Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А14-6889/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

394030, г. Воронеж, ул. Среднемосковская, д. 77, http://www.voronej.arbitr.ru

тел.: (473) 252-53-44, факс: (473) 252-47-09

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж № А14-6889/2019

«22» октября 2019 г.

«15»октября 2019 года резолютивная часть

Судья Арбитражного суда Воронежской области Шулепова Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОЛИДЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж

с участием третьего лица: Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности №28 от 22.07.19

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежаще

от третьего лица: ФИО2 представитель по доверенности № 96 от 20.08.19г.

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее – УИЗО администрации городского округа город Воронеж) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОЛИДЕР» и просит взыскать с ответчика 94 095 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019, 44 648 руб. 25 коп. пени за период с 05.10.2018 по 18.03.2019.

Ответчик не явился в судебное заседание, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.

Дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Заявлений и ходатайств от лиц, участвующих в деле не поступило.

Исследовав материалы дела, и заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1221-02-09/мз от 06.08.2002 (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 3 026,00 кв.м., разрешенное использование участка - складская база.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 36-34-185/2002-138 от 22.11.2002.

В последующем на основании договора перенайма от 29.01.2009 права и обязанности по Договору перешли к ООО «АвтоСтиль».

Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 36-36-01/038/2009-222 от 19.02.2009.

В дальнейшем, ООО «АвтоСтиль» сменило наименование на ООО

«Авто Лидер».

АКБ «Инвестторгбанк» обратилось в суд с заявлением №17 от 08.06.2016 (поступило 23.06.2016) о признании общества с ограниченной ответственностью «АвтоЛидер» (далее по тексту - ООО «АвтоЛидер», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 30.06.2016 заявление принято к производству.

Решением суда от 04.07.2017 (в полном объеме текст решения изготовлен 10.07.2017) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства .

Определением суда от 07.03.2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «АвтоЛидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 394065, <...>) утверждена ФИО4 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 17930, почтовый адрес для направления корреспонденции: 125284, <...>, а/я 72).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Закона о банкротстве текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.

Исходя из положений ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", требования о взыскании задолженности по арендной плате не относятся к конкурсным, а являются текущими и могут быть рассмотрены и разрешены в исковом производстве.

В соответствии с п.2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 19.12.2018 г. № 1027-1V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. N 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала (в ред. дополнительного соглашения от 09.01.2013).

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

АГ = КС х ACT х К1 х К2 , где:

АГ - величина годовой арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

ACT - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

В соответствии с общедоступным информационным ресурсом «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru) с 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 7 527 628,90 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год составляет 188 190,72 руб. (7 527 628,90 х 2,5 % х 1) Размер арендной платы в квартал составляет 47 047,68 руб. (188 190,72 / 4 (количество кварталов).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 94 095,36 руб.

В соответствии с п. 3.6 (в ред. дополнительного соглашения от 09.01.2013г.) Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок внесения арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, на сумму задолженности по арендной плате начислены пени за период с 05.10.2018 г. по 18.03.2019 г., размер которых составляет 44 648,25 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчиком в добровольном порядке не погашена.

В соответствии с пунктом 3 прим. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил.

Руководствуясь ст.ст.307,309,330,606,614 ГК РФ, ст.ст.9,65,70.110.167-170,171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВТОЛИДЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019в сумме 94 095 руб. 36 коп. , пени за период с 05.10.2018 по 18.03.2019г. в сумме 44 648 руб. 25 коп. ,и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5 162 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке , установленном АПК РФ через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В.Шулепова