Решение от 19 июля 2024 г. по делу № А28-11836/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-11836/2023
г. ФИО9
19 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 19 июля 2024 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Кряжевских Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску

общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «СК ДомИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 117393, <...>, эт .3, помещ./ком. XIX/132)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, <...>), администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610000, <...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование город ФИО9 в лице ФИО1 (г. ФИО9), ФИО2 (г. ФИО9), ФИО3 (г. ФИО9), ФИО4 (г. ФИО9), ФИО5 (г. ФИО9), общество с ограниченной ответственностью «Управление Домами» (ИНН: <***>, 610020, <...>)

об исключении сведений и прекращении права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО6, по доверенности от 28.09.2022;

от Управления Росреестра Кировской области - ФИО7, по доверенности от 20.12.2023,

от третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО5 - ФИО6, по доверенности от 27.12.2021; 20.06.2023, 04.03.2024,

от ООО «Управление домами» - ФИО8, по доверенности от 08.08.2022,

от иных лиц – не явились, извещены,



установил:

общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СК ДомИнвест» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – ответчик 1, Управление Росреестра):

- об установлении факта того, что записи на электронном ресурсе Россреестра в личном кабинете Общества в составе объектов, в отношении которых имеется право собственности в отношении земельных участков: земельный участок адрес: РФ, ФИО9ская обл., г.о. город ФИО9, <...> з/у 56, кадастровый номер 43:40:000244:989; земельный участок, адрес: Российская Федерация, ФИО9ская обл., г.о. город ФИО9, <...> земельный участок 28, кадастровый номер: 43:40:000441:2375; земельный участок, адрес: Российская Федерация, ФИО9ская обл., г.о. город ФИО9, <...>, кадастровый номер 43:40:000413:226, являются ошибочными;

- о прекращении права собственности Общества на земельный участок, адрес: Российская Федерация, ФИО9ская обл., г.о. город ФИО9, <...>, кадастровый номер 43:40:000244:46;

- об исключении из личного кабинета на электронном ресурсе Россреестра ООО Специализированный застройщик «СК ДомИнвест» из состава объектов, в отношении которых имеется право собственности на земельные участки: земельный участок адрес: РФ, ФИО9ская обл., г.о. город ФИО9, <...> з/у 56, кадастровый номер 43:40:000244:989; земельный участок, адрес: Российская Федерация, ФИО9ская обл., г.о. город ФИО9, <...> земельный участок 28, кадастровый номер: 43:40:000441:2375; земельный участок, адрес: Российская Федерация, ФИО9ская обл., г.о. город ФИО9, <...>, кадастровый номер 43:40:000413:226, земельный участок, адрес: Российская Федерация, ФИО9ская обл., г.о. город ФИО9, <...>, кадастровый номер 43:40:000244:46.

Определением суда от 16.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Публично правовая компания «Роскадастр» (далее – ППК «Роскадастр»).

Заявлением от 18.01.2024 истец уточнял исковые требования: просил признать незаконным решение Управления Росреестра от 17.01.2024 № КУВД-001/2024-765886/1 о приостановлении государственной регистрации прав, на который были представлены вместе с заявление от 12.01.2024 № MFC-0562/2024-1659-1 от 12.01.2024; обязать Управление Росреестра погасить запись об ипотеке в силу закона № 43:40:000441:2375-43/001/2020-16 от 14.07.2020 на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000441:2375, расположенный по адресу: <...>.

Уточнение требований от 18.01.2024 судом отклонено, поскольку истцом одновременно изменяется предмет и основание иска, что противоречит требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Также заявлением от 18.01.2024 истец отказался от следующих исковых требований:

- об установлении факта того, что записи на электронном ресурсе Россреестра в личном кабинете Общества в составе объектов, в отношении которых имеется право собственности в отношении земельных участков: земельный участок адрес: РФ, ФИО9ская обл., г.о. город ФИО9, <...> з/у 56, кадастровый номер 43:40:000244:989; земельный участок, адрес: Российская Федерация, ФИО9ская обл., г.о. город ФИО9, <...>, кадастровый номер 43:40:000413:226, являются ошибочными;

- об исключении из личного кабинета на электронном ресурсе Россреестра ООО Специализированный застройщик «СК ДомИнвест» из состава объектов, в отношении которых имеется право собственности на земельные участки: земельный участок адрес: РФ, ФИО9ская обл., г.о. город ФИО9, <...> з/у 56, кадастровый номер 43:40:000244:989; земельный участок, адрес: Российская Федерация, ФИО9ская обл., г.о. город ФИО9, <...>, кадастровый номер 43:40:000413:226.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает частичный отказ истца от иска.

В соответствии со статьей 150 АПК РФ производство по иску в данной части прекращается.

В судебном заседании 02.04.2024 истец заявил устное ходатайство об отказе от исковых требований к ППК «Роскадастр».

В соответствии со статьей 49 АПК РФ отказ Общества от иска к ППК «Роскадастр» принят судом; производство по иску в части требований к ППК «Роскадастр» прекращается на основании статьи 150 АПК РФ.

Определениями от 02.04.2024, 15.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Управление Домами» (далее – третьи лица).

Определением суда от 15.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Кирова (далее – ответчик 2, Администрация).

Заявлениями от 09.02.2024, 02.04.2024, 18.04.2024, 10.07.2024 истец уточнял исковые требования. При этом в судебном заседании 11.07.2024 истец уточнение иска от 10.07.2024 не поддерживает.

Таким образом, истец просит:

- прекратить право собственности Общества на земельный участок, адрес: Российская Федерация, ФИО9ская обл., г.о. город ФИО9, <...>, кадастровый номер 43:40:000244:46;

- обязать Управление Росреестра внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46, расположенный по адресу: <...>;

- прекратить обременение в виде ипотеки в отношении Общества на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46, расположенного по адресу: <...>;

- обязать Управление Росреестра погасить запись об ипотеке в силу закона № 43:40:000244:46-43/001/2019-1 от 03.06.2019 на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46, расположенный по адресу: <...>.

По пояснениям истца, первое из названных требований адресовано ответчику 2.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнение принято судом, дело рассмотрено по указанным выше уточненным требованиям.

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчик 1 требования не признает, поддерживает доводы, изложенные в отзыве на иск и дополнениях к нему. Управление Росреестра считает, что относительно требования о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46 является ненадлежащим ответчиком, поскольку Управление Росреестра является государственным органом, на который возложено исполнение государственной функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав, ведению Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Управление Росреестра на спорное имущество не претендует, лицом, у которого возникают права на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него, не является, в обязательственных отношениях с истцом не состоит, то есть оно не является субъектом материальных правоотношений. Ответчик 1 считает, что заявленные истцом требования направлены на прекращение зарегистрированного права на земельный участок, соответственно, стороной по такому спору должно являться муниципальное образование «Город ФИО9», у которого право собственности на данный земельный участок возникает по основаниям статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации.

По существу требования о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46 Управление Росреестра сообщило, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым № 43:40:000244:46: дата постановки на учет - 20.08.1999; назначение, разрешенное использование - Земли населенных пунктов; многоэтажные, многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой; площадь - 496 кв.м (уточненная); адрес (местоположение) – <...>; сведения о правах - собственность. Правообладатель - Общество; сведения об ограничениях (обременениях) прав - ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства, регистрационный №43:40:000244:46-43/001/2019-1 от 03.06.2019.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке, так же как и на двух соседних с ним, расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 43:40:000244:1030 по адресу: РФ, ФИО9ская область, г. ФИО9, Первомайский район, ул. Розы Люксембург, д.56. Дата постановки на государственный кадастровый учет - 18.03.2016.

