Решение от 10 февраля 2020 г. по делу № А56-58655/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58655/2019
10 февраля 2020 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 191124 Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Стройинвестплюс» (адрес: Россия, 195269, Санкт-Петербург, проспект Светлановский, дом 103, литера А, помещение 28Н, ОГРН: 1079847150888, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2007, ИНН: 7838398858)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 01.11.2019,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестплюс» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 83 549 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 по договору аренды от 26.10.2007 № 02/ЗК-06802, 661 513 руб. 29 коп. пеней за период с 11.10.2014 по 21.12.2018.

Истец требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 26.10.2007 между Комитетом по управлению городским имуществом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор № 02/ЗК-06802 аренды земельного участка площадью 180 кв.м с кадастровым номером 78:36:5529:1092, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 16 (западнее дома 111, корпус 1, литера А), сроком по 28.07.2010, для использования под торговый павильон.

Объект передан по акту приема-передачи от 20.08.2007.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 25.03.2009.

Дополнительным соглашением от 02.12.2010 № 2 в указанный договор внесены изменения, предусмотрено, что арендатору на условиях аренды переданы:

земельный участок площадью 180 кв.м с кадастровым номером 78:36:5529:1092, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 16 (западнее дома 111, корпус 1, литера А);

земельный участок площадью 40 кв.м с кадастровым номером 78:36:5529:1108, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 264 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса);

земельный участок площадью 40 кв.м с кадастровым номером 78:36:5529:1108, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 273 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса);

земельный участок площадью 40 кв.м с кадастровым номером 78:36:5529:1100, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 265 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса);

земельный участок площадью 40 кв.м с кадастровым номером 78:36:5529:1099, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 266 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса);

земельный участок площадью 40 кв.м с кадастровым номером 78:36:5529:1098, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 267 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса);

земельный участок площадью 40 кв.м с кадастровым номером 78:36:5529:1103, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 268 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса);

земельный участок площадью 40 кв.м с кадастровым номером 78:36:5529:1105, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 269 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса);

земельный участок площадью 40 кв.м с кадастровым номером 78:36:5529:1106, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 270 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса);

земельный участок площадью 40 кв.м с кадастровым номером 78:36:5529:1101, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 271 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса);

земельный участок площадью 40 кв.м с кадастровым номером 78:36:5529:1104, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 272 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса).

Дополнительным соглашением № 2 на арендодателя возложена обязанность произвести перерасчет арендной платы в десятидневный срок с даты предоставления арендатором ведомости инвентаризации участков в соответствии с указанной ведомостью; арендатор обязан ежегодно до 20 октября предоставлять арендодателю ведомость инвентаризации участка, подготовленную Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (пункт 4.3.6_1 договора); в случае нарушения арендатором пункта 4.3.6_1 величина арендной платы в квартал рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18.0.

Участки переданы по акту от 01.12.2010.

Согласно дополнительному соглашению от 08.12.2010 № 3 в аренду ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 180 кв.м с кадастровым номером 78:36:5529:1092, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 16 (западнее дома 111, корпус 1, литера А).

На основании дополнительного соглашения от 31.05.2013 № 4 права и обязанности арендатора, включая имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойке, переданы Обществу.

Дополнительным соглашением от 27.02.2015 № 6 срок действия договора продлен до 01.03.2018, предусмотрена обязанность арендатора в течение двух месяцев с даты подписания дополнительного соглашения предоставить арендодателю ведомость инвентаризации земельного участка, подготовленную Санкт-Петербургским государственным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Кроме того, указанным соглашением установлена обязанность арендатора в течение шести месяцев с даты подписания дополнительного соглашения обратиться в Комитет для приведения формы договора в соответствие с примерной формой договора аренды земельного участка, утвержденной распоряжением Комитета от 01.03.1995 № 102-р, а также в случае подтверждения представленной ведомостью инвентаризации земельного участка превышения площади временного (некапитального) объекта, расположенного на земельном участке, более чем на 20 % площадь, установленную в пункте 2.10 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1830 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством», либо высоты объекта более чем на 10 %, либо площадь земельного участка превышает установленную в пункте 2.10 постановления (независимо от величины превышения), либо временный (некапитальный) объект имеет больше одного этажа, арендная плата по договору с момента подписания дополнительного соглашения определяется по формуле: А = Акварт*Кд*К4, где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительства Санкт-Петербурга на текущий год; К4 - повышающий корректирующий коэффициент, равный 2.

Дополнительное соглашение № 6 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 22.05.2015.

Дополнительным соглашением от 28.04.2016 № 7 изменен размер арендной платы, предусмотрено, что с 15.07.2014 величина годовой арендной платы (Агод) за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 852 109,16 руб., величина квартальной арендной платы -213 027,29 руб.; с 27.02.2015 величина годовой арендной платы (Агод) за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 1 704 218,28 руб., величина квартальной арендной платы -426 054,55 руб.; с 01.12.2015 величина годовой арендной платы (Агод) за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 1 746 454,28 руб., величина квартальной арендной платы -436 613,57 руб.

Пунктом 3.5 договора в редакции дополнительного соглашения № 7 установлено, что арендатор самостоятельно рассчитывает текущую арендную плату, подлежащую перечислению, по формуле: Атек = Акварт*Кд, где Кд -коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга.

Кроме того, пунктом 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения № 7 предусмотрено изменение арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки, а также вида деятельности арендатора, с даты вступления в силу такого нормативного правового акта/с даты изменения вида функционального использования участка, о чем арендатор может быть дополнительно уведомлен арендодателем.

Впоследствии Комитет направил Обществу уведомление об изменении с 27.10.2016 величины квартальной арендной платы (208 872,65 руб. при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком предусмотренных договором обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.04.2018 по 30.06.2018, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 83 549 руб. 05 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании 661 513 руб. 29 коп. пеней за период с 11.10.2014 по 21.12.2018 на основании пункта 5.3 договора, в соответствии с которым в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку в указанный в иске период Общество пользовалось земельным участком, однако плату за него не вносило, не доказало отсутствие вины в просрочке исполнения обязательств, требование Учреждения в части взыскания задолженности по пеням также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестплюс» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» 83 549 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 по договору аренды от 26.10.2007 № 02/ЗК-06802, 661 513 руб. 29 коп. пеней за период с 11.10.2014 по 21.12.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестплюс» в доход федерального бюджета 17 901 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.