Решение от 26 мая 2023 г. по делу № А79-217/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-217/2023
г. Чебоксары
26 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.05.2023.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер", ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>,

о взыскании 3 361 012 руб. 75 коп.,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 03.10.2022 №45 (сроком на 1 год),

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" о взыскании 3 361 012 руб. 75 коп., в том числе:

- 853 551 руб. долга за период с 01.06.2021 по 30.11.2021, 552 992 руб. 81 коп. пени за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности Чувашской Республики №1350 от 10.11.2017,

- 1 002 811 руб. 02 коп. долга за период с 01.06.2021 по 30.11.2021, 660 082 руб. 23 коп. пени за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности Чувашской Республики №1351 от 13.11.2017,

- 165 912 руб. 84 коп. долга за период с 01.06.2021 по 30.11.2021, 125 662 руб. 84 коп. пени за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности Чувашской Республики №1094 от 11.07.2018.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 314, 329, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельными участками, предоставленными по договорам аренды земельного участка находящегося в государственной собственности Чувашской Республики №1350 от 10.11.2017, №1351 от 13.11.2017, №1094 от 11.07.2018.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Указу временно исполняющего обязанности Главы Чувашской Республики № 20 от 06.02.2020 и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц правопреемником Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в части осуществления полномочий собственника имущества является Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Минюст Чувашии осуществляет права собственника в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:030202:662 общей площадью 2134 кв. м и 21:01:030202:661 общей площадью 4464 кв. м, расположенных по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - деловое управление, а так же с кадастровым номером 21:21:102003:56 общей площадью 17545 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

10.11.2017 на основании протокола от 06.10.2017 об итогах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, между Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и ООО "Лидер", изменившим наименование на общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" (арендатор) заключен договор № 1350 аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030202:662 общей площадью 2134 кв. м для размещения объекта управленческой деятельности (здания офиса).

Срок аренды установлен с 10.11.2017 до 10.11.2022.

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от 10.11.2017.

Согласно пункту 4.1 договора годовой размер арендной платы за имущество устанавливается с 10.11.2017 в сумме 1 707 102 руб. без учета НДС, и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.3 договора не использование арендатором спорного земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные указанным договором, а также для невыполнения арендатором своих обязательств по договору.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 06.11.2017.

Кроме того, на основании протокола от 05.10.2017 заседания единой комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер", изменившим наименование на общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер", (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от 13.11.2017 № 1351, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 4464 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:661, расположенный по адресу: <...>, для размещения объекта управленческой деятельности (здания офиса).

Договор аренды заключен на срок с 13 ноября 2017 года до 13 ноября 2022 года (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.11.2017.

Государственная регистрация договора произведена 06.12.2017.

Согласно пункту 4.1 годовой размер арендной платы за имущество устанавливается с 13 ноября 2017 года в сумме 1 767 700 руб. без учета НДС, и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит пересмотру в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации. Размер арендной платы устанавливается в соответствие с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.

15.03.2019 Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от 13.11.2017 № 1351, согласно которому размер ежегодной арендной платы за участок с 01 января 2019 года установлен в сумме 1 852 549 руб. 60 коп, без учета НДС. Пункт 4.2 договора дополнен абзацем следующего содержания: - "В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" арендная плата ежегодно, но не более одного раза в год, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

Арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.

Изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, производится не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.".

Дополнительное соглашение от 15.03.2019 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 17.04.2019.

23.07.2014 на основании распоряжения Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от 26.06.2014 №512-р между Минимуществом Чувашии и открытым акционерным обществом "Чувашавтодор" (далее - ОАО "Чувашавтодор") заключен договор № 1094, по которому арендатору предоставляется во временное владение и пользование земельный участок из земель особо охраняемых территорий общей площадью 17545 кв.м. с кадастровым номером 21:21:102003:0056, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, расположенный по адресу: <...>.

Срок аренды установлен с 01.07.2014 до 01.07.2024 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора передача Участка 3 оформляется актом приема-передачи, который приобщается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1). Участок 3 передан по акту приема-передачи от 01.07.2014.

На Участке 3 располагались объекты недвижимости, являющиеся собственностью ОАО "Чувашавтодор", перечень которых отражен в пункте 1.3 Договора № 1094.

Согласно договору купли-продажи от 19.02.2018 № 149, заключенному между ООО "Лидер" и ОАО "Чувашавтодор" (далее - Договор купли-продажи), ООО "Лидер" является собственником объектов недвижимости, расположенных на территории Участка 3, предоставленного ОАО "Чувашавтодор" в соответствии с Договором № 1094.

Пунктом 1.4 договора купли-продажи определено, что одновременно с передачей права собственности на объекты недвижимости покупателю передаются права пользования соответствующей частью Участка 3 на тех же условиях, определенных Договором №1094.

Таким образом, с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенных на Участке 3, ООО "Лидер" является арендатором по Договору № 1094, то есть с 11.07.2018.

09.04.2019 между Минюстом Чувашии и ОАО "Чувашавтодор", ООО "Лидер" заключено дополнительное соглашение к Договору № 1094 (далее - Дополнительное соглашение от 09.04.2019), в соответствии с которым в Договор № 1094 внесены следующие изменения.