Также ответчик 1 сообщил, что 06.09.2022 истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым № 43:40:000244:46. Поскольку регистрационная запись об ипотеке в пользу участников долевого строительства была актуальна, имелись сведения о том, что многоквартирный дом с кадастровым № 43:40:000244:1030 расположен в границах трех земельных участков, а значит, земельный участок с кадастровым № 43:40:000244:46 нельзя считать образованным в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном доме, 06.12.2022 заявителю было отказано в прекращении права собственности на спорный земельный участок. Данное решение об отказе в государственной регистрации обжаловано не было.

31.01.2023 истец вновь обратился в Управление Росреестра с заявлением о погашении вышеуказанной записи об ипотеке в силу закона в пользу участников долевого строительства. Управлением Росреестра было установлено, что основания для погашения регистрационной записи об ипотеке отсутствуют, поскольку земельный участок не образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в долевую собственность собственником помещений МКД. Поэтому 02.05.2023 в погашении регистрационной записи об ипотеке было отказано.

Управление Росреестра считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, к делу привлечен ненадлежащий ответчик, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.

Третье лицо (ООО «Управление домами») в судебном заседании считает требования истца подлежащими удовлетворению, поддерживает доводы, изложенные в отзыве на иск от 09.07.2024. Третье лицо сообщило, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу <...>. ООО «Управление домами» считает, что в силу закона право собственности на земельный участок принадлежит лицам, принявшим от застройщика (истца) объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000244:46 по адресу <...>. Также третье лицо указало, что жилой дом, расположенный, в том числе на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000244:46, введен в эксплуатацию, поэтому земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46, занятый многоквартирным жилым комплексом, введенным в эксплуатацию в установленном порядке, объекты долевого строительства в котором переданы участникам долевого строительства, права участников зарегистрированы, не может находиться в собственности застройщика в силу указания закона. Кроме того, третье лицо полагает, что действиями ответчика 1 нарушаются конституционные права и свободы неопределенного круга граждан, являющихся собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...>, выражающиеся в невозможности реализации их прав на оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом.

Третьи лица (ФИО2, ФИО5, ФИО1) в судебном заседании поддерживают требования истца. В отзывах на исковое заявление от 18.04.2024 указанные третьи лица сообщили, что являются собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу <...>. Третьи лица считают, что наличие обременения в виде ипотеки в части обязательства истца по передаче ФИО2, ФИО5, ФИО1 принадлежащих им нежилых помещений противоречит закону, поскольку истцом в полном объеме выполнены все обязательства по передаче нежилых помещений в собственность.

Иные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом.

Администрация в отзыве на иск и дополнениях к нему указала, что в соответствии со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000244:46 зарегистрировано право собственности Общества с обременением в виде ипотеки в пользу участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве; многоквартирный дом по адресу <...>, фактически вместе с элементами благоустройства расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 43:40:000244:989, 43:40:000244:1026, 43:40:000244:46; единый земельный участок не образован для размещения МКД. В настоящее время проведение кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000244:989, 43:40:000244:1026, 43:40:000244:46 не представляется возможным в связи с наличием зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46 и обременения в виде ипотеки в пользу участника долевого строительства. Ответчик 2 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Иные лица отзывы на исковое заявление не представили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика 1, третьих лиц (ООО «Управление домами», ФИО2, ФИО5, ФИО1), исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество являлось застройщиком многоквартирного дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 43:40:000244:989, 43:40:000244:1026, 43:40:000244:46.

В материалы дела представлены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

- от 30.12.2015 № 43-RU43306000-078ж-2015 в отношении многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (1 этап строительства), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000244:989, по адресу: <...>

- от 25.12.2020 № 43-RU43306000-089-2020 в отношении многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (4 очередь строительства – 3 этап, секция № 5), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000244:989, 43:40:000244:1026, 43:40:000244:46, по адресу: <...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:989 расположен по адресу: <...> з/у 56; в пределах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000244:989 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами, в том числе с кадастровым номером 43:40:000244:1030. 20.02.2023 зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город ФИО9».

