Решение от 22 октября 2021 г. по делу № А65-19298/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru, http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А65-19298/2021
г. Казань
22 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием:

от истца - представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 05.07.2021,

от ответчика – представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 21.10.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-19298/2021 по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Прибрежный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительным отказа от договора аренды земли №ТО-24-071-0721 от 26.06.2006 и признании его действующим,

УСТАНОВИЛ:

садоводческое некоммерческое товарищество «Прибрежный» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - ответчик) о признании недействительным отказа от договора аренды земли №ТО-24-071-0721 от 26.06.2006 и признании его действующим.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что между Палатой земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и «объединенным садоводческим некоммерческим товариществом Казанского авиационного производственного объединения им. С.П. Горбунова» (арендатор) 26.06.2006 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ТО-24-071-0721, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок с характеристиками, поименованными в пункте 1.1 договора.

Законом Республики Татарстан от 28.12.2007 № 69-ЗРТ «О преобразовании, изменении границ отдельных муниципальных образований и внесении изменений в некоторые законы Республики Татарстан» земельный участок с кадастровым номером 16:16:21 64 01:0011, площадью 56 000 кв.м, включен в границы муниципального образования г. Казань.

Таким образом, распорядителем земельного участка, предоставленного истцу в аренду, является ответчик.

На основании разделительного баланса от 01.11.2016, акта приема-передачи земельного участка от 01.11.2016 и протокола общего собрания ОСНТ КАПО им. Горбунова права по договору аренды от «объединенного садоводческого некоммерческого товарищества Казанского авиационного производственного объединения им. С.П. Горбунова» переданы истцу.

Согласно пункту 5.2 договора договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем в случаях, указанных в пункте 3.1.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 2.4 договора и нарушения других условий договора.

Ответчик 15.07.2021 направил истцу уведомление за исх. № 10366/КЗИО-исх о прекращении договора аренды и возврате земельного участка в срок до 13.08.2021.

В исковом заявлении истец указывает, что отказ ответчика от договора аренды является недействительным и просит признать договор аренды действующим.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421, статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора аренды определяются по соглашению сторон, кроме случаев, установленных законом.

В пунктах 3.1.1, 5.2 договора стороны согласовали возможность расторжения договора в одностороннем порядке в случае использования земельного участка не по целевому назначению, а также при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления. В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Воспользовавшись своим правом на отказ от договора в одностороннем порядке, ответчик 15.07.2021 направил истцу соответствующее уведомление, указав в нем на существование задолженности.

Задолженность истца установлена решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.10.2019 по делу № А65-20827/2020, согласно которому с арендатора взыскано 202 939 руб. арендной платы за период с 15.06.2016 по 30.06.2018, 74 715 руб. 43 коп. – пени, начисленных за период с 15.06.2016 по 18.07.2018.

По состоянию на 13.07.2021 задолженность арендатора составила 15 222 руб. арендной платы за период с 01.11.2020 по 30.06.2021 и 6 753 руб. 10 коп. пени за период с 16.11.2020 по 30.06.2021.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора аренды без обращения в суд, предусмотренное условиями договора аренды, в связи с нарушением арендатором договорных обязательств.

На основании изложенного, оснований для признания одностороннего отказа от договора, выраженного в уведомлении от 15.07.2021, и признании договора аренды действующим, не имеется.

Обстоятельство наличия задолженности в меньшем размере на момент рассмотрения дела правового значения не имеет, так как договорные отношения к моменту обращения с иском в суд уже прекратились ввиду недобросовестного поведения арендатора.

Взаимоотношения сторон по иным спорам рассмотрению в рамках настоящего дела не подлежат.

При изложенных обстоятельствах реализация истцом предусмотренного договором права на отказ от договора аренды в полной мере соответствует смыслу приведенных выше норм действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, которое судом удовлетворено.

Учитывая предоставление истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, отказ в удовлетворении исковых требований, с истца в доход федерального бюджета подлежат взысканию 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Прибрежный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая