Решение от 2 июля 2019 г. по делу № А32-17143/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-17143/2019

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 02.07.2019г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ГКУ Краснодарского края «Автобаза органов государственной власти Краснодарского края»

к ПАО «Мобильные ТелеСистемы»

об обязании вернуть имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенностям от 24.05.2018,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.09.2015,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ Краснодарского края «Автобаза органов государственной власти Краснодарского края» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ПАО «Мобильные ТелеСистемы» об обязании ответчика осуществить возврат недвижимого государственного имущества Краснодарского края, площадью 5,1 кв.м., расположенного в нежилом здании, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Ленина, д. 4 и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что в настоящее время им ведутся поиски подрядчика для демонтажа оборудования.

В судебном разбирательстве объявлен перерыв до 10 часов 30 минут 27.06.2019, после перерыва судебное разбирательство продолжено.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Государственному казенному учреждению Краснодарского края «Автобаза органов государственной власти Краснодарского края» (далее - ГКУ КК «Автобаза ОГВ», Истец, Арендодатель) на праве оперативного управления принадлежит нежилое здание, общей площадью 6939,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Ленина, дом 4, что подтверждается приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 27.03.2013 № 398 свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2013 серии 23-АЛ № 452220 (копии приказа и свидетельства прилагаются).

Между ГКУ КК «Автобаза ОГВ» и публичным акционерным обществом «Мобильные ТелеСистемы» (далее - ПАО «МТС», Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды недвижимого государственного имущества Краснодарского края, закрепленного за Истцом на праве оперативного управления, от 01.03.2018 № 47-18/134 (далее - Договор) (копия прилагается).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора Арендатор принял во временное пользование в целях размещения сетей связи нежилое помещение № 21/1 (лит. над/А, технический этаж), площадью 5,1 кв.м., расположенное в нежилом здании.

Пунктом 2.2 Договора установлен срок действия до 23.02.2019 (включительно). В соответствии с пунктом 6.5 Договора, его действие прекращается по истечении установленного Договором срока.

Согласно пункту 3.2.10 Договора Арендатор обязался на следующий день после прекращения действия Договора вернуть Арендодателю арендуемое помещение, указанное в пункте 2.1 Договора, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.

Пунктом 3.1.7 Договора предусмотрена обязанность Арендодателя в десятидневный срок после прекращения действия Договора представить в департамент имущественных отношений Краснодарского края акт приема-передачи.

ПАО «МТС» в адрес ГКУ КК «Автобаза ОГВ» направлены письма от17.12.2018 № ЮГ01-13/03073и, от 24.12.2018 № ЮГ01-13/03143и, от 24.12.2018 № ЮГ01-13/03144и о заключении Договора на новый срок без проведения торгов (копии писем прилагаются).

ГКУ КК «Автобаза ОГВ» сообщило ПАО «МТС» о невозможности заключения договора аренды государственного недвижимого имущества Краснодарского края на новый срок письмом от 31.01.2019 № 02-04/308.

Письмами от 13.02.2019 № 02-04/446, от 25.02.2019 № 02-04/557, от 11.03.2019 № 02-04/681 ГКУ КК «Автобаза ОГВ» также неоднократно уведомляло ПАО «МТС» о необходимости ПАО «МТС» осуществить возврат указанного имущества в установленный Договором срок (копии прилагаются), а также сообщало об отсутствии намерения передачи недвижимого государственного имущества Краснодарского края в аренду третьим лицам.

26.02.2019 в адрес ПАО «МТС» направлены экземпляры акта приема-передачи (возврата) государственного имущества Краснодарского края (копия письма № 02-04/579 о направлении актов с отметкой о вручении прилагается).

Однако, в нарушение условий Договора, до настоящего времени недвижимое государственное имущество Краснодарского края со стороны ПАО «МТС» не возвращено, от размещенных сетей и оборудования связи не освобождено, экземпляры акта приема-передачи (возврата) государственного имущества Краснодарского края ПАО «МТС» не подписаны, в адрес ГКУ КК «Автобаза ОГВ» не поступали.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (часть 2 статьи 622 ГК РФ).

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил действие с 24.02.2019 года.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 стать 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На момент рассмотрения спора по существу ответчик не представил доказательств возврата спорного имущества.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ПАО «Мобильные ТелеСистемы» вернуть ГКУ Краснодарского края «Автобаза органов государственной власти Краснодарского края» недвижимое государственное имущество Краснодарского края, площадью 5,1 кв.м., расположенное в нежилом здании, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Ленина, д. 4

Взыскать с ПАО «Мобильные ТелеСистемы» в пользу ГКУ Краснодарского края «Автобаза органов государственной власти Краснодарского края» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента принятия.

Судья А.А. Шепель