Согласно выписке из ЕГРН местоположение земельного участка с кадастровым номером 43:40:000244:46 установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир – жилой дом; почтовый адрес ориентира: <...>; площадь 496 +/- 8 кв.м. В пределах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000244:46 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами, в том числе с кадастровым номером 43:40:000244:1030. Собственником земельного участка с кадастровым номером 43:40:000244:46 является Общество. В отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве от 27.05.2019 № 3/19, о чем 03.06.2019 в ЕГРН внесена запись № 43:40:000244:46-43/001/2019-1.

Земельный участок 43:40:000244:1026 расположен по адресу: <...> з/у 56/1. 20.02.2023 зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город ФИО9».

Как следует из пояснений Управления Росреестра, письма и отзыва Администрации, пояснительной записки к проекту МКД и сторонами не оспаривается, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000244:46, 43:40:000244:989, 43:40:000244:1026 расположен многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, <...>, с кадастровым номером 43:40:000244:1030 (введен в эксплуатацию в 2020 году).

По мнению истца, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок в силу закона поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности застройщика (истца) на земельный участок подлежит прекращению.

В связи с тем, что МКД был введен в эксплуатацию, все помещения переданы участникам долевого строительства, истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46.

Уведомлением от 06.09.2022 № КУВД-001/2022-37012634/1 ответчик 1 приостановил государственную регистрацию прав в связи с тем, что для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46 необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке с представлением документов.

Уведомлением от 06.12.2022 № КУВД-001/2022-37012634/4 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации прав, указав, что многоквартирный дом по адресу <...>, расположен в границах трех земельных участков; на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46 зарегистрирована ипотека в силу закона; залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

31.01.2023 истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона в пользу участников долевого строительства при регистрации первого договора участия в долевом строительстве.

Уведомлением от 02.02.2023 № КУВД-001/2023-3474363/1 Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию прав, предложив Обществу представить заявления залогодержателей – всех участников долевого строительства по договорам участи в долевом строительстве либо решение суда о прекращении ипотеки.

Уведомлением от 02.05.2023 № КУВД-001/2023-3474363/4 ответчик 1 отказал в государственной регистрации прав (погашение регистрационной записи об ипотеке), поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 43:40:000244:989, 43:40:000244:1026, 43:40:000244:46 не образованы как земельный участок для размещения МКД в границах, в которых он в соответствии жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по улице Розы Люксембург после регистрации права собственности на такие помещения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении Общества на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46 расположенного по адресу: <...>; обязать Управление Росреестра погасить запись об ипотеке в силу закона № 43:40:000244:46-43/001/2019-1 от 03.06.2019 на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46 расположенный по адресу: <...>.

Из материалов дела следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000244:46 имеется запись об ипотеке в силу закона в пользу участников долевого строительства (запись в ЕГРН от 03.06.2019 № 43:40:000244:46-43/001/2019-1).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 13 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона № 214-ФЗ, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных Законом № 214-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указывают, что единый земельный участок под многоквартирным домом по адресу <...>, не сформирован, следовательно, погашение записи об ипотеке в ЕГРН невозможно.

Действительно, из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу <...>, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000244:989, 43:40:000244:1026, 43:40:000244:46.

В соответствии с частью 8.1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ возникший на основании настоящего Федерального закона в связи с заключением договора участия в долевом строительстве или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. При направлении органом регистрации прав межведомственного запроса в целях получения информации об образовании земельного участка в границах, указанных в настоящей части, соответствующая запись о залоге погашается в Едином государственном реестре недвижимости в течение одного рабочего дня со дня поступления ответа на направленный межведомственный запрос.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1.1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Закона № 214-ФЗ, в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В то же время, в силу абзаца 1 пункта 1.1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона № 214-ФЗ, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно части 1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Закона № 214-ФЗ залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 Закона № 214-ФЗ, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Таким образом, ипотека в отношении земельного участка возникает в силу положений Закона № 214-ФЗ и ее обеспечительная функция направлена на надлежащее исполнение застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению объекта недвижимости и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных Законом № 214-ФЗ обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения определенных условий договора.

