 А.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица просил в удовлетворении заявления отказать.

Представитель третьего лица поддержал позицию заявителя, просил заявление удовлетворить.

Заслушав представителей сторон спора, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью «Скопа плюс» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями вх. № 50-50/050-50/050/008/2017-1646, 1652, 1669, 1670, 1673,1675, 1678, 1680, 1683, 1685, 1686, 1687, 1698, 1702, 1704, 1707, 1710, 1712, 1716, 1718, 1723, 1731, 1737, 1739, 1741, 1744, 1745, 1747, 1748, 1749 от 07.02.2017 г. и вх. № 50-50/050-50/050/008/2017-1967, 1969, 1971, 1972, 1973, 1974, 1975,1976, 1977, 1979, 1980, 1981, 1982, 1983, 1984, 1985, 1986, 1988, 1989, 1990, 1992, 1993, 1995, 1996, 1997, 1999,2002,2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2013, 2014, 2017, 2018, 2020, 2022, 2023, 2024, 2027, 2030, 2031, 2032, 2034, 2035, 2037, 2039, 2041, 2043, 2046, 2047, 2050, 2051, 2053, 2054, 2056, 2058, 2060 от 10.02.2017 г. о государственной регистрации права собственности на жилые помещения - квартиры №1,3, 5, 6, 7, 10, 18, 19, 22, 24, 26, 38, 41, 43, 46, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 80, 82, 83, 85, 86, 87, 88, 90, 91, 92, 98, 99, 102, 103, 104, 105, 107, 108, 109, ПО, 115, 117, 118, 119, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 129, 130, 132, 133, 134, 137, 138, 139, 140, 142, 143, 145, 150, 151, 155, 156, 157, 158, 159, 160 по адресу: <...>

На государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости от ООО «Скопа плюс» и ООО «СК-Полимер» были представлены следующие документы:

- заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от 07.02.2017 № 50-50/050-50/050/008/2017-1646;

- нотариально удостоверенная доверенность представителя заявителя ООО «Скопа плюс»;

- Инвестиционный договор № 14/03 от 01.03.2016 г.;

- Акт реализации Инвестиционного договора от 27.01.2017 г.;

- Протокол предварительного распределения квартир, подлежащих передаче ООО «Скопа плюс» от 01.03.2016 г.;

- платежное поручение ООО «Скопа плюс» от 01.02.2017 № 101 с наименование платежа: государственная пошлина на сумму 1 980 000,00 рублей за регистрацию права собственности на 90 квартир;

- Решение единственного участника от 01.03.2016 г. № 116/1;

- Решение единственного участника от 01.03.2016 г. № 251/1;

- Доверенность № 46 от 30.12.2016 г.;

- Доверенность № 27 от 11.01.2016 г.;

- Устав ООО «Скопа плюс»;

- Решение единственного участника от 18.11.2016 г.;

- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 28.02.2002;

- Решение единственного участника № 87 от 28.02.2015 г.;

- Приказ о назначении от 28.02.2015 г.;

- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 26.05.2005 г.;

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 26.05.2005;

- Приказ о назначении от 23.11.2016 г.;

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 04.05.2009;

- Свидетельство о внесении записей в ЕГРЮЛ от 28.02.2002 г.

Государственная регистрация была приостановлена регистрирующим органом сроком до 15 мая 2017 г. до устранения причин, послуживших основанием для принятия данного решения о приостановлении, в соответствии с п. 3, 5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), о чем заявитель ООО «Скопа плюс» уведомлено письмами, исх. № 50/050/008/2017-1646 и № 50/050/008/2017-1967 от 16.02.2017 г.

Заявитель ООО «Скопа плюс», считает, что оспариваемое решение регистрирующего органа о приостановлении регистрационных действий не соответствует законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку для государственной регистрации в регистрирующий орган представлены все необходимые правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством; основания для принятия решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости необоснованные.

Дополнительные документы направлены заинтересованному лицу на основании заявления ООО «Скопа плюс» № 50-50/050-50/050/008/2017-2490 от 17.02.2017 г.

В силу п. 3 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 и п. 8 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3)иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5 ст. 18 Закона о регистрации).

Статьей 21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 29 Закона о регистрации. Одним из этапов государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав сторонами договора - ООО «Скопа плюс» и ООО «СК-Полимер» были представлены: Инвестиционный договор № 14/03 от 01.03.2016 г., протокол предварительного распределения квартир, Акт реализации от 27.01.2017 г. Инвестиционного договора № 14/03 от 01.03.2016 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-37-6785-2016 от 14.12.2016 г. было представлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ранее.

Все объекты состоят на государственном кадастровом учете.

Абзацем 4 статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно условиям Инвестиционного договора обязательным условием исполнения сторонами всех своих взаимных обязательств, расчетов по Договору, в том числе фактическая передача Инвестором-застройщиком Соинвестору объектов недвижимости, является составление и подписание Акта реализации Инвестиционного договора, который был подписан Сторонами 27.01.2017 г. и предъявлен в регистрирующий орган.

Данный акт является основанием для оформления соинвестором имущественных прав на результаты инвестиционной деятельности. Информация о качественных и количественных характеристиках объектов недвижимости в регистрирующий орган предоставлена.

Отказывая в удовлетворении заявления о признании незаконным решения регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации права, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В абзаце 2 пункта 11 названного Постановления отражено, что вышеуказанное разъяснение, содержащееся в абзаце 2 пункта 4 Постановления, подлежит применению и при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего пункта 5 настоящего Постановления.

В случае, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункт 3 и пункт 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", также следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Между тем, в рассматриваемом случае право собственности ООО «СК-ПОЛИМЕР» на спорные объекты, не регистрировалось.

Как установлено судом, ООО «СК-ПОЛИМЕР» и ООО «СКОПА ПЛЮС» заявление подано о государственной регистрации права собственности ООО «СКОПА ПЛЮС», а не о государственной регистрации права ООО «СК-ПОЛИМЕР» и перехода права к ООО «СКОПА ПЛЮС».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обращение заявителя в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права в отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности ООО «СК-ПОЛИМЕР» на имущество, по существу, направлено на обход процедуры применения норм гражданского законодательства, регулирующих оборот недвижимости, в связи с чем в удовлетворении заявления следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ж.П.Борсова