Решение от 10 июня 2024 г. по делу № А45-5749/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5749/2024
г. Новосибирск
11 июня 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 мая 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 июня 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>), г. Новосибирск

к департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

о признании недействительным одностороннего отказа  от договора аренды земельного участка от 29.12.2017 №130756а,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дельта» (далее по тексту – истец, арендатор, общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска (далее по тексту – ответчик, арендодатель) о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды земельного участка от 29.12.2017 №130756а.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 130756а от 29.12.2017, по которому истцу был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:074425:379, расположенный в пределах Октябрьского района г. Новосибирска, площадью 196 кв.м., для размещения и эксплуатации павильона (торговля, общественное питание) по ул. Большевистской, (26), на срок с 29.12.2017 по 29.12.2020.

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке 18.06.2018.

Дополнительным соглашением № 1 от 08.11.2020, срок действия договора был продлен до 29.12.2023.

Истец указывает, что из ответа мэрии от 06.02.2024 ему стало известно об одностороннем отказе ответчика от договора аренды на основании уведомления от 13.12.2023 № 31/19/18652 в связи с наличием задолженности истца по арендной плате по договору аренды по состоянию на 11.12.2023 в размере 130 260,24 руб. за период с 25.08.2023 по 11.12.2023.

К моменту получения такого уведомления, задолженность по арендной плате уже была погашена.

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом уведомил его об отказе от исполнения договора, не отправил такое уведомление заказным письмом, в связи с чем, просил признать недействительным односторонний отказ Департамента имущественных и земельных отношений мэрии города Новосибирска от договора аренды земельного участка от 29.12.2017 № 130756а, содержащийся в уведомлении № 31/19/18652.

Судебное заседание отложено на 28.05.2024.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд дополнительные письменные пояснения.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее представил в суд письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 130756а от 29.12.2017, по которому истцу был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:074425:379, расположенный в пределах Октябрьского района г. Новосибирска, площадью 196 кв.м., для размещения и эксплуатации павильона (торговля, общественное питание) по ул. Большевистской, (26), на срок с 29.12.2017 по 29.12.2020.

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке 18.06.2018.

Дополнительным соглашением № 1 от 08.11.2020, срок действия договора был продлен до 29.12.2023.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.3 данного Договора предусмотрено, что в случае, если арендатор не вносит арендную плату, установленную п.2.1 Договора более двух сроков подряд или систематически (более двух сроков) вносит арендную плату не в полном размере, определенном Договором, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.

13.12.2023 Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска направил ответчику уведомление № 31/19/18652 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка в связи с наличием задолженности по арендной плате по состоянию на 11.12.2023 в размере 130 260,25 за период с июня 2023 по ноябрь 2023 года и предложением погасить задолженность в срок до 25.12.2023.

Факт наличия задолженности по арендной плате в указанном размере истцом по существу не оспаривался, указывалось на ее погашение к тому моменту, как истец узнал об указанном уведомлении в феврале 2024 года.

Согласно представленного истцом акта сверки, данная задолженность была погашена путем внесения следующих платежей: 15.01.2024 на общую сумму 81 000 руб., 22.01.2024 на общую сумму 40 000 руб., 30.01.2024 на общую сумму 38 500 руб.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства направления указанного уведомления ответчику по адресу, указанному в договоре – 630009, <...> заказным письмом по реестру № 190 от 25.12.2023, № РПО 80101991592287.

Согласно общедоступной информации, 26.12.2023 имела место неудачная попытка вручения истцу данного заказного письма.

Учитывая, что на момент подготовки такого уведомления у истца имелась задолженность по арендной плате, возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды при данных обстоятельствах прямо предусмотрена договором аренды, задолженность по арендной плате не была погашена на момент, когда истец должен был узнать о таком уведомлении (26.12.2023), в связи с чем, арбитражный суд приходит к выводу, что действия ответчика, направленные на отказ от исполнения договора аренды, соответствуют закону и заключенному между сторонами договору, а заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по делу относятся на истца в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.В. Пащенко