Решение от 6 ноября 2025 г. по делу № А56-31523/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-31523/2025
07 ноября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Росразмещение» (адрес: Россия, 111141, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Новогиреево, ул. Кусковская, д. 20а, помещ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2022, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Медиа холдинг» (адрес: Россия, 191023, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, ул. Садовая, д. 34, литера А, помещ. 1-Н, офис 154, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2017, ИНН: <***>);

о расторжении договора при участии: - от истца: представитель ФИО1, на основании доверенности от 16.12.2024, - от ответчика: представитель ФИО2, на основании доверенности от 17.06.2025,

установил:

Акционерное общество «Росразмещение» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Медиа холдинг» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 24 июня 2021 № 18/3Д-0604, о признании прекратившимся 11.02.2025 договор аренды объектов от 24.04.2020 № Р20-А/66.

Определением от 13.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве и дополнению к нему.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 N 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству", частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка от 24.06.2021 № 18/ЗД-0604 (далее - договор аренды № 18/ЗД-0604) ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером: 78:12:0007223:3510 площадью 30 627 кв.м, с разрешенным использованием: склады, расположенный по адрес: г. Санкт-Петербург, поселок Петро- Славянка, дорога на Петро-Славянку, дом 1, корпус 4, литера Б (далее - Участок), находящийся в собственности истца.

На указанном участке находятся объекты недвижимого имущества: нежилые здания общей площадью 4 240,7 кв.м, этажность: 1, в том числе: складское площадью 624,3 кв.м, кадастровый номер 78:12:0007223:3420, склад РМГ-20 площадью 249,7

кв.м, кадастровый номер 78:12:0007223:3100, складское площадью 485,4 кв.м, кадастровый номер 78:12:0007223:3417, склад РМГ-20 площадью 236,2 кв.м,

кадастровый номер 78:12:0007223:3418, складское площадью 229,7 кв.м, кадастровый номер 78:12:0007223:3419, склад СРМ-10,8 площадью 239,4 кв.м, кадастровый номер 78:12:0007223:3025, склад МТО площадью 335,9 кв.м, кадастровый номер 78:12:0007223:3027, караульное помещение площадью 109,7 кв.м, кадастровый номер 78:12:0007223:3031, склад РМГ-20 площадью 236,0 кв.м, кадастровый номер 78:12:0007223:3032, склад кислорода площадью 24,1 кв.м, кадастровый номер 78:12:0007223:3033, склад РМГ-20 площадью 466,6 кв.м, кадастровый номер 78:12:0007223:3028, склад ВС площадью 560,4 кв.м, кадастровый номер 78:12:0007223:3029, склад РМГ-20 площадью 188,6 кв.м, кадастровый номер 78:12:0007223:3026, свинарник площадью 254,7 кв.м, кадастровый номер 78:12:0007223:3030 (далее - Объекты), которые по договору аренды № Р20-А/66 от 24.04.2020, также переданы во временное владение и пользование ответчику.

Согласно условиям договора аренды № 18/ЗД-0604 (п. 3.4), арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате (расчетного месяца).

В силу пунктов 2.2.3 и 3.2 договора аренды объектов, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в сумме, определенной в п.3.1. договора аренды, на основании выставленного счёта, а при его отсутствии на основании договора аренды.

Поскольку ответчик нарушал установленные договорами аренды обязанности по внесению арендной платы, у него образовалась задолженность по договорам по состоянию на 31.03.2025, которая составила 2 138 920,26 руб.

Неоднократные требования арендодателя о погашении возникшей задолженности ответчик не исполнял (Претензии от 30.10.2024 № 732, от 19.02.2025 № 141, от 19.02.2025 № 140 с подтверждением отправки).

Из прилагаемых актов сверок взаимных расчетов следует, что арендная плата не вносилась в сроки, установленные договором аренды.

Пунктом 6.2.3 договора аренды объектов предусмотрено, что, если арендатор не внес арендную плату в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, договор аренды подлежит досрочному расторжению без обращения в суд.

В связи с неоднократными нарушениями условий договоров аренды, в связи с тем, что данные договоры неразрывно связаны между собой, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договоров аренды земельного участка и объектов с 11.02.2025.

В связи с неявкой в указанное в уведомлении время уполномоченного представителя ответчика, арендодателем была произведена односторонняя приемка земельного участка и объектов, а также подписан акт приема-передачи (копии актов прилагаем).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды № 18/ЗД-0604, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае нарушения (пункт 6.3.3 договора) при просрочке более 2 (двух) раз подряд срока уплаты арендной платы по договору, с учетом последующих изменений, а равно, возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух периодов оплаты арендной платы, независимо от ее последующего поступления.

В связи с нарушением арендатором условий договора в части нарушения оплаты арендных платежей, у истца возникло право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды № 18/ЗД-0604 на основании пункта 4 статья 620 ГК РФ.

В связи с неоднократными нарушениями условий договоров аренды, в связи с тем, что данные договоры неразрывно связаны между собой, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договоров аренды земельного участка и объектов с 11.02.2025.

Учитывая, что истцом направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды № 18/ЗД-0604, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды № 18/ЗД-0604.

Поскольку договоры № 18/ЗД-0604 и № Р20-А/66 неразрывно связаны между собой, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора прекратившимся с 11.02.2025.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.06.2021 № 18/3Д-0604.

Признать прекратившимся 11.02.2025 договор аренды объектов от 24.04.2020 № Р20-А/66,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медиа холдинг» в пользу акционерного общества «Росразмещение» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 100 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.