В рассматриваемом случае многоквартирный дом по адресу <...>, введен в эксплуатацию, все помещения в нем переданы участникам долевого строительства. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными Обществом списками передачи в собственность нежилых помещений и квартир в многоквартирном доме по адресу <...> (ходатайство от 18.04.2024).

Следовательно, обязательства застройщика (истца) по строительству указанного многоквартирного дома исполнены в полном объеме, значит, обеспечительная функция ипотеки выполнена, основания для сохранения ипотеки отсутствуют.

Тот факт, что земельный участок для размещения МКД не сформирован в необходимых границах в данном случае не может служить безусловным основанием для сохранения ипотеки, поскольку сложилась особенная ситуация, когда спорный участок является одним из трех участков, занятых МКД, и только он находился в собственности истца, который не обладает полномочиями по формированию общего земельного участка, включающего участки, находящиеся в муниципальной собственности. Администрация же, наделенная соответствующими полномочиями, ссылается на невозможность принятия решения о формировании земельного участка в связи с наличием зарегистрированного права собственности истца на спорный участок и зарегистрированного обременения (ипотеки) (пункт 2.8.1.4 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Образование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, с целью осуществления государственного кадастрового учета в муниципальном образовании «Город ФИО9», утвержденного постановлением администрации города Кирова от 19.10.2018 № 2720-п).

На основании изложенного с целью разрешения сложившейся ситуации суд считает, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении Общества на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46, расположенный по адресу: <...>, и об обязании Управления Росреестра погасить запись об ипотеке в силу закона от 03.06.2019 № 43:40:000244:46-43/001/2019-1 на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Также истец просит прекратить свое право собственности на земельный участок, адрес: <...>, кадастровый номер 43:40:000244:46 и обязать Управление Росреестра внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46, расположенный по адресу: <...>.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 16 Закона № 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу <...>, с элементами благоустройства расположен, в том числе на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000244:46, МКД введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, все помещения переданы истцом участникам долевого строительства, права собственности на помещения зарегистрированы, истец в силу закона не может быть собственником данного участка.

Также суд обращает внимание на то, что по заявлению истца ответчик 1 внес в ЕГРН запись о прекращении его права собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:989, на котором расположен тот же МКД. После этого было зарегистрировано право муниципальной собственности на участок.

На основании изложенного, а также с целью обеспечить Администрации возможность надлежащим образом сформировать земельный участок под МКД в границах, необходимых для возникновения на него права долевой собственности собственников помещений МКД, суд считает, что требование истца о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46 по адресу <...>, подлежит удовлетворению.

При этом надлежащим ответчиком по данному требованию является Администрация, так как после прекращения права истца на земельный участок он переходит в муниципальную собственность.

Соответственно удовлетворяется и требование истца об обязании Управления Росреестра внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46.

При обращении с иском в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В рассматриваемом случае при совершении регистрационных действий, связанных с внесением в ЕГРН записи об ипотеке, Управление Росреестра руководствовалось буквальным толкованием закона, каких-либо противоправных действий со стороны ответчиков, нарушающих права истца, суд не выявил.

В сложившейся ситуации решение суда направлено на прекращение прав истца, сохранение которых нецелесообразно, а также на разрешение спора с целью обеспечить возникновение права собственности собственников помещений МКД на земельный участок, занятый этим МКД и объектами его благоустройства.

Поэтому суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов.

Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, статьями 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

прекратить обременение в виде ипотеки в отношении общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «СК ДомИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 117393, <...>, эт .3, помещ./ком. XIX/132) на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46 расположенного по адресу: <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, <...>) погасить запись об ипотеке в силу закона № 43:40:000244:46-43/001/2019-1 от 03.06.2019 на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46 расположенный по адресу: <...>.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «СК ДомИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 117393, <...>, эт .3, помещ./ком. XIX/132) на земельный участок, адрес: Российская Федерация, ФИО9ская обл., г.о. город ФИО9, <...>, кадастровый номер 43:40:000244:46.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, <...>) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ООО Специализированный застройщик «СК ДомИнвест» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000244:46 расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья В.А. Киселева