В связи с государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Участка 3, согласно условиям Договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 11.07.2018, Арендатором по Договору № 1094 с 11.07.2018 выступает ООО "Лидер" (пункта 1).

ООО "Лидер" является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО "Чувашавтодор" по Договору № 1094 (пункт 2).

Согласно пункту 4.1 договора № 1094 годовой размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере 91 817 руб. 20 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру (пункт 4.2 Договора № 1094), при этом данный расчет является обязательным для арендатора.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 № 349 (далее - Постановление № 349) внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. № 148 (далее - Постановление № 148).

Согласно данным изменениям размер арендной платы за использование земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, с 11 декабря 2017 года устанавливаются в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с вышеуказанными изменениями годовой размер арендной платы за Участок 3 с 01.01.2019 составляет 306 500,18 руб., то есть 25 541 руб. 68 коп. в месяц (пункт 5 Дополнительного соглашения от 09.04.2019).

По условиям пункта 4.2 договоров № 1350, №1351, № 1094 в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру.

При этом арендодатель направляет арендаторам письменное уведомление, которое является обязательным для арендаторов и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до арендаторов путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенному с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.

Министерством в адрес Общества письмами №25/05-2428 от 12.03.2020, №25/05-18541 от 16.12.2020 направлялись проекты дополнительных соглашений к Договорам №1350, №1351, №1094, однако ответчиком они подписаны не были.

На основании Указа Главы Чувашской Республики от 06.02.2020 № 20 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" (далее - Указ) Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции, полномочия в сфере имущественных и земельных отношений переданы Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Согласно пункту 6 Указа органы исполнительной власти Чувашской Республики, которым переданы функции иных органов исполнительной власти Чувашской Республики являются их правопреемниками по обязательствам, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений.

В соответствии с положением о Министерстве экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.02.2020 №74, уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, является Минэкономразвития Чувашии.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 04.03.2020 в отношении Минэкономразвития Чувашии внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Запись о преобразовании Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции в реестр внесена 11.03.2020.

Судом установлено, что ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендной платы в рамках договоров №1350, №1351, №1094 за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 в связи с чем претензиями от 27.09.2021 №25/05-13609, от 02.12.2021 №25/05-17274, направленными ответчику 27.09.2021, 07.12.2021, истец потребовал уплаты долга и пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.10.2021 по делу №А79-7295/2021 с общества взыскано по договору № 1350 - 426775 руб. 50 коп. долга за период с 01.03.2021 по 31.05.2021, 219 931 руб. 68 коп. пени за период с 11.03.2021 по 31.05.2021, по договору № 1351 – 501 405 руб. 51 коп. долга за период с 01.03.2021 по 31.05.2021, 251 704 руб. 29 коп. пени за период с 11.03.2021 по 31.05.2021, по договору № 1094 – 271 588 руб. 30 коп. долга за период с 01.08.2020 по 31.05.2021, 157 972 руб. 65 коп. пени за период с 11.03.2021 по 31.05.2021.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору №1350 в размере 552992 руб. 81 коп. за период с 01.06.2021 по 30.11.2021; по договору №1351 – 660082 руб. 23 коп. за период с 01.06.2021 по 30.11.2021; по договору №1094 – 125662 руб. 84 коп. за период с 01.06.2021 по 30.11.2021.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договоров №1350, №1351, №1094 в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2019 и 09.04.2019 предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы (пункт 4.1. договора) арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.

Факт неоплаты ответчиком арендной платы по договорам аренды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его верным.

Учитывая, что ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании

- по договору №1350 пени в сумме 552 992 руб. 81 коп. за период с 01.06.2021 по 30.11.2021;

- по договору №1351 пени в сумме 660 082 руб. 23 коп. за период с 01.06.2021 по 30.11.2021;

- по договору №1094 пени в сумме 125 662 руб. 84 коп. за период с 01.06.2021 по 30.11.2021.

Государственную пошлину по иску суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" в доход республиканского бюджета Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики:

- по договору от 10.11.2017 № 1350 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, 853 551 (Восемьсот пятьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят один) рубль долга за период с 01.06.2021 по 30.11.2021, 552 992 (Пятьсот пятьдесят две тысячи девятьсот девяносто два) рубля 81 коп. пени за период с 01.06.2021 по 30.11.2021,

- по договору от 13.11.2017 № 1351 аренды земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики, 1 002 811 (Один миллион две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 02 коп. долга за период с 01.06.2021 по 30.11.2021, 660 082 (Шестьсот шестьдесят тысяч восемьдесят два) рубля 23 коп. пени за период с 01.06.2021 по 30.11.2021,

- по договору от 11.07.2018 № 1094 аренды земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики, 165 912 (Сто шестьдесят пять тысяч девятьсот двенадцать) рублей 84 коп. долга за период с 01.06.2021 по 30.11.2021, 125 662 (Сто двадцать пять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 84 коп. пени за период с 01.06.2021 по 30.11.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" в доход федерального бюджета 39 805 (Тридцать девять тысяч восемьсот пять